Что принесет ипотечный бум рынку недвижимости?

[мур]

В преддверии 2022 в воздухе пахнет 98-м. Правительство привычно гасит возникающие в экономике проблемы печатным станком. К ГКО (облигациям госхайма) прибавился новый инструмент, ипотечные кредит, снижая ставку, разогревают рынок недвижимости. Доходы населения при этом не растут, экономика плавно стагнирует, надувающийся пузырь в лучшем случае съест инфляция, в худшем - он лопнет в ближайший кризис, вызвав коллапс не только рынка недвижимости, но и банковской системы. Что думаете, рассосется?

[Артем Сухов]

Экономика это точная наука, а не гуманитарная — чудес тут не бывает. Конечно есть ряд факторов влияющих на общественную динамику, но если экономика сырьевая и правительство выбирает путь изоляции - итог очевиден.

 

Бум может и быть какое-то время, но банки считают в долларах, а при курсе 150-200 — пересчитают тело ипотеки.

[мур]

14 часов назад, Артем Сухов сказал:

Экономика это точная наука, а не гуманитарная — чудес тут не бывает. Конечно есть ряд факторов влияющих на общественную динамику, но если экономика сырьевая и правительство выбирает путь изоляции - итог очевиден. 

Экономика - это социо-гуманитарная наука. Точно не точная ))) Ей свойственны устойчивые закономерности, но не законы. Но таки да, вы правы, все предсказуемо. Сколько даете?

14 часов назад, Артем Сухов сказал:

Бум может и быть какое-то время, но банки считают в долларах, а при курсе 150-200 — пересчитают тело ипотеки.

А это где-то есть в условиях льготной ипотеки, точно? Не корректировка на инфляцию, а именно в долларах? Кстати, а корректировка на инфляцию заложена. У кого есть договор, реальный?

[PR3]

Думаю, что пока все это не опасно. Цена на нефть считай, что восстановилась, экономика ожила. Да, санкции мешают развитию, но СССР также после инцидента со странами Балтии не один десяток лет загнивал. Для коллапса не вижу оснований, если нефть опять не тряхнет.

[PavelS]

В 28.11.2021 в 03:41, мур сказал:

В преддверии 2022 в воздухе пахнет 98-м. Правительство привычно гасит возникающие в экономике проблемы печатным станком. К ГКО (облигациям госхайма) прибавился новый инструмент, ипотечные кредит, снижая ставку, разогревают рынок недвижимости. Доходы населения при этом не растут, экономика плавно стагнирует, надувающийся пузырь в лучшем случае съест инфляция, в худшем - он лопнет в ближайший кризис, вызвав коллапс не только рынка недвижимости, но и банковской системы. Что думаете, рассосется?

Россия в целом и ЦБ РФ не могут запускать печатный станок, мы не США где доллар не привязан ни к активам ни к золотому запасу страны. ( 15 августа 1971 Никсоновский шок)  Россия страна с фиксированным бюджетом плюс теневая экономика которая тоже поддерживает экономическую составляющую страны. Признаков дефолта 98 года даже близко нет...

[fatalist]

5 часов назад, PR3 сказал:

Думаю, что пока все это не опасно. Цена на нефть считай, что восстановилась, экономика ожила. Да, санкции мешают развитию, но СССР также после инцидента со странами Балтии не один десяток лет загнивал. Для коллапса не вижу оснований, если нефть опять не тряхнет.

 

2 часа назад, PavelS сказал:

Россия в целом и ЦБ РФ не могут запускать печатный станок, мы не США где доллар не привязан ни к активам ни к золотому запасу страны. ( 15 августа 1971 Никсоновский шок)  Россия страна с фиксированным бюджетом плюс теневая экономика которая тоже поддерживает экономическую составляющую страны. Признаков дефолта 98 года даже близко нет...

[Виктория хх]

Возможность купить квартиру, взять ипотечный кредит под подъемные проценты является приемлемой аренды для многих семей. Кроме того, что оживится рынок недвижимости, еще и социальная напряженность на пару градусов снизиться. Ведь, по Маслоу среди приоритетных потребностей, кроме еды, важное место занимает наличие крыши над головой и, желательно, покомфортнее.

[PavelS]

19 часов назад, Виктория хх сказал:

Возможность купить квартиру, взять ипотечный кредит под подъемные проценты является приемлемой аренды для многих семей. Кроме того, что оживится рынок недвижимости, еще и социальная напряженность на пару градусов снизиться. Ведь, по Маслоу среди приоритетных потребностей, кроме еды, важное место занимает наличие крыши над головой и, желательно, покомфортнее.

В США тоже так считали до 2007 года. А потом кааааак жахнул ипотечный кризис и каааак взлетели цены на жилье аж в два раза...и приоритетные потребности у граждан Северных Штатов стало...лишь бы пожрать

[Виктория хх]

2 часа назад, PavelS сказал:

В США тоже так считали до 2007 года. А потом кааааак жахнул ипотечный кризис и каааак взлетели цены на жилье аж в два раза...и приоритетные потребности у граждан Северных Штатов стало...лишь бы пожрать

Проблемы возникают тогда, когда заемщик теряет работу и другие источники постоянного дохода. Однако, голодных в Северной Америке (США и Канаде) точно нет. Все граждане имеют право на пособия, которые покрывают, в том числе, стоимость аренды жилья. Цена на недвижуху, купленную в кредит, остается неизменной, как и % ставка и другие платежи по обслуживанию ипотеки, зафиксированные в договоре. 

[nik2]

В Mon Nov 29 2021 в 11:59, PavelS сказал:

Россия в целом и ЦБ РФ не могут запускать печатный станок, мы не США где доллар не привязан ни к активам ни к золотому запасу страны.

Если с умом запускать, то можно. У Геращенко неплохо получалось и производство росло и инфляция не разгонялась.