fatalist Posted September 19, 2021 Share Posted September 19, 2021 В 24.08.2021 в 17:31, marsik сказал: Как подгадать выгодное место под аренду НМ? Что кроме метро нужно учитывать? Может быть кто-то и перспективные места знает. И еще, где под аренду в новостройке точно не стоит брать - слышал, что предложение большое, а спрос может быть не очень высокий? Quote Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted September 20, 2021 Share Posted September 20, 2021 В 09.09.2021 в 17:48, Анеля сказал: так целевая аудитория и есть главный параметр, по которому надо искать. Ну, после бюджета , конечно. Если денег не хватает на квартиру у метро, вряд ли кто там платить будет по верхней планке аренды. А разве у квартир у метро какая-то особая целевая аудитория? Понятно, что рядом должны быть рабочие места или транспортная ветка, иначе кому оно там нужно, но это все. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анеля Posted September 21, 2021 Share Posted September 21, 2021 В 20.09.2021 в 20:32, анна.a сказал: А разве у квартир у метро какая-то особая целевая аудитория? Понятно, что рядом должны быть рабочие места или транспортная ветка, иначе кому оно там нужно, но это все. да.особая.в нее входят все категории арендаторов. а это значит.что не будет простоев и сдать можно чуть выше. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted September 22, 2021 Share Posted September 22, 2021 3 часа назад, Анеля сказал: да.особая.в нее входят все категории арендаторов. а это значит.что не будет простоев и сдать можно чуть выше. Задумалась. Понятно, что сдаваться у метро будет лучше, но! Думаете, что любое место у метро априори будет пользоваться спросом? Никаких вариантов? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted September 22, 2021 Share Posted September 22, 2021 В 19.09.2021 в 21:05, Анеля сказал: а сам он не может промониторить? он даже бюджет не указал. Ну как он без опыта промониторит? Он же даже не понимает, как это делается. Вот по каким критериям вы бы мониторили? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анеля Posted September 22, 2021 Share Posted September 22, 2021 13 часов назад, анна.a сказал: Задумалась. Понятно, что сдаваться у метро будет лучше, но! Думаете, что любое место у метро априори будет пользоваться спросом? Никаких вариантов? Да. Знаете, почему7Потмоу,что это сэкономленное время. И меряется оно часами в дороге каждый день.А жжить когда? В любом мегаполисе это проблема. И к работе не всегда возмложна привязка. работу могут менять.А когда есть метро и работа в любой точке мск около метро,это максимум час на дорогу, если не нужно еще добираться до метро и от метро.Машина не вариант.ибо пробки Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Анеля Posted September 22, 2021 Share Posted September 22, 2021 13 часов назад, анна.a сказал: Ну как он без опыта промониторит? Он же даже не понимает, как это делается. Вот по каким критериям вы бы мониторили? основное-его бюджет, в какую локацию он влазит у метро, потом , сколько там этих новостроев понастроили, сколько поисковик выдает вариантов под аренду в этом районе.потом каждое объявление на Циан или Авито смотреть.сколько времени уже висит, по какой цене, за сколько уходит, даж прозванивать, и т.д. Потом инфраструктуру смотреть. что там есть, какие БЦ, ТЦ и т.д. Большинство работников оттуда точно на аренде. Мониторить их доход(по вакансиям в инете,и смотреть, за сколько они могут снять квартиру. Понятно.что кассир пятерочки или Ашан вряд ли потянет. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted September 25, 2021 Share Posted September 25, 2021 В 22.09.2021 в 16:41, Анеля сказал: основное-его бюджет, в какую локацию он влазит у метро, потом , сколько там этих новостроев понастроили, сколько поисковик выдает вариантов под аренду в этом районе.потом каждое объявление на Циан или Авито смотреть.сколько времени уже висит, по какой цене, за сколько уходит, даж прозванивать, и т.д. Потом инфраструктуру смотреть. что там есть, какие БЦ, ТЦ и т.д. Большинство работников оттуда точно на аренде. Мониторить их доход(по вакансиям в инете,и смотреть, за сколько они могут снять квартиру. Понятно.что кассир пятерочки или Ашан вряд ли потянет. Весь этот алгоритм человек без опыта не осилит. Он просто не поймет в нем ничего. Ну мне так кажется. Хотя да, верно. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted September 25, 2021 Share Posted September 25, 2021 В 22.09.2021 в 00:06, Анеля сказал: да.особая.в нее входят все категории арендаторов. а это значит.что не будет простоев и сдать можно чуть выше. Спрос выше понятно, но отличаются эти арендаторы только определенным уровнем платежеспособности. Больше нет критериев, по которым их можно объединить. Они большей частью даже не работают поблизости, потому у метро и покупают. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
анна.a Posted September 25, 2021 Share Posted September 25, 2021 Точнее, если это свой район, еще сориентируется. А если там не живет, то чтобы анализировать, к примеру, потенциальных арендаторов, нужно знать основные критерии, точнее, критерии, по которым их вообще анализируют, все. Теорию т.е. знать. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.