Jump to content

Советы покупателям и продавцам


Мария

Recommended Posts

:my_lightbulb: Если в ближайшее время не планируете продавать недвижимость, сделайте информационный запрет на сделки без личного участия

:my_arrow: Делается заявлением в МФЦ, регистрируется (вносится запись в ЕГРН)

:my_at:А как соберётесь продать, не забудьте уведомить своего агента об этом, чтоб не было сюрприза на сделке

:my_lightbulb: Храните документы на недвижимость в бумажном варианте. Если была электронная регистрация, сохраните выписку из ЕГРН

То же относится к договорам на ПИФы и прочие активы

:my_lightbulb: Раз в полгода получайте справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Сохраняйте

для чего все это, думаю, рассказывать не надо, но если нужно пояснить, напишите в комментариях

  • Like 1
  • Confused 1

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

:my_huh: Что делать - продавать / покупать / ждать лучших времен?

:my_lightbulb: Делать то же, что и планировали, с пониманием, что цены в следующие несколько лет будут корректироваться вниз.

Покупателю:

Корректироваться не значит падать, рынок недвижимости довольно инертный, то есть мысли типа «выжду несколько месяцев и куплю на дне рынка» можно отбросить.

Дно наступит лет через пять и это будет уже совсем другая история

*субъективная оценка, основана на прошлых похожих событиях

Продавцу при свободной продаже:

На «падающем» рынке рекомендация одна -  берите аванс поскорее, скоро будет дешевле.

Продавцу при альтернативе:

берите аванс поскорее и на как можно больший срок (чтобы спокойно выбрать и поторговаться без спешки с альтернативной квартирой)

*именно аванс, задаток не надо. Хорошо иметь возможность откатить все назад, вернув только то, что получил

  • Like 1

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

:my_lightbulb: Покупая вторичку, выходите на сделку с чистой выпиской из домовой книги. Последние 4 года межведомственный обмен работает отвратительно. 

Только по сделкам в нашем агентстве (что в общей массе сделок в Москве - ничтожно мало), за 4 года целых два вопиющих случая - не дошли отрывные талоны. Продавцы давно переехали и, оказывается, все эти годы, числились по двум адресам. 

Конечно, эти вопросы мы решили, но, спустя несколько лет, бегать по инстанциям в поисках правды, так себе развлечение

#советы_покупателю 

:my_lightbulb: Если продаёте недвижимость как ИП, добавьте соответствующий ОКВЭД.

Вот свежее интересное дело на эту тему - постановление АС Уральского округа от 25.01.2022 № А47-3406/2021). Коротко - оквэд не было, налоговики посчитали 0,7 от кадастровой стоимости и НДФЛ, предприниматель выиграл суд и заплатил УСН

Если сомневаетесь в возникновении налога или размере начислений, не поленитесь написать письмо на налог.ру, отвечают обычно нормально. 

Понятно, по стандартным, устоявшимся моментам, типа более 3/5 лет, возмездная / безвозмездная сделка, почти любой риэлтор подскажет, но по более сложным вещам, особенно, нововведениям, лучше получить письменный ответ налоговой 

#советы_продавцу

  • Thanks 1

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

#новости_ипотеки

:my_lightbulb: Банки Открытие и Альфа уже несколько дней принимают заявки на ипотеку для IT-специалистов (покупка строящегося и готового жилья от застройщика) по таким предварительным условиям:

Ставка до 5%, первоначальный от 15%, макс. сумма до 18 млн ₽ для регионов-миллионников, до 9 млн ₽ для других регионов

Только для сотрудников аккредитованных IT-компаний (список уточняется) в возрасте  от 22 до 44 лет (включительно), граждан РФ

Требования к ЗП (до вычета налога): более 100 тыс. рублей, если заемщик зарегистрирован в регионе с численностью до 1 млн. человек и более 150 тыс. рублей, если в регионе-миллионнике

:my_lightbulb: Сегодня стартовала сельская ипотека (до 3%), программа действует до конца этого года на строительство и покупку готового дома

К сожалению, Москва, МО и Питер не участвуют

Риски, в наше время уже можно назвать стандартными, - условия могут меняться при изменении ключевой ставки

:my_lightbulb: По семейной самые интересные на сегодня:

МКБ - 4,2%

ПСБ - 5,1%

Дом. РФ - 5,1%

✏️ Для расчета ипотеки, подачи заявки и подбора новостройки, пишите мне, это бесплатно

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

 :my_arrow: Льготные ипотечные программы на сегодня
 
- Семейная ипотека - 6%
- Льготная ипотека - 12%
- Дальневосточная ипотека - 1,7%
- Сельская ипотека - 3%
- Ипотека для IT - до 5% *финальных оферов еще нет, как получим первый, напишу что получилось
 
:my_lightbulb: Доп.поддержка:
 
Выплата до 450 тысяч на погашение *для многодетных семей

Мат.капитал - и как первоначальный и можно гасить

Налоговый вычет (можно гасить тело кредита и проценты) + можно запросить у банка кредитные каникулы или отсрочку 
*если доход снизился на 30%
 
Посчитать, оформить, подобрать новостройку - без комиссии - пишите в личку

  • Like 1

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

#советы_продавцу

Нет звонков по рекламе. Что делать?

:my_arrow: пересмотреть стоимость. Для продажи ваш объект должен быть в первой пятерке аналогов, а лучше в тройке при сортировке по цене, иначе звонков можно не дождаться

:my_arrow: снять с площадок и выставить как новое, с новыми фотографиями (перед этим выбросить или спрятать всё, что не представляет ценности - ковры, скатерти со столов, чайник, ваза, в общем, максимально очистить все поверхности)

:my_lightbulb: выставляем заново в надежде на то, что потенциальные покупатели, которые подписаны на рассылку, получат уведомление о новом предложении

:my_arrow: прозвонить всех, кто ранее интересовался объектом, предложить скидку, спросить, за какую цену бы взяли (для понимания картины)

:my_arrow: убедиться, что звонок по рекламе из циана, авито, яндекса, приходит к вам (позвонить по номеру в объявлении). Айпи телефония - подменные номера - нередко дают сбой и звонки просто не проходят

  • Like 1

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

Росреестр опубликовал данные по вторичному рынку в апреле

:my_arrow: Минус 37,5% к марту 2022 г.

:my_arrow: Минус 34,3% к апрелю 2021 г.

Есть основания полагать, что июнь будет примерно в тех же пределах по количеству сделок - в районе 12-13 тысяч переходов прав. Заметного оживления раньше конца августа ждать не приходится

Здесь уместно отметить, что если вы сейчас продаете квартиру, имеет смысл или резко снизиться в цене или отложить затею до осени.

Если покупаете на вторичном рынке - можно без спешки выбирать и спокойно выторговывать лучшие условия

0C0A1BEA-5746-4D11-89E7-67A44CFD0210.jpeg

  • Like 1

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

Банкротство. На что смотреть при покупке квартиры 

Банкротство — процедура, в ходе которой можно освободиться от обязанности выплачивать долги, если такой возможности нет из-за сложной финансовой ситуации, регулируется ФЗ №127 "О несостоятельности (банкротстве)"

Банкротство не освобождает от долгов по алиментам, выплате зарплат или возмещению морального вреда.

Банкротство можно инициировать в отношении самого себя — через суд или по заявлению в МФЦ, информационную картинку с госуслуг приложу в комментарии*

По статистике https://fedresurs.ru/ количество граждан (включая ИП), признанных банкротами в 2021 году, составило 192 846, что на 62% больше, чем в 2020 году.
Сегодня (на 1 апреля 2022) 580.161 граждан-должников.

На что смотреть при покупке квартиры

Оспариваются подозрительные сделки за последние 3 года, которые привели к нарушению имущественных интересов кредиторов

⛔️ Должно насторожить, если в истории объекта есть нелогичные переходы права за 3 прошедших года, например, квартира приобретена в результате подарка от родственника или куплена по заниженной стоимости, продана дочери и подобные

Проверка по общедоступным информационным ресурсам:

·  действительность паспорта РФ (ГУ МВД России по вопросам миграции);
·  банкротство (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
·  судебные процессы в арбтираже (арбитражные суды);
·  судебные процессы в судах общей юрисдикции (СОЮ, в том числе Мосгорсуд, Мособлсуд);
·  судебные процессы у мировых судей г. Москвы* (только в отношении собственника, зарегистрированного в г. Москве и/или владеющего объектом в г. Москве)
·  исполнительное производство (ФССП)
·  нахождение физ. лица в розыске (ФССП)

Для риэлтора – заказываем кредитную историю+негатив+судимости

  • Like 2

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...