Советы покупателям и продавцам

[fatalist]

12 часов назад, Лемонграсс сказал:

А квитанции и банковские чеки не являются аналогом такой справки? Ведь если комамунальщикам перерасчет захочется сделать, и сгенерировать долг, то ничто не поможет.

Поможет суд. Вот тогда, квитанции и чеки, будут иметь доказательственную силу. Коммунальщики обломятся. 

[Виктория хх]

В 20.07.2022 в 15:42, Мария сказал:

Почему удобнее покупать новостройку через брокера (агента)

Брокер - компания с договорными отношениями с застройщиками. Для застройщиков это канал лидогенерации, партнерка по сути.

Как букинг для отелей, только вместо отелей жилые комплексы.

Ценность опытного брокера для клиента - насмотренность, он быстро прикинет, какой ЖК подходит.

️ Расскажет о ЖК с разных сторон, так как не привязан к одному застройщику

️ Одобрит ипотеку, организует просмотры, сопроводит сделку

Все это без комиссии и, как правило, с лучшими условиями

Лучшими просто потому, что ежедневно мониторит акции, скидки.

Недавно проводила сделку (обычно не занимаюсь этим, до этого пару лет не делали сама), удивилась - думала, все и проще и быстрее стало, а нет.

Сделка с ипотекой на новостройку, кстати, мало отличается от сделки на вторичке, проблемы те же: ошибки в десятках страниц документов, неторопливость сотрудников банка и застройщика, надо все проверять десять раз и двигать процесс самому.

Что проверять на сделке по покупке новостройки в ипотеку:

паспортные данные обычно все проверяют хорошо, ошибки стандартно пропускают в адресе, метраже, - все должно совпадать во всех подписываемых документах

Везде, где есть перекрёстные ссылки вроде «в соответствии с пунктом кредитного договора номер» - проверяйте номер. Номера счетов, договоров, даты и ещё раз адрес, метраж и стоимость.

Если вы отдали документ на правку банковскому менеджеру, новый (исправленный) рекомендую проверять снова от начала до конца.

Часто выходит так, что старую ошибку исправили, но появилась новая.

В стандартном варианте договор, например, купли-продажи, который делает на сделке менеджер, например, сбербанка, приходится проверять 5-6 раз сверху до низу. Это нормально

Хороших вам сделок 

Учите матчасть. Сравнение с "букинг для отелей" по отношению к недвижимости не вполне корректно. Знаете ли вы, что этот самый букинг, согласно договору с отелем, выставляет ему счет, минимум 0,50 центов, за каждый клик и от 10 до 25% от стоимости номера после его оплаты. Если отель готов платить 25% от продаж, то он будет в верхних строчках при поиске. То, что часто на сайте цена выше, чем на букинге, это ничего не значит, так записано в договоре. Если вы позвоните сами в резервирунг/рисепшн отеля, то напрямую сможете договориться о скидке, как минимум 5, а то и 10% от цены на сайте букинг/икспедия и др. Учите матчасть.

[Мария]

Виктория, не вижу противоречия 

[Чадский]

В 22.07.2022 в 11:17, fatalist сказал:

Поможет суд. Вот тогда, квитанции и чеки, будут иметь доказательственную силу. Коммунальщики обломятся. 

А со справкой можно без суда? Куда с ней?

[Виктория хх]

В 22.07.2022 в 10:17, fatalist сказал:

Поможет суд. Вот тогда, квитанции и чеки, будут иметь доказательственную силу. Коммунальщики обломятся. 

Суд, врядли, поможет. Ведь, перерасчет будет сделан за прошлый период. Единственная возможность = это попытаться потребовать оплату с бывшего владельца квартиры, что необходимо было бы указать в ДКП. Однако, сопоставив стоимость квартиры с суммой долга, едва ли это имеет смысл делать и тратить свое время и нервы.

[Мария]

В 14.08.2022 в 09:51, Виктория хх сказал:

Суд, врядли, поможет. 

суд поможет точно) В какую сторону не известно, но финальный результат точно будет)

[Мария]

Перед покупкой квартиры готовьте доказательную базу на случай суда

Или о рисках покупки у физлица. Риски:

• связанные с супружеской долей

- если не указал супругу при покупке или соврал, что не в браке, есть риск оспаривания сделки

• связанные с недееспособностью продавца

- есть случаи когда продавец получил деньги и пошел в суд расторгать сделку, так как не понимал значение своих действий. Лично видела решение Чертановского суда, где вообще посмертно признали, что продавец не имел намерения продавать квартиру, типа его ввели в заблуждение

• связанные с использованием материнского капитала

- не все продавцы честно выделяют доли детям, такие сделки оспаривает прокуратура

• связанные с употреблением продавцом сильнодействующих / наркотических веществ

- также договоры расторгаются если продавец доказывает, что был под влиянием сильнодействующих веществ

• связанные с банкротством продавца (выводом активов из потенциально конкурсной массы - за последние 3 года)

Как себя обезопасить?

Со всех сторон. К подготовке к сделке относимся так, будто собираем пакет для суда.

• Все проверки на логику - почему продает, зачем, где живет, куда пойдут деньги и т.д.

• Все проверки бумажные - объекта (квартиры), субъекта (продавца), и текущие и историю

Сопоставляем полученные ответы на вопросы с полученной после проверок информацией

• Справки и заявления: брак /брачный договор, маткапитал, справки ПНД/НД

• Участие риэлтора в сделке суды принимают как признак добросовестности покупателя

• Нотариальная сделка

• Полная стоимость в договоре

• Безналичный расчет

• Страхование титула

Пресекательный срок исковой давности составляет 10 лет по гражданскому кодексу, поэтому все документы лучше хранить. Да и при следующей продаже этот архив вам поможет - ваш покупатель будет очень рад такому историческому комплекту, что повысит вероятность скорой продажи

#советы_покупателю

[Светлана Ютаева]

Советы покупателям недвижимости:

Проанализируйте свой бюджет и определите максимальную сумму, которую вы готовы потратить на покупку жилья.

Изучите рынок недвижимости в вашем регионе. Оцените цены на жилье, узнайте популярные районы и их преимущества.

Проведите осмотр нескольких объектов и сравните их. Оцените качество строительства и отделки, близость к общественному транспорту, наличие парков и магазинов.

Обращайте внимание на документы, которые вам предоставляет продавец. Убедитесь, что все законно и четко оформлено.

Не торопитесь с покупкой. Если у вас есть сомнения или вопросы, лучше задержаться и еще раз все проверить.

[Мария]

Рекомендую периодически проверять свою кредитную историю

Мы нередко сталкиваемся с ситуациями, когда банк не передал информацию по давно закрытой кредитке или карта была выдана, ей не пользовались, но банк снимал с нее плату за обслуживание и образовался долг.

Бюро кредитных историй несколько, в разных бюро хранится разная информация. Например, если банк передаёт сведения об ипотеке только в одно бюро, в других бюро не будет этих данных.

Чтобы получить информацию о том, в каких бюро хранится ваша кредитная история, сделайте запрос на сайте госуслуг в центральный каталог кредитных историй

https://www.gosuslugi.ru/329476/2/info