Прошла информация о микродолях

[nik2]

Выловил на просторах интернета:

https://dzen.ru/media/no_realtor/mikrodoli-privatizaciia-i-matkapital-kak-gosudarstvo-sdelalo-kak-vsegda-6327463a76cc3128da9b493d?&

Цитата

Микродоли, приватизация и маткапитал. Как государство сделало «как всегда»

Сегодня

1 сентября 2022 года запрещены сделки, в результате которых у хотя бы у одного из новых собственников образуется доля в жилом помещении менее 6 кв.м.

Такие сделки будут признаваться ничтожными и не будут регистрироваться Росреестром.

Проверяться сделки на микродоли будут также Росреестром (а вот ответственность за ошибки в признании сделок с долями ничтожной Росреестр нести не будет).

В ч. 1.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (в редакции с 1 сентября 2022 г.) перечислены исключения

Запрет разделять жилое помещение на микродоли не распространяется на:

- приватизацию,

- наследование,

- выделение долей членам семьи в рамках исполнения условий программы материнского (семейного) капитала,

- и на все иные возможные случаи, когда доли в жилом помещении образуются в силу закона.

Применяем магию в виде здравого смысла

Следите за руками:

Если в результате законного с 1 сентября процесса выделения долей (см список исключений) у одного или несколько собственников образуются в собственности менее 6 кв.м, то затем

Эти собственники НЕ смогут продать свою долю отдельно. Только в рамках такой сделки, когда у покупателя будет доля более 6 кв. м.

Уловили смысл?
Даже если вы получите долю менее 6 кв.м. в результате законного выделения долей, то в дальнейшем ваше право распоряжаться этой долей будет очень сильно ограниченно.

Что на эту тему говорит закон?

Ничего.

Точно такое же ограничение на право распоряжаться своей долей теперь есть у всех владельцев доли менее 6 м.

Пример.

Семья с двумя детьми купила квартиру с привлечением мат капитала. В результате детям досталось по 1/10 от квартиры общей площадью 55 кв. м.

Дети выросли, начался конфликт отцов и детей.

Если один из повзрослевших детей решил продать свою долю не другим сособственникам в этой квартире, он сделать этого не сможет.

Потому что покупать доли менее 6 метров общей площади НЕЛЬЗЯ.

Другими словами, после 1 сентябрь продать долю в жилой недвижимости менее 6 метров можно

А) либо другому сособственнику

Б) либо третьему лицу вместе с другой долей(долями)

Но так, чтобы в итоге у покупателя в результате получались доля не менее 6 кв. м.

Но ведь это абсурд:

Я законно получил свою долю менее 6 метров.
Почему я не могу ее продать всем желающим?
Почему мое право собственности ограничено в части права распоряжения?
Почему закон меня принуждает продавать свою долю менее 6 кв.м другим сособственникам или вместе с ними?

Явное ограничение правом распоряжение своей законной долей к жилой недвижимости почему-то наших депутатов не волнует.

Интересно, что скажет Верховный суд, когда подобные дело попадет к нему на разбор? Или не попадет?

Итог

Закон о запрете сделок с микродолями, принятый «по просьбе граждан», оказался не просто сырым, а прямо нарушающие законные права владельце микродолей.

Которые – заметьте – будут появляться снова и снова. Опять-таки на законных основаниях!

Пострадают сегодняшние дети и участники приватизаций с большим количеством прописанных в жилом помещении на момент приватизации.

Так и живем.

____________________

 

[Мария]

В 19.09.2022 в 13:25, nik2 сказал:

Закон о запрете сделок с микродолями, принятый «по просьбе граждан», оказался не просто сырым, а прямо нарушающие законные права владельце микродолей.

Которые – заметьте – будут появляться снова и снова. Опять-таки на законных основаниях!

Пострадают сегодняшние дети и участники приватизаций с большим количеством прописанных в жилом помещении на момент приватизации.

да, капец 

[nik2]

9 часов назад, Мария сказал:

да, капец 

Вижу какую-то возможность частичного обхода, через преобразование из долевой собственности в совместную без выделения долей.

[PavelS]

12 часов назад, nik2 сказал:

Вижу какую-то возможность частичного обхода, через преобразование из долевой собственности в совместную без выделения долей.

У любого закона есть лазейки и опытные юристы знают как ими пользоваться. В семье, если даже конфликт с родителями всегда найдется решение. А вот когда покупает эту микро долю кто то со стороны...?

[nik2]

5 часов назад, PavelS сказал:

У любого закона есть лазейки и опытные юристы знают как ими пользоваться...

... А вот когда покупает эту микро долю кто то со стороны...?

Лазейки ещё надо, найти, на работать судебную практику... Ну и издержки возрастут.

Если кто-то покупает долю со стороны, может и хрен бы, с ним, если бы ему запретили, скажем проживание и право голоса,  при принятии решений, а оставили налог и долю при продаже.

[Мария]

23 часа назад, nik2 сказал:

Вижу какую-то возможность частичного обхода, через преобразование из долевой собственности в совместную без выделения долей.

так тоже не продашь же

я подумала было про дарение, но тоже нет (..если в результате образуется доля менее..)

[Мария]

10 часов назад, PavelS сказал:

У любого закона есть лазейки и опытные юристы знают как ими пользоваться. В семье, если даже конфликт с родителями всегда найдется решение. А вот когда покупает эту микро долю кто то со стороны...?

к сожалению, часто много варианта просто нет.. видела много-много раз 

[nik2]

42 минуты назад, Мария сказал:

так тоже не продашь же...

Если дольщики объединяются в совместную собственность, то им придётся составить соответствующий договор. В котором дольщики будут не равноправными, а имеющими права и обязанности в соответствии с размером их доли. Объектом продажи будет переуступка права стороны (членства) в этом договоре. Кстати, последующий отказ от совместной собственности с выделением его участникам долей вряд ли попадёт под запрет.

[PavelS]

13 часов назад, Мария сказал:

к сожалению, часто много варианта просто нет.. видела много-много раз 

Не знаю, но лично мое мнение, что варианты есть всегда. Семья большая, можно собрать оппозицию))) будут выходить из положения)

Изменено 23 сентября, 2022 пользователем PavelS

[Мария]

В 22.09.2022 в 22:13, nik2 сказал:

Если дольщики объединяются в совместную собственность, то им придётся составить соответствующий договор.

это да, но если бы совладельцы могли договориться, то и проблемы в этом бы не было - продавали бы вместе и всё