Прошла информация о микродолях

[nik2]

2 минуты назад, анна.a сказал:

Почему мало связанными? Несвязанным людям наследство отойти не может.

В отсутствие завещания наследство делят наследники первой очереди родители супруг и дети покойного. При наличии завещания. Доли наследства получают те на кого написано завещание (не обязательно родственники),  кроме того, несмотря на наличие завещания, доли получат нетрудоспособные "наследники по закону" - практически родители пенсионеры и несовершеннолетние дети. Число долей, включая  мелкие, растёт.

Да как правило между между наследниками связь есть. Но после смерти кого то из родственников связь может оказаться очень отдалённой. Скажем, если у родителей погиб сын, то наследницей становится его вдова, которая уже и не родственник и может снова выйти замуж за совсем постороннего человека. А если покойный сын развёлся, то доли достанутся его детям проживающим с его бывшей женой.

19 минут назад, анна.a сказал:

... И как вы хотите этому восприпятствовать?

Только путем принятия закона, предоставояющего право выкупа долей на разумных условиях и право продажи долей на разумных условиях.

[nik2]

7 минут назад, анна.a сказал:

... если есть - ждать и потом выходить на продажу.

Ждать бесполезно, чило долей будет только расти.

9 минут назад, анна.a сказал:

... Ну нельзя продавать под теневые и криминальные схемы, нельзя.

Согласен, но для этого необходимо принимать законы и создавать социальные институты обеспечивающие законные интересы всех собственников долей.

[анна.a]

3 часа назад, nik2 сказал:

Только путем принятия закона, предоставояющего право выкупа долей на разумных условиях и право продажи долей на разумных условиях.

Право выкупа у проживающих в квартире разве отсутствует? Про продажу посторонним уже говорили - это грязные и опасные для жизни схемы. 

[анна.a]

3 часа назад, nik2 сказал:

Ждать бесполезно, чило долей будет только расти.

Согласен, но для этого необходимо принимать законы и создавать социальные институты обеспечивающие законные интересы всех собственников долей.

Какие законы? Вот то, что вы предлагали, это чистый криминал. Представьте, что будет делать этот покупатель прописки через несколько лет, когда прописка окажется не нужна, а продать некому. 

 

Изменено 6 ноября, 2022 пользователем анна.a

[анна.a]

3 часа назад, nik2 сказал:

для этого необходимо принимать законы

Я просто не понимаю, о чем вы вообще, разве по закону у нас нельзя разделить имущество по суду? В чем проблема? О том, что можно зарабатывать продавая метры под прописку, я и слышать не хочу.

[nik2]

29 минут назад, анна.a сказал:

Право выкупа у проживающих в квартире разве отсутствует?

Право выкупа есть, нет обязанности выкупа в разумный срок по рыночной цене.

[fatalist]

30 минут назад, nik2 сказал:

Право выкупа есть, нет обязанности выкупа в разумный срок по рыночной цене.

Есть механизм принудительного выкупа доли, но.....он сиииильно буксует, и зависит не столько от нормы права, сколько от внутреннего убеждения судей. А он, как понимаете, не всегда справедлив, для одной из сторон.

Цитата

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

 

 

 

 

 

Изменено 6 ноября, 2022 пользователем fatalist

[nik2]

4 минуты назад, fatalist сказал:

Есть механизм принудительного выкупа доли

Речь немного не об этом. Есть механизм принудительного выкупа малой доли, но нет обратного. Нет механизма, чтобы обязать владельца большой доли выкупить малую долю.

[nik2]

45 минут назад, анна.a сказал:

Представьте, что будет делать этот покупатель прописки через несколько лет, когда прописка окажется не нужна, а продать некому. 

Ну продать можно тому, кому нужна прописка, а заставить владельцев большой доли выкупить малую долю, да теперь нельзя.

[nik2]

46 минут назад, анна.a сказал:

разве по закону у нас нельзя разделить имущество по суду?

Часто разделить можно только виртуально. При разделе может достаться доля на которой проживать нельзя, а теперь и продать невозможно.