Прошла информация о микродолях

[nik2]

1 час назад, анна.a сказал:

Хороший закон, страдания надуманные.

Хороший закон который решает имеющиеся проблемы и не создаёт новые. Но, чтобы писать такие законы, надо работать головой, и иметь государственное мышление, а не просто отвечать на сиюминутные проблемы.

1 час назад, анна.a сказал:

... Нужно учиться не валить с больной головы на здоровую, все будет хорошо.

Нужно учиться просчитать все возможные последствия новых законов. А пока я вижу, что возможно решив часть старых проблем, закон породил проблемы новые. Мелкие доли будут и дальше генерироваться и подвисать, создавая проблемы и плодя недовольных.

[анна.a]

В 19.10.2022 в 20:34, nik2 сказал:

Хороший закон который решает имеющиеся проблемы и не создаёт новые. Но, чтобы писать такие законы, надо работать головой, и иметь государственное мышление, а не просто отвечать на сиюминутные проблемы.

Я не вижу новых проблем, которые он создает. Суть его предельно ясна: если семья наплодила микродолей, они должны урегулировать это между собой, сохранив единое управление квартирой. 

[анна.a]

В 19.10.2022 в 20:34, nik2 сказал:

Нужно учиться просчитать все возможные последствия новых законов. А пока я вижу, что возможно решив часть старых проблем, закон породил проблемы новые. Мелкие доли будут и дальше генерироваться и подвисать, создавая проблемы и плодя недовольных.

Они просчитаны, по-моему, даже в законодательстве отдельных стран есть: нельзя продавать наследство родителей, пока жив хоть один из них. Вот и здесь пока жив хоть один жилец продать микродолю никому нельзя. Если он не может выкупить ждете (все наследники), а потом совместно продаете. 

[анна.a]

В 16.10.2022 в 18:57, nik2 сказал:

Как это не жил? Папа с мамой жили, а теперь квартиру на старости лет продавать?

Это Вы про кого? В смысле у кого проблемы и на кого их вешают?

Сорри, упустила нить беседы, не поняла, кто где жил.

На покупателя, от продажи проблемы никуда не денутся, жить чужой человек там не сможет, так для чего, спрашивается?

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

... законодательстве отдельных стран есть: нельзя продавать наследство родителей, пока жив хоть один из них.

Ну в этом направлении и в РФ есть подвижка, хотя сделана сравнительно недавно. Ввели супружеское завещание, завещательный договор.

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

Вот и здесь пока жив хоть один жилец продать микродолю никому нельзя.

Как у Вас все запущено! Жилец и собственник это не одно и тоже. Могут конечно быть в одном лице, но и жилец может не быть владельцем доли в квартире, и совладелец доли в квартире может не жить.

Вы совершенно не правы утверждая, что пока жив хоть один жилец продать микродолю никому нельзя, неправильно трактуете ситуацию созданную законом. Микродолю вообще нельзя продать или подарить не собственнику независимо от того кто живет в квартире. И после того как кто-то помрет нельзя. Доля умершего достанется наследнику, а микродоля останется микродолей.

Кроме того закон не запрещает продавать или дарить доли более 6 кв.м, скажем 6.1 кв.м, так что остальные дольщики защиты все равно не получают.

3 часа назад, анна.a сказал:

Если он не может выкупить ждете (все наследники), а потом совместно продаете. 

Так то-то и оно, что чаще всего продать станет невозможно никогда. Владельцы крупных долей не заинтересованы покупать за реальную цену микродолю, поскольку ее владелец никому кроме них продать свою микродолю не сможет. Зато, когда действительно речь дойдет до продажи квартиры владелец микродоли жестоко отомстит запросив за свое согласие на продажу нереальную цену.

Если ранее, под угрозой продажи микродоли на сторону, владельцем крупных долей приходилось искать компромисс с владельцем микродоли используя свое право первоочередной покупки, то теперь этого механизма нет, а микродоли есть и продолжают плодиться.

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

Сорри, упустила нить беседы, не поняла, кто где жил.

Я описал один из механизмов генерации микродолей. Если ранее квартира была приватизирована на семью, то по прошествии времени кто-то из семьи может погибнуть и его доля будет поделена на части с образованием микродолей. При это эти микродоли могут оказаться у людей мало связанных с теми на кого проводилась первичная приватизация. Принятый закон никак не препятствует образованию таких микродолей.

[анна.a]

В 19.10.2022 в 12:21, nik2 сказал:

До запрета на продажу маленькой доли третьим лицам, права собственников других долей защищало право первоочередного выкупа. Прежде чем продать свою долю на сторону владелец обязан предложить выкупить его долю собственникам других долей, и по цене не выше чем продаёт третьим лицам. А теперь владелец малой доли может оказаться в ситуации когда совлалельцы покупать его долю отказываются, а продать эту долю кому либо ещё ему запрещено законом.

И прекрасно, пока жив муж, соседка, которой подарили долю, не сможет подселить бомжа или как-то еще нагадить. )

[анна.a]

В 19.10.2022 в 07:52, nik2 сказал:

Это не повод, это объективная реальность в силу законов создающая проблемы.

Порой нельзя ни договориться ни жить.

Нужно ждать, когда умрут те, кто там живет, а потом делить с наследниками. Или жить, если создали такую ситуацию сами живущие. Продажа постороннему ничего не даст. 

[nik2]

21 час назад, анна.a сказал:

Нужно ждать, когда умрут те, кто там живет, а потом делить с наследниками.

Да уж писал Вам: Смерть проживающих не решает проблему, наоборот чаще создает, поскольку малые доли только множатся. Причем, поскольку в число наследников первой очереди входят супруг, родители и дети (могут по представлению и внуки) обладателями малых долей становятся и и стар и млад, а малые доли детей от сделок еще и защищает опека. Договориться становится не проще, а сложней.

21 час назад, анна.a сказал:

Или жить, если создали такую ситуацию сами живущие.

Что, типа создали такую ситуацию вот и мучайтесь? Да часто бывает не так. Кто-то мучается, а кто-то всем доволен и наслаждается мучая других.

Возможность продажи на сторону стимулирует собственников больших долей выкупать малую долю по согласованной сторонами цене. А в случае отказа сособственников владелец малой доли имеет возможность продать эту долю и получить за нее разумные деньги и в обозримый срок.

Я не утверждаю, что существовавший порядок был идеальным, но нововведение улучшило ситуацию для одних и ухудшило для других. В общем законодатели ведут себя "как слон в посудной лавке".