fatalist Posted July 22, 2022 Share Posted July 22, 2022 12 часов назад, Лемонграсс сказал: А квитанции и банковские чеки не являются аналогом такой справки? Ведь если комамунальщикам перерасчет захочется сделать, и сгенерировать долг, то ничто не поможет. Поможет суд. Вот тогда, квитанции и чеки, будут иметь доказательственную силу. Коммунальщики обломятся. 1 Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted July 23, 2022 Share Posted July 23, 2022 В 20.07.2022 в 15:42, Мария сказал: Почему удобнее покупать новостройку через брокера (агента) Брокер - компания с договорными отношениями с застройщиками. Для застройщиков это канал лидогенерации, партнерка по сути. Как букинг для отелей, только вместо отелей жилые комплексы. Ценность опытного брокера для клиента - насмотренность, он быстро прикинет, какой ЖК подходит. ️ Расскажет о ЖК с разных сторон, так как не привязан к одному застройщику ️ Одобрит ипотеку, организует просмотры, сопроводит сделку Все это без комиссии и, как правило, с лучшими условиями Лучшими просто потому, что ежедневно мониторит акции, скидки. Недавно проводила сделку (обычно не занимаюсь этим, до этого пару лет не делали сама), удивилась - думала, все и проще и быстрее стало, а нет. Сделка с ипотекой на новостройку, кстати, мало отличается от сделки на вторичке, проблемы те же: ошибки в десятках страниц документов, неторопливость сотрудников банка и застройщика, надо все проверять десять раз и двигать процесс самому. Что проверять на сделке по покупке новостройки в ипотеку: паспортные данные обычно все проверяют хорошо, ошибки стандартно пропускают в адресе, метраже, - все должно совпадать во всех подписываемых документах Везде, где есть перекрёстные ссылки вроде «в соответствии с пунктом кредитного договора номер» - проверяйте номер. Номера счетов, договоров, даты и ещё раз адрес, метраж и стоимость. Если вы отдали документ на правку банковскому менеджеру, новый (исправленный) рекомендую проверять снова от начала до конца. Часто выходит так, что старую ошибку исправили, но появилась новая. В стандартном варианте договор, например, купли-продажи, который делает на сделке менеджер, например, сбербанка, приходится проверять 5-6 раз сверху до низу. Это нормально Хороших вам сделок Учите матчасть. Сравнение с "букинг для отелей" по отношению к недвижимости не вполне корректно. Знаете ли вы, что этот самый букинг, согласно договору с отелем, выставляет ему счет, минимум 0,50 центов, за каждый клик и от 10 до 25% от стоимости номера после его оплаты. Если отель готов платить 25% от продаж, то он будет в верхних строчках при поиске. То, что часто на сайте цена выше, чем на букинге, это ничего не значит, так записано в договоре. Если вы позвоните сами в резервирунг/рисепшн отеля, то напрямую сможете договориться о скидке, как минимум 5, а то и 10% от цены на сайте букинг/икспедия и др. Учите матчасть. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted July 23, 2022 Author Share Posted July 23, 2022 Виктория, не вижу противоречия Quote веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Чадский Posted August 3, 2022 Share Posted August 3, 2022 В 22.07.2022 в 11:17, fatalist сказал: Поможет суд. Вот тогда, квитанции и чеки, будут иметь доказательственную силу. Коммунальщики обломятся. А со справкой можно без суда? Куда с ней? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Виктория хх Posted August 14, 2022 Share Posted August 14, 2022 В 22.07.2022 в 10:17, fatalist сказал: Поможет суд. Вот тогда, квитанции и чеки, будут иметь доказательственную силу. Коммунальщики обломятся. Суд, врядли, поможет. Ведь, перерасчет будет сделан за прошлый период. Единственная возможность = это попытаться потребовать оплату с бывшего владельца квартиры, что необходимо было бы указать в ДКП. Однако, сопоставив стоимость квартиры с суммой долга, едва ли это имеет смысл делать и тратить свое время и нервы. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted January 26, 2023 Author Share Posted January 26, 2023 В 14.08.2022 в 09:51, Виктория хх сказал: Суд, врядли, поможет. суд поможет точно) В какую сторону не известно, но финальный результат точно будет) 1 Quote веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted January 26, 2023 Author Share Posted January 26, 2023 Перед покупкой квартиры готовьте доказательную базу на случай суда Или о рисках покупки у физлица. Риски: • связанные с супружеской долей - если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки • связанные с недееспособностью продавца - есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение • связанные с использованием материнского капитала - не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура • связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ - также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ • связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года) Как себя обезопасить? Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда. • Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д. • Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией • Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД • Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя • Нотариальная сделка • Полная стоимость в договоре • Безналичный расчет • Страхование титула Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи #советы_покупателю 1 Quote веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Popular Post Светлана Ютаева Posted May 26, 2023 Popular Post Share Posted May 26, 2023 Советы покупателям недвижимости: Проанализируйте свой бюджет и определите максимальную сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилья. Изучите рынок недвижимости в вашем регионе. Оцените цены на жилье, узнайте популярные районы и их преимущества. Проведите осмотр нескольких объектов и сравните их. Оцените качество строительства и отделки, близость к общественному транспорту, наличие парков и магазинов. Обращайте внимание на документы, которые вам предоставляет продавец. Убедитесь, что все законно и четко оформлено. Не торопитесь с покупкой. Если у вас есть сомнения или вопросы, лучше задержаться и еще раз все проверить. 2 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted November 12, 2023 Author Share Posted November 12, 2023 Рекомендую периодически проверять свою кредитную историю Мы нередко сталкиваемся с ситуациями, когда банк не передал информацию по давно закрытой кредитке или карта была выдана, ей не пользовались, но банк снимал с нее плату за обслуживание и образовался долг. Бюро кредитных историй несколько, в разных бюро хранится разная информация. Например, если банк передаёт сведения об ипотеке только в одно бюро, в других бюро не будет этих данных. Чтобы получить информацию о том, в каких бюро хранится ваша кредитная история, сделайте запрос на сайте госуслуг в центральный каталог кредитных историй https://www.gosuslugi.ru/329476/2/info 2 Quote веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
lekashpayubt Posted September 10 Share Posted September 10 Всем добрый вечер[извиняюсь, если не по теме], хочу пойти на концерт, вот нашла такой сайт: 2bilet.ru Кто-нибудь на нем покупал билеты? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.