Сложно ли расторгнуть краткосрочный договор аренды жилья?

[mbot]

Закон, вроде позволяет расторгать без проблем. Но могут же быть нюансы. Если арендатор беременный и прочее, тут как: соцгарантии только у долгосрочных, или на краткосрочную аренду они тоже распространяются? В общем, что будет, если арендатор не захочет съезжать?

[Аннушка68]

Краткосрочная аренда она же априори подразумевает частую смену жилья, а такого на рынке полно, так что чем может помешать беременность. Беременным при долгосрочной разрешают не просто задержаться, а задержаться без оплаты.

[Виктория хх]

Если нет взаимопонимания между владельцем квартиры и нанимателем, то досрочно расторгнуть, пусть и кратковременный договор аренды не просто. Нужно быть готовым идти на компромиссы и искать взаимовыгодные варианты.

[fatalist]

В 13.09.2021 в 20:30, Аннушка68 сказал:

Краткосрочная аренда она же априори подразумевает частую смену жилья, а такого на рынке полно, так что чем может помешать беременность. Беременным при долгосрочной разрешают не просто задержаться, а задержаться без оплаты.

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Цитата

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

 

[Tina]

18 часов назад, fatalist сказал:

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Кгу, это краткосрочный-то, заключенный на 2 недели, нужно расторгать с предупреждением за 3 месяца?)))) Шо-то у нас не то с законами. Или с юристами, которые их интерпретируют.

Edited September 16, 2021 by Tina

[fatalist]

17 минут назад, Tina сказал:

Кгу, это краткосрочный-то, заключенный на 2 недели, нужно расторгать с предупреждением за 3 месяца?)))) Шо-то у нас не то с законами. Или с юристами, которые их интерпретируют.

Я жеж дал ссылки, даже выделил, на что обратить внимание. Что не так?

Ну и вообще, заключить договор, всегда на порядки проще. чем потом его исполнять или расторгать.

По краткосрочному договору, условия надо прописывать в самом договоре, но....это вовсе не панацея, что кто-то будет его неукоснительно соблюдать. Это РФИя!!!!

В любом бизнесе, равно как и в сдаче квартир, всегда были, есть, и будут, и хозяйственные (финансовые, экономические, судебные, налоговые и т.д.) риски. 

Edited September 16, 2021 by fatalist

[трубач]

2 минуты назад, fatalist сказал:

Я жеж дал ссылки, даже выделил, на что обратить внимание. Что не так?

Я туплю, или согласно вашим ссылкам п. 1 таки действует и для краткосрочного, и уведомление  за 3 мес. необходимо при посуточной аренде? Ткните носом в условия расторжения именно краткосрочного.

[fatalist]

7 минут назад, трубач сказал:

Я туплю, или согласно вашим ссылкам п. 1 таки действует и для краткосрочного, и уведомление  за 3 мес. необходимо при посуточной аренде? Ткните носом в условия расторжения именно краткосрочного.

К сожалению, или к счастью, тут кому как, ни один закон не может конкретно урегулировать, а тем более указать, на  те или иные частные случаи. Потому и следует в самом договоре прописывать условия, которые разрешает норма права, и которые не противоречат нормам закона. 

Цитата

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

 

Edited September 16, 2021 by fatalist

[пионер]

15 минут назад, fatalist сказал:

К сожалению, или к счастью, тут кому как, ни один закон не может конкретно урегулировать, а тем более указать, на  те или иные частные случаи. Потому и следует в самом договоре прописывать условия, которые разрешает норма права, и которые не противоречат нормам закона. 

Подождите, но ведь изменить условия расторжения договором нельзя. Если в законе 3 месяца, так, по крайней мере, при долгосрочной, то уменьшить срок нельзя. А как же тогда гостиницы и хостелы сдают? Они же не могут продлить договор ни при каких условиях, так как там бронь у следующего. Если что, выдворяют с полицией, а на каком основании?

[fatalist]

21 минуту назад, пионер сказал:

Подождите, но ведь изменить условия расторжения договором нельзя. Если в законе 3 месяца, так, по крайней мере, при долгосрочной, то уменьшить срок нельзя. А как же тогда гостиницы и хостелы сдают? Они же не могут продлить договор ни при каких условиях, так как там бронь у следующего. Если что, выдворяют с полицией, а на каком основании?

Долгосрочный  найм... хостел... гостиница....Это совершенно разные виды договоров. И объяснять различия, и  как что делать, далеко не формат форума. Это целую лекцию по разным видам правоотношений надо провести.

Если коротенько....Самое главное, во всех этих метаморфозах с наймом и расторжением/изменениями,, надо знать главное. Что все телодвижения возможны, ТОЛЬКО после соглашения СТОРОН, То есть, если ОБЕ стороны согласны, на изменения условий .или расторжение и т.д. 

Ну а по хостелам и гостиницам (краткосрочный найм), и постояльца нет права на преимущественное продление договора....как это предусмотрено..

Цитата

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

 

Edited September 16, 2021 by fatalist