Каким должен быть закон об апартаментах?

[Муж]

В 27.05.2022 в 05:47, Гавриченко Л. сказал:

И в чем плюшки? В США, например, все школы государственные. Что делают владельцы апартаментов, куда идут, если коммерческий формат не предусмотрен?

Не все, но да, образование, в отличие от медицины, государственное.

В 27.05.2022 в 08:21, nik2 сказал:

В США полно частных школ, а владельцы недвижимости платят местный налог, идущий в частности на содержание школ.

Но суть от этого не меняется, да. Муниципальные все равно основа, и должны быть в каждом районе.

[Амидаль]

В 27.05.2022 в 09:28, fatalist сказал:

В необязательности организации инфраструктуры вокруг апартаментов, и повышенные поборы за владение и содержание..

А ограничить это юридически можно?

1 час назад, nik2 сказал:

Лично я не сталкивался, это к fatalist- у. Но полагаю, апартаменты могут быть оформлены на фирму, а фирма вычтет расходы на апартаменты из налого облагаемой базы.

А квартиры не могут быть оформлены на фирму с вычетом издержек из налогооблагаемой базы?

[fatalist]

35 минут назад, Амидаль сказал:

А ограничить это юридически можно?

А квартиры не могут быть оформлены на фирму с вычетом издержек из налогооблагаемой базы?

Можно, но зачем? Иначе смысл апартаментов потеряется.

И квартиры и апартаменты, это затраты юрлица (приобретение и содержание).Да, налогооблагаемую базу уменьшают (например: зачет НДС... амортизационные отчисления и т.д.)

[Mimimi]

1 час назад, fatalist сказал:

Можно, но зачем? Иначе смысл апартаментов потеряется.

Вы думаете, что введенное ограничение будет работать? Т.е. реально обеспечить его исполнение?

[fatalist]

7 минут назад, Mimimi сказал:

Вы думаете, что введенное ограничение будет работать? Т.е. реально обеспечить его исполнение?

Никто этого делать не будет (по крайней мере пока.). Иначе, апартаменты строить будет не резон. 

[nik2]

5 часов назад, Амидаль сказал:

А ограничить это юридически можно?

А квартиры не могут быть оформлены на фирму с вычетом издержек из налогооблагаемой базы?

С квартирами могут быть и другие проблемы. В Штатах и тем более в Европе существуют мощные государственные и местные законы защищающие квартиросъемщиков. Ограничен годовой подъем цен, сложно выселить съемщика, те же муниципальные налоги на школы, на охрану правопорядка. Ну и как списать содержание квартиру на затраты фирмы, если там проживает не работающая и сидящая на пособиях мать одиночка с многочисленными детьми.

[nik2]

5 часов назад, Муж сказал:

Муниципальные все равно основа, и должны быть в каждом районе.

Я в данном случае не обсуждаю правильность системы образования. Я обращаю внимание на то, что владелец жилой недвижимости обязан платить налоги на содержания муниципальных школ, а владелец апартаментов - имеющих статус офиса или гостиницы нет.

[Мария]

В поисках свежей информации для ответа на вопрос читателя, получилась статья про апартаменты

Справочно: 

Законопроект был разработан в связи с поручением Президента Российской Федерации и внесен в Государственную Думу в апреле 2021 года, но его рассмотрение неоднократно переносилось, а сам законопроект отправлялся на доработку в ответственный комитет.

*По оценкам экспертов, в г. Москве каждая десятая сделка по купле-продаже помещений приходится на апартаменты

Одним из ключевых факторов популярности апартаментов является их более низкая стоимость по сравнению с квартирами - в среднем апарты дешевле на 20%.

Спрос также формируют выгодное местоположение и, как правило, удачная концепция проекта.

 

Главной причиной появления апартаментов стал дефицит земельных участков под жилое строительство. Например, принятие в г. Москве постановления правительства Москвы, вводящего запрет на точечное строительство, привело к поиску застройщиками альтернативных путей вложения инвестиций

 

Формально апартаменты имеют признаки жилья, однако действующее жилищное законодательство не рассматривает апартаменты в качестве жилых помещений

В связи с этим на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, о техническом регулировании, предусмотренные для создания объектов жилого назначения

Проект завис на стадии рассмотрения госдумой в первом чтении https://sozd.duma.gov.ru/bill/1162929-7

Приложу ниже стенограмму парламентских слушаний на тему «Проблемы определения правового статуса апартаментов как объекта недвижимости» (19 ноября 2020 года), здесь очень хорошо видно, сколько законодательных моментов нужно урегулировать для того, чтоб принять обсуждаемый законопроект

Тезисы из стенограммы:

А.М. ЧЕРНЕЦКИЙ

“Если честно говорить, вот лично мое ощущение – просто  сегодня взять и поставить крест на таком жилье, как апартаменты  (как они сегодня выглядят), не очень рационально. То есть мы  забираем у человека право выбора, понимаете? В конце концов, есть  мировой опыт. Вот в Париже окна домов выходят в десяти или пяти  метрах от проходящей дороги метро – и тем не менее там живут  люди прекрасно.”

“..несомненно, нужно принимать решение, потому что  понастроили, потому что сегодня это уже миллионы квадратных  метров, и они просто висят у нас в воздухе.”

И.А. ЧЕБЕСКОВ

“Видно, что этот вопрос надо решать, и мы,  очевидно, не можем игнорировать тот факт, что апартаментов,  особенно в Москве, огромное количество.”

стенограмма слушания апарты.pdf

[анна.a]

В 28.05.2022 в 23:18, nik2 сказал:

Ну и как списать содержание квартиру на затраты фирмы, если там проживает не работающая и сидящая на пособиях мать одиночка с многочисленными детьми.

Как содержание имущества, находящегося под арендой.) А что изменит в этом плане статус апартаментов? 

[nik2]

1 час назад, анна.a сказал:

Как содержание имущества, находящегося под арендой.) А что изменит в этом плане статус апартаментов? 

Если у фирма сдаёт недвижимость своему работнику. То недвижимость вовлечена, пусть и не прямую в производственный цикл. Затраты на содержание такой недвижимости можно отнести на производства основной продукции. Ну а если недвижимость арендует человек ни как не связанный с производством и вообще с фирмой, то такая сдача в аренду это отдельный бизнес и расчёты его доходов и убытков должны идти по другим правилам.

Кроме того статус жилого помещения приводит к тому, что проживание в нем регулируется другими законами и в части повышения арендной платы, и в возможности выселение, и в налогах.