Прошла информация о микродолях

[PavelS]

В 31.01.2023 в 19:25, nik2 сказал:

 

В современных Штатах проблему долей в недвижимости решали большими объемами строительства и дешевым кредитом. Полезли другие проблемы...

Согласен...как результат кризис ипотечный в США 2007 года.  Рост цены на недвижимость как итог и самое главное бесконтрольное наполнение денежной массы, то есть эмиссия. Доллар теряет свою силу, по этой причине нужна в-на

[nik2]

13 часов назад, PavelS сказал:

...как результат кризис ипотечный в США 2007 года.  Рост цены на недвижимость как итог и самое главное бесконтрольное наполнение денежной массы, то есть эмиссия.

Были и малоизвестные локальные "катаклизмы". Скажем, разгром еврейского района в Чикаго. Этнические районы характерны для больших городов Америки. Район существовал более ста лет. В нем проживали по большей части работящие, обеспеченных люди. Дома соответственно были в основном добротные. И тут местные власти приняли программу решения жилищных проблем чёрного населения, выделили на это большие деньги. По мысли отцов города из созданного фонда будут выделяться средства на дотирование ипотечных программ (начального взноса льготных процентов) для беднейших слоев чёрного населения. На запах больших денег слетелись стаи не слишком добросовестных риэлторов которые стали предлагать "беднейших слоям" за разумное вознаграждение купить в рамках программы хорошие дома в хорошем районе. Сначала распродали "беднейших слоям" то, что было на рынке, за тем начали выживать соседей, ещё и продавливая их по цене. Убежали по следующей схеме: Мой клиент хочет купить Ваш дом, поскольку его брат недавно вышел из тюрьмы отбыв срок за торговлю наркотиками (грабёж, убийство) и купил соседний дом, а клиент хочет поселиться рядом с братом. Когда количество беднейших чёрных соседей стало заметным, благодаря им стала расти преступность, а жители уже сами стали стремиться продать свои дома и выручить хоть какие ни будь деньги. В течение не слишком продолжительного времени район стал чёрным. Но купившие дома в массе своей нигде и никогда не работали, жили на пособия, не были в состоянии не только платить даже льготную ипотеку, но и поддерживать надлежащее состояние домов. Район превратился в трущебы.

[анна.a]

В 13.12.2022 в 16:04, nik2 сказал:

С кредитом может. Оплачивать аренду доли часто может. Обменять квартиру на квартиру меньшей стоимости с выплатой стоимости доли может...

Я прекрасно понимаю, что нет полностью универсальных решений, и всегда будут прецеденты, когда кто-то не сможет реализовать свои права. Однако надо стремиться к тому, чтобы проблемы не копились, а решались для большинства граждан.

Да бросьте, на какой кредит с процентами наших банков способна заработать бабушка? Вы серьезно? И кто ей кредит даст, кроме рэкетиров)

Изменено 1 февраля, 2023 пользователем анна.a

[анна.a]

В 13.12.2022 в 15:57, nik2 сказал:

Ну ком проблем, и создает этот ком именно отсутствие разумной законодательной базы, позволяющей решать эти проблемы. Не преувеличивайте значимость степени родства. При дележе квартир сын идет на отца и брат на брата. А вот, что интересно, в области прав собственности на недвижимость семейно-родственные отношения по большей части отодвинуты. (Есть институт совместной собственности, но к родственным отношениям он не привязан.) Каждый сам за себя. Каждая доля имеет как правило индивидуальную собственность без оглядки на родство.

Я имела в виду, что родители обычно делят еще до своей смерти то, что после корректно разделить нельзя. Например, одним покупают квартиру, а вторым оставляют по наследству. 

[PavelS]

10 часов назад, nik2 сказал:

 В течение не слишком продолжительного времени район стал чёрным. Но купившие дома в массе своей нигде и никогда не работали, жили на пособия, не были в состоянии не только платить даже льготную ипотеку, но и поддерживать надлежащее состояние домов. Район превратился в трущебы.

За невозможностью оплачивать ипотечные кредиты многие американцы покидают свои дома и переезжают жить в трейлеры, например. В результате черные занимаются самозахватом брошенных домов и власти ни чего с этим сделать не могут, а уж банки тем более.

[nik2]

2 часа назад, PavelS сказал:

За невозможностью оплачивать ипотечные кредиты многие американцы покидают свои дома и переезжают жить в трейлеры, например. В результате черные занимаются самозахватом брошенных домов и власти ни чего с этим сделать не могут, а уж банки тем более.

И такое явление есть. Но в приведённом мною случае захват был профинансирован властями.

[nik2]

10 часов назад, анна.a сказал:

Я имела в виду, что родители обычно делят еще до своей смерти то, что после корректно разделить нельзя. Например, одним покупают квартиру, а вторым оставляют по наследству. 

Когда родители думают о будущем детей это конечно правильно. Беда в том, что не всегда принятые решения правильные, да и не всегда есть хорошее решение.

Рассмотрим Ваш пример: одному ребёнку квартиру купили, другому завещали. У чада, которому квартиру купили жизнь удалась. А что у того, которому квартиру завещали? Сейчас медицина развита, один из родителей вполне может прожить 80+ лет. Соответственно второе чадо имеет шанс получить наследство в 60+ лет и "не в чем себе не отказывать". Замечу, что другое чадо к тому времени может уже лишиться купленной квартиры, скажем, в результате развода или долгов, ну, или у его детей возникнут жилищные проблемы, и поскольку также достигло возраста 60+ лет предъявить право на обязательную долю в наследстве.

[nik2]

11 часов назад, анна.a сказал:

Да бросьте, на какой кредит с процентами наших банков способна заработать бабушка? Вы серьезно? И кто ей кредит даст, кроме рэкетиров)

Ну начнём с того, что я писал не про кредит на квартиру, а про кредит на выкуп малой доли, что много меньше. Кроме того, я специально писал, что для для этого нужны специальные социальные институты. Если государство находит деньги на невозвратную раздачу материнского капитала, то почему не выделить деньги на выдачу, льготных кредитов на возвратной основе под залог целой квартиры. Если бабушка не сможет до конца своих дней расплатиться по кредиту, то расплатятся её наследники, или квартира будет реализована с торгов. Затраты на выкуп малой доли будут покрыты.

[анна.a]

В 13.12.2022 в 14:39, PavelS сказал:

Так вам я предлагаю открыть решения судов. Черных риелторов на порядок меньше, чем нечестных и жадных родственников. Не находите?

В случае с родственниками мы чаще всего виноваты сами, о чем я тут и твержу битый час. Не плодите микродоли, делите имущество между детьми при жизни.

[анна.a]

В 08.12.2022 в 08:07, PavelS сказал:

Так как 85% населения Америки живут в арендованном жилье, а средняя стоимость аренды в районе 3000 баксов...то посчитайте!!!

Это откуда? Информация (про 85%) явно надуманная. Да и стоимость аренды в 3000 тыс. далеко не средняя. Это Нью-Йорг и аналогичное, где можно заработать, где уровень доходов высокий.

Цитата

По данным бюро переписи Соединенных Штатов, менее 65%, то есть около 75 млн американцев, владеют домами, в которых они проживают. Это самые низкие показатели с 1995 года. Последний пик пришелся на 2006 год — тогда собственников жилья насчитывалось 76,5 млн человек или почти 70% населения. Кроме того, по оценкам Национального фонда финансового образования, только 13% американцев рассматривают покупку жилья как свою главную долгосрочную финансовую цель. Для сравнения: в 2011 году доля тех, кто придерживался такой позиции, составляла 17%.