Можно ли как-то запретить нанимателю подселение третьих лиц в дом?

[yalya]

Цитата

ГК РФ Статья 680. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Значит ли это, что загородный дом, где метраж большой, можно превратить в барак строго по закону, и арендодатель ничего законными методами, т.е. без вышибал, сделать не сможет? Договором же нельзя запретить, т.е. отменить норму закона нельзя? Или как-то все же можно?

[nik2]

9 часов назад, yalya сказал:

... арендодатель ничего законными методами, т.е. без вышибал, сделать не сможет?

А что если зайти с другой стороны. Прописать в договоре “веселое” увеличение арендной платы при заселении временных жильцов.

[sempreshatto]

Мне кажется то, что вы предложили просто самое разумное. Если человек ответственный и разумный, то не будет никого "приводить". 

[Виктория хх]

9 часов назад, nik2 сказал:

А что если зайти с другой стороны. Прописать в договоре “веселое” увеличение арендной платы при заселении временных жильцов.

Именно так и нужно сделать, ибо слова/обещания/устные договоренности к делу не пришьешь. Поэтому, в договоре я бы советовала отдельным абзацем записать, что подселение, а также прием друзей/родных, более, чем на 3 дня, может осуществляться исключительно после уведомления и получения согласия владельца недвижухи. Проживание более двух недель в арендуемом помещении лиц, не указанных в договоре при заселении, должно оплачиваться дополнительно, по указанному в договоре тарифу. 

[Анеля]

В договор вписывается те люди.которые будут проживать по договору аренды. На остальных тупо вызывается полиция и выселяются.Но тут одно но-при вызове полиции может возникнуть вопрос об уплате налогов за аренду жилья. Если собственник платит налоги, ему бояться нечего.Если не платит,как все, то только с участковым  договариваться ,чтоб проверял постоянно,за отдельную плату.Ну,и вписать.как выше советовали,увеличение арендной платы за каждого нового  субарендатора.

[yalya]

13 часов назад, nik2 сказал:

А что если зайти с другой стороны. Прописать в договоре “веселое” увеличение арендной платы при заселении временных жильцов.

Вот можно ли так по закону, а с другой стороны, почему не установить тариф, т.е. плату в зависимости от количества проживающих. 

3 часа назад, Виктория хх сказал:

Поэтому, в договоре я бы советовала отдельным абзацем записать, что подселение, а также прием друзей/родных, более, чем на 3 дня, может осуществляться исключительно после уведомления и получения согласия владельца недвижухи.

По закону просто уведомление, согласие, я так понимаю не требуется. Тогда какой смысл писать, только чтобы что-то написать. Но это поможет только от дурака, который совсем не знает своих прав.

 

1 час назад, Анеля сказал:

В договор вписывается те люди.которые будут проживать по договору аренды. На остальных тупо вызывается полиция и выселяются

А на каком основании? Они ничего не нарушили.

[Анеля]

38 минут назад, yalya сказал:

Вот можно ли так по закону, а с другой стороны, почему не установить тариф, т.е. плату в зависимости от количества проживающих. 

По закону просто уведомление, согласие, я так понимаю не требуется. Тогда какой смысл писать, только чтобы что-то написать. Но это поможет только от дурака, который совсем не знает своих прав.

 

А на каком основании? Они ничего не нарушили.

почему не нарушили? если в договоре указано.что арендодатель Иванов Иван Иваныч, проживать убдет его жена иванова мария ивановна и ребенок иванов Андрей иваныч, арендаторы только они, других лиц не указано. Все.остальные-лишние, покиньте вагон,в договоре не указаны,на выход , на каком основании они там находятся?

Edited March 7, 2021 by Анеля

[yalya]

6 часов назад, Анеля сказал:

почему не нарушили? если в договоре указано.что арендодатель Иванов Иван Иваныч, проживать убдет его жена иванова мария ивановна и ребенок иванов Андрей иваныч, арендаторы только они, других лиц не указано. Все.остальные-лишние, покиньте вагон,в договоре не указаны,на выход , на каком основании они там находятся?

А вы первый пост с вопросом прочтите, там все сказано

[yalya]

.

Edited March 7, 2021 by yalya

[Анеля]

11 часов назад, yalya сказал:

А вы первый пост с вопросом прочтите, там все сказано

прочла, показалось сперва, что меня глючит.Офигеть.

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 680. Временные жильцы

 

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

 

Edited March 8, 2021 by Анеля