Возможен ли лизинг квартиры? Вместо ипотеки

[Промлизинг]

Мы запустили лизинг квартир для Бизнесменов!

Вместо ипотеки. Для тех Предпринимателей и Самозанятых, кому сложно с ипотекой (не одобряют/одобряют низкий лимит и тд) или надо купить квартиру в другом городе.
Лизинг квартиры можно оформить:
* на ИП или Самозанятого
* на Юридическое лицо (с налоговой выгодой)
* на Физическое лицо

Что такое лизинг? Кто уже пользовался лизингом автомобиля - лизинг квартиры, это тоже самое, только с квартирой.

Пока, лизинг квартир только начинается, но скоро это будет популярно среди Бизнесменов, тк требования ниже по сравнению с ипотекой и гораздо лояльнее по графику платежей.

Наиболее интересно, это для Бизнесменов сдающих квартиры в аренду - нет ограничений по количеству квартир в лизинге или лимита на финансирование.
Готовы ответить на вопросы.

 

[Анеля]

самое время.И Бизнесьменов с большой буквы , главное. 

[Виктория хх]

Сдача квартир в лизинг - новое явление на рынке недвижимости. Была бы интересно подробнее узнать об условиях:

- какова в % отношении от стоимости квартиры величина первоначального и заключительного взноса;

- сколько в % отношении к стоимости квартиры следует платить ежемесячно?

- сколько будет стоить банковское обслуживание?

- на каких условиях можно расторгнуть договор лизинга досрочно, а также при окончании срока от казаться от последнего взноса?

-что, в итоге, у человека останется в "осадке"?

[nik2]

Лизинг как и кредитование стандартная банковская деятельность. Расширение лизинка в сферу недвижимости можно только приветствовать. Пойдет/не пойдет зависит только от конклетных цифр. 

[Промлизинг]

Виктория, буду говорить про компанию "Промлизинг", у других может быть иначе.

Аванс от 20% (в зависимости от квартиры и заемщика).

Заключительный взнос - давайте назовем его выкупная стоимость (фактически это последний платеж по графику). К примеру по квартире 5млн, это ~60 тыс.руб.

По оплате ежемесячно, это надо делать график и смотреть конкретно. Если условно, по квартире 5млн, ежемесячный платеж от 75 300 до 91 500 руб в месяц, в зависимости от срока и аванса.

Банковское обслуживание? Мы не кредитуемся в банках, поэтому никаких обязательств перед ними  не имеем. Для лизингополучателя стоимость банковского обслуживания = 0. Комиссий и страховок "нагонки стоимости" нет.

Расторгнуть договор лизинга досрочно можно в любое время, без штрафов и пеней, но мы рекомендуем не ранее 1 года от начала пользования, тк иначе ФНС придет с проверкой (это если покупать квартиру на юр.лицо или ИП - они будут считать, это уход от налога на прибыль). Для физического лица - в любое время.

Отказаться по окончании срока от последнего взноса?  Можно, но не надо этого делