Новостройки Москвы. Новости.

[Swetlana]

21 час назад, Виктория хх сказал:

Если деньги есть, то сейчас самое время вложить их в недвижимость, которая не подвержена инфляции, в отличие от заначки под матрасом или депозита в банке.

Полностью согласна, недвижимость сейчас самый безрисковый способ сохранения и преумножения капитала. 

[Виктория хх]

В 30.07.2022 в 17:41, Swetlana сказал:

Полностью согласна, недвижимость сейчас самый безрисковый способ сохранения и преумножения капитала. 

Это действительно так, однако, напрямую зависит от места расположения этой самой недвижимости. На границе эрэфии с Украиной сегодня не все так однозначно.

[Swetlana]

# Практический кейс

 

Квартира (не апарт), 60 метров за 36 тысяч в месяц 

Срок сдачи 3 квартал 2023 г.
Базовая стоимость 15 919 492 руб.

Расчёт: при первоначальном взносе 4 874 661 руб. и сумме кредита 12 000 000 руб. ежемесячный платеж составит 36 040  руб.  

*субсидированная ставка от застройщика 0,01% на весь срок с удорожанием на 6% (в рублях это 955 169)
      
Монолит
Надежный девелопер — более 100 построенных объектов
До метро пешком 12 минут, за 15 минут можно доехать на машине до Садового кольца (10 км). До ТТК 4,5 км.
Квартиры оборудуют системой «умный дом»

 

Цитата

 

 

 

[Swetlana]

4 часа назад, Виктория хх сказал:

Это действительно так, однако, напрямую зависит от места расположения этой самой недвижимости. На границе эрэфии с Украиной сегодня не все так однозначно.

Однозначно  имеет значение локация и не только, есть много критериев для подбора недвижимости не только для жизни, но и для инвеста.

[Swetlana]

По программе  реновации запланировано строительство жилого дома в районе Филевский Парк для переселенцев.
Ввод в эксплуатацию дома на "Горбушке" на 250 квартир  запланирован на 2025 год.

Напомним:  1 августа 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилищного фонда. Участники программы вправе получить равнозначное и равноценное жилье.

 

[Swetlana]

Ставка 0.1 %, откуда берётся, кому подходит 

Чтобы дать такую ставку потребителю, застройщик увеличивает базовую стоимость квартиры и эту разницу переводит банку за снижение ставки или отсутствие первоначального взноса.

• Например, при 100% оплате (за нал или с обычной ипотечной ставкой) квартира стоит 15 млн.

• При выборе ставки 0.1%, эта квартира будет стоить 16 млн. 

• А по программе без первоначального взноса, 17.5 млн.

Соответственно, для короткой инвестиции (1-3 года) лучше взять обычную ставку без удорожания объекта, а для жизни или сдачи в аренду, 0.1% - прекрасный вариант с максимально приятным ежемесячным платежом 

[Swetlana]

#практика

️Задача: квартира для дочери, - скоро поступать. Отделка не нужна, есть свои мастера. Платёж не должен быть больше 55 000 в месяц 

️ Дано: первоначальный взнос 6.8 млн.

️ Решение: евродвушка в бизнес классе в СЗАО за 18 251 000 руб. со скидкой 15%. Сдаётся в середине 2024 г.

• ставка по ипотеке 3.33% на весь срок
 
• ежемесячный платеж 51.483 руб.

 

[Swetlana]

#Ждем Старт

Level Group в конце прошлого года выкупил на торгах 27 объектов Тушинского машиностроительного завода. Того самого, где выпускались самолеты и орбитальные корабли.

Общая площадь различных объектов составила 117 300 кв м, которые расположились на территории в 32.5 га.

Сама по себе локация неплохая, рядом Химкинское водохранилище,  Сходненский канал, канал им.Москвы. Недалеко станция метро Сходненская, удобный выезд на Волоколамское шоссе, а затем на Ленинградское, до центра можно будет доехать за 20 мин.

Из проектов, которые строятся совсем рядом  апартаменты Досфлота 5 и Sky Garden от ФСК.

Ждем, что предложит Level. 

[Виктория хх]

Это здорово. И, конечно же, люди будут очень рады получить новое жилье, вместо своей старой убитой халупы.

[Swetlana]

Акция от Текта Групп и МКБ - ипотека без первоначального взноса 3,99%

на 2ку 41.2 м² в ЖК Eniteo без ПВ платёж в месяц составит 103 547 руб.

Честный бизнес-класс, место отличное ЮЗАО - Котловка, сдача скоро - во II кв. 2023, с предчистовой отделкой 

После ремонта в зависимости от оснащения, сдавать в аренду можно будет за 75-90 тысяч в месяц