Если покупатель не оплачивает услуги риэлтора после прочтения договора купли-продажи?

[nik2]

2 часа назад, Анеля сказал:

... гоните в шею риэлтора, какой счет там должна быть ячейка...

Счет может быть на который придут деньги по аккредитиву. Но топик стартер не знает такого слова.

Извините, Но у меня ощущение, что торгуются два лоха:

Покупатель -

11 часов назад, m-en сказал:

Сбербанк и  зачислить  деньги нам на счет,а потом уже в МФЦ ...

Ну приедет он в МФЦ, а Вы не приедете. И что он будет делать? Договор не подписан, на регистрацию не сдан, в квартире проживают родственники продавца, а продавец выехал в неизвестном направлении. Подать в суд на продавца, типа необоснованное обогащение, а то и мошенничество? Так денег у продавца уже нет - раздал долги, не не стал продавать потому, что жена передумала, а деньги непременно вернет выплачивая из своей копеечной зарплаты.

Продавец -

11 часов назад, m-en сказал:

... после этого написать расписку...

Безналичный платеж подтверждается платежным поручением и банковскими выписками со счетов покупателя и продавца. Если продавец напишет расписку что получил от покупателя деньги, то это может быть интерпретировано так, что покупатель заплатил дважды: безналом через банк и наличными под расписку. Ну, и соответственно потребовать возврата излишне заплаченных денег.

Получение денег по безналичному расчету оформляют, например, подписанным обеими сторонами актом, что Покупатель заплатил, а Продавец получил в полном объеме средства по договору № XX от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартир адрес, площадью... Акт составляется в трех экземплярах для каждой из сторон и регистрирующего органа. К акту прилагаются заверенные сторонами копии платежного поручения и выписки по счету...

[m-en]

В 17.09.2021 в 12:36, Анеля сказал:

гоните в шею риэлтора, какой счет там должна быть ячейка

Хотя, подозрпеваю,что квартиру вы сами продаете,вот и намутили, ни один риэлтор на такое не пойдет.

квартиру сами продаем,риэлтор покупателя. А в чем проблема если покупатель переведет деньги на счет? как здесь они могут обмануть? 

[m-en]

В 17.09.2021 в 15:59, nik2 сказал:

Счет может быть на который придут деньги по аккредитиву. Но топик стартер не знает такого слова.

Извините, Но у меня ощущение, что торгуются два лоха:

Покупатель -

Ну приедет он в МФЦ, а Вы не приедете. И что он будет делать? Договор не подписан, на регистрацию не сдан, в квартире проживают родственники продавца, а продавец выехал в неизвестном направлении. Подать в суд на продавца, типа необоснованное обогащение, а то и мошенничество? Так денег у продавца уже нет - раздал долги, не не стал продавать потому, что жена передумала, а деньги непременно вернет выплачивая из своей копеечной зарплаты.

Продавец -

Безналичный платеж подтверждается платежным поручением и банковскими выписками со счетов покупателя и продавца. Если продавец напишет расписку что получил от покупателя деньги, то это может быть интерпретировано так, что покупатель заплатил дважды: безналом через банк и наличными под расписку. Ну, и соответственно потребовать возврата излишне заплаченных денег.

Получение денег по безналичному расчету оформляют, например, подписанным обеими сторонами актом, что Покупатель заплатил, а Продавец получил в полном объеме средства по договору № XX от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартир адрес, площадью... Акт составляется в трех экземплярах для каждой из сторон и регистрирующего органа. К акту прилагаются заверенные сторонами копии платежного поручения и выписки по счету...

а если риэлтор покупателя  будет все-таки настаивать на расписке о получении нами денег?

[fatalist]

6 минут назад, m-en сказал:

а если риэлтор покупателя  будет все-таки настаивать на расписке о получении нами денег?

Ну и напишите непутевому риэлтору, расписку, что деньги в сумме ......... руб, были получены путем зачисления на счет в банке (укажите свои банковские реквизиты), "__"_______ 2021 года.

[nik2]

4 минуты назад, m-en сказал:

как здесь они могут обмануть? 

1. Для начала как Вы можете обмануть. Переводит покупатель Вам деньги на счет. Затем в банк приходит Ваша бывшая жена с исполнительным листом по алиментам за 15 лет и забирает все деньги. После чего несет в суд заявление наложить арест на сделку с квартирой. Квартира приобретена в браке и является совместной собственностью, а она согласие на ее продажу не давала. Все, у покупателя нет ни денег ни квартиры. Привет его риэтору.

