Как выбрать перспективное место для покупки квартиры под аренду?

[marsik]

Как подгадать выгодное место под аренду НМ? Что кроме метро нужно учитывать? Может быть кто-то и перспективные места знает. И еще, где под аренду в новостройке точно не стоит брать - слышал, что предложение большое, а спрос может быть не очень высокий?

[Ермакова]

Цена обычно взлетает на первых слухах в кулуарах, если метро собираются строить. А к моменту ввода рынок уже разогрет. Так что вряд ли вы тут чего-то нового наловите.

[PavelS]

10 часов назад, marsik сказал:

Как подгадать выгодное место под аренду НМ? Что кроме метро нужно учитывать? Может быть кто-то и перспективные места знает. И еще, где под аренду в новостройке точно не стоит брать - слышал, что предложение большое, а спрос может быть не очень высокий?

Где студенты учатся там и снимают жилья))))

[Анеля]

сначала определиться, какой контингент у вас будет снимать. по какому сегменту ценовому , учитывая  ваш бюджет на покупку недвиги под аренду. Потом смотреть места скопления этого контингента-привязка к работе, к учебе и т.д.И уже искать по той локации. И учитывать уровень дохода этого контингента, поскольку, возможно,  им будет выгоднее взять ипотеку в той же новостройке,что вы планируете копить под аренду..

В  любом случае, все зависит от вашего бюджета, главное, правильно распределить хотелки. Большинство хочет дипломатов и элиту в арендаторы, при этом предложить может засратый бабушатник на окраине.

[Виктория хх]

11 минут назад, Анеля сказал:

сначала определиться, какой контингент у вас будет снимать. по какому сегменту ценовому , учитывая  ваш бюджет на покупку недвиги под аренду. Потом смотреть места скопления этого контингента-привязка к работе, к учебе и т.д.И уже искать по той локации. И учитывать уровень дохода этого контингента, поскольку, возможно,  им будет выгоднее взять ипотеку в той же новостройке,что вы планируете копить под аренду..

В  любом случае, все зависит от вашего бюджета, главное, правильно распределить хотелки. Большинство хочет дипломатов и элиту в арендаторы, при этом предложить может засратый бабушатник на окраине.

Именно так и никак иначе. Все зависит от вашего бюджета и целевых потенциальных клиентов. Не зная ни того, ни другого дать более полный ответ не представляется возможным.

[анна.a]

В 25.08.2021 в 16:06, Виктория хх сказал:

Все зависит от вашего бюджета и целевых потенциальных клиентов. Не зная ни того, ни другого дать более полный ответ не представляется возможным.

А разве люди покупают недвижимость под аренду ради какой-то определенной целевой группы клиентов? Оригинально. Люди хотят бабок на понятном им бизнесе. И все. 

[Анеля]

В 28.08.2021 в 00:55, анна.a сказал:

А разве люди покупают недвижимость под аренду ради какой-то определенной целевой группы клиентов? Оригинально. Люди хотят бабок на понятном им бизнесе. И все. 

Хотеть не вредно. надо понимать, как оно будет окупаться,  для начала, кто будет это снимать  и за сколько, каков спрос на эту локацию , кто целевая аудитория  и сколько готовы выложить за допустим, квартиру без ремонта,  квартиру с косметическим ремонтом, или в этой локации требуется сугубо евро в минимализме, и влезет ли вся эта радость в бюджет? А если брать ипотечки кусок, то будет ли цена аренды покрывать ипотечный платеж, не придется ли еще брать кредит, чтоб сделать (или переделать) ремонт,ибо в этом же доме еще 8 квартир с современным ремонтом сдаются по этой же цене?

[анна.a]

В 07.09.2021 в 19:40, Анеля сказал:

Хотеть не вредно. надо понимать, как оно будет окупаться,  для начала, кто будет это снимать  и за сколько, каков спрос на эту локацию , кто целевая аудитория  и сколько готовы выложить за допустим, квартиру без ремонта,  квартиру с косметическим ремонтом, или в этой локации требуется сугубо евро в минимализме, и влезет ли вся эта радость в бюджет?

Так вопрос ТС был: "Как выбрать перспективное место для покупки квартиры под аренду?". Он просто ищет рентабельное направление, а не квартиру под каких-то конкретных клиентов.  

[Анеля]

так целевая  аудитория и есть главный параметр, по которому надо искать.  Ну, после бюджета , конечно.  Если денег не хватает на квартиру у метро, вряд ли кто там платить будет по верхней планке  аренды. 

[PavelS]

В 28.08.2021 в 01:55, анна.a сказал:

А разве люди покупают недвижимость под аренду ради какой-то определенной целевой группы клиентов? Оригинально. Люди хотят бабок на понятном им бизнесе. И все. 

Любой вид бизнеса открывается под конкретных людей. Даже машины выпускают одной модели но с разной начинкой, от базовой до Люкс. Продавать элитную итальянскую мебель на моей родине, в поселке где зарплата не превышает 15 000 рублей можно конечно, но кто ж ее купит.