Возможен ли лизинг квартиры? Вместо ипотеки

[fatalist]

3 часа назад, nik2 сказал:

Ага? А если эта квартира которую сдали в лизинг стала предметом залога? Ну так и пойдет с торгов. А взявший квартиру в лизинг присоединится к очереди предъявляющих претензии к лизинговой компании.

Не получится. В залог никто имущество с обременением, не возьмет. 

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

Не получится. В залог никто имущество с обременением, не возьмет. 

Полагаю могут. Откуда у лизинговой компании средства на покупку недвижимости? Кто -то инвестирует в этот бизнес (часто банки), и будет свои инвестиции страховать.

[fatalist]

19 часов назад, nik2 сказал:

Полагаю могут. Откуда у лизинговой компании средства на покупку недвижимости? Кто -то инвестирует в этот бизнес (часто банки), и будет свои инвестиции страховать.

Лизинговые компании, это.... продолжение банков (дочки.. внучки... сестры ... и т.д. ). Иначе их существование нецелесообразно. 

[nik2]

2 часа назад, fatalist сказал:

Лизинговые компании, это.... продолжение банков (дочки.. внучки... сестры ... и т.д. ). Иначе их существование нецелесообразно. 

Ну так банки точно квартиры в залог возьмут. Иначе придется в ЦБ РФ страховой депозит класть.

[fatalist]

9 часов назад, nik2 сказал:

Ну так банки точно квартиры в залог возьмут. Иначе придется в ЦБ РФ страховой депозит класть.

Неее... механизм другой, учитывая, что банк и лизинговая компания, это левый и правый карман пЕНжака, одного туловища.

[Промлизинг]

В 04.02.2021 в 19:48, nik2 сказал:

Это как раз не проблема. На руках договор передачи в лизинг, также как у арендатора договор аренды.

А вот с гарантиями вопрос сложнее. Сказал "ЗА" упомяну и об оговорках.

Насколько помню первоначально деятельность лизинговых компаний лицензировалась, потом лицензии отменили, что для пользователей ни есть гуд. На мой скромный взгляд контроль ЦБ РФ в этой сфере не помешал бы.

Если сравнивать для потребителя безопасность ипотечного кредитования и лизинга, то для ипотечника надежность банка в котором взята ипотека по барабану - квартира в его собственности и защищена законом о залоге. Если банк разорится ипотечник будет выплачивать ипотеку право приемникам. Квартиру никто не отнимет. Другое дело лизинг. Квартира находится в собственности лизинговой компании. Что будет в случае финансовых проблем у лизинговой компании?

Ага? А если эта квартира которую сдали в лизинг стала предметом залога? Ну так и пойдет с торгов. А взявший квартиру в лизинг присоединится к очереди предъявляющих претензии к лизинговой компании.

Безопасность квартиры в залоге или в лизинге, не будут сильно отличаться. При условии добросовестности Банка и/или Лизинговой компании.

Предмет лизинга и права Лизингополучателя также защищаются "Законом о лизинге", как и предмет залога по кредитам. Если обанкротиться лизинговая компания, а Лизингополучатель исполняет свои обязательства, он также получит квартиру, как и в случае с залогом.

[Виктория хх]

Не увидела аргументов в пользу лизинга в сравнении с ипотекой. Не ясно, что человек получит в случае, если не сможет выплатить заключительный взнос? останется ни с чем?

[fatalist]

53 минуты назад, Виктория хх сказал:

Не увидела аргументов в пользу лизинга в сравнении с ипотекой. Не ясно, что человек получит в случае, если не сможет выплатить заключительный взнос? останется ни с чем?

Точно так же, как и по ипотеке. Не выплатит три копейки, квартиру продадут с торгов.

 

[nik2]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

Не увидела аргументов в пользу лизинга в сравнении с ипотекой. 

Уже обсуждали. Преимущество в том, что, арендуя квартиру, имеешь возможность эту квартиру выкупить. Собственно, переплата стоимости аренды именно за эту возможность. Если нет необходимости в покупке, или необходимо сменить место жительства, просто с'езжаешь.

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

Уже обсуждали. Преимущество в том, что, арендуя квартиру, имеешь возможность эту квартиру выкупить. Собственно, переплата стоимости аренды именно за эту возможность. Если нет необходимости в покупке, или необходимо сменить место жительства, просто с'езжаешь.

....и получаешь от лизингодателя взад, часть уплаченной стоимости за квартиру . Иногда. это получается приличная сумма.