2. Как можно обмануть продавца? Например, перевод на Ваш счет сделан с мутным назначением платежа и от постороннего человека. Этот человек потребует через суд вернуть деньги, поскольку платил не Вам и не за квартиру а за картошку, а не Вас не покупателя не знает, реквизиты ему сбросили по SMS на телефон. Ну а покупатель предъявит Вашу расписку, что Вы получили от него деньги. Скажет что рассчитался наличными.

[m-en]

23 часа назад, nik2 сказал:

2. Как можно обмануть продавца? Например, перевод на Ваш счет сделан с мутным назначением платежа и от постороннего человека. Этот человек потребует через суд вернуть деньги, поскольку платил не Вам и не за квартиру а за картошку, а не Вас не покупателя не знает, реквизиты ему сбросили по SMS на телефон. Ну а покупатель предъявит Вашу расписку, что Вы получили от него деньги. Скажет что рассчитался наличными

подойдут к оператору в сбербанке для   перевода денег только риэлтор и продавец с покупателем. с мутным назначением платежа и от постороннего человека думаю навряд ли получится уних ?!

[m-en]

23 часа назад, fatalist сказал:

Ну и напишите непутевому риэлтору, расписку, что деньги в сумме ......... руб, были получены путем зачисления на счет в банке (укажите свои банковские реквизиты), "__"_______ 2021 года.

вот такой вариант подойдет. благодарю.

[m-en]

небольшое уточнение. продавец пожилой человек. приложение "банк онлайн -понятное дело ему не знакомо. И вот очень важно ему удостовериться  прямо в банке ,что деньги  от покупателя точно у него уже на  счету..как ему это точно узнать?платежное поручение и банковские  выписки после перевода денег покупателем являются ли гарантией что деньги точно на  его счету? или может быть так ,что поставят перед фактом ,что из-за невнимательности оператора деньги ушли в другом направлении, а продавец с риэлтором (после перевода денег)уже поехали в МФЦ и отдали все доки? 

[m-en]

и второй момент: даже если  риэлтор с покупателем  согласны сначала перевести деньги ,а уже потом ехать в МФЦ  - то продавцу же наверно в любом случае нельзя подписывать  договор купли продажи ,пока он точно не убедиться что деньги на его счету? слишком легко  покупатель с  риэлтором  согласились перевести деньги до МФЦ ?!  может такой вариант быть: раз мы уже в банке давай и договор подпишем и сразу оплатим? я правильно понял:что подписав дкп=это уже подтверждение что расчет состоялся? в какой момент в нашем случае мы должны подписать дкп?

[nik2]

3 часа назад, m-en сказал:

подойдут к оператору в сбербанке для   перевода денег только риэлтор и продавец с покупателем.

Продавца не возьмут, и риэлтора тоже не их дело лезть в платежную систему хозяина счета. Платеж с согласованной суммой и назначением платежа он сделает из дома с компьютера или смартфона. Чек с платежкой отправит покупателю на почту Светить перевод большой суммы в помещении Сбербанка среди толпы в присутствии отправителя и получателя... А оно кому надо?

Продавец, если не работает с банком по компьютеру и/или смартфону, тоже идет к банкомату или в банк один за выпиской и балансом один.

3 часа назад, m-en сказал:

с мутным назначением платежа и от постороннего человека думаю навряд ли получится уних ?!

Поле назначения платежа ограничено, кажется 140 знаками. Разумное назначение платежа типа: Оплата по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ ГГГГ года. НДС не облагается. Тем ни менее не связывает платеж именно с вашей квартирой.

3 часа назад, m-en сказал:

вот такой вариант подойдет. благодарю.

Можно, если человек просит так назвать документ, и распиской, не проблема. Ключевое - привязать конкретный банковский платеж к конкретному договору купли продажи конкретной квартиры, сделанный конкретным лицом.

3 часа назад, m-en сказал:

И вот очень важно ему удостовериться  прямо в банке ,что деньги  от покупателя точно у него уже на  счету..как ему это точно узнать?

После сообщения о переводе пойти в банк, взять талончик, подойти с паспортом к окошку и запросить выписку по своему счету.

3 часа назад, m-en сказал:

раз мы уже в банке давай и договор подпишем и сразу оплатим?

Стороны подписывают договор подписывают прямо в МФЦ при клерке, предъявив паспорта.

3 часа назад, m-en сказал:

я правильно понял:что подписав дкп=это уже подтверждение что расчет состоялся?

Что написано в договоре, если, скажем написано оплата в рассрочку на 10 лет, то нет. Для Вашего случая пишут, что то типа: Оплата на момент подписания договора проведена в полном объеме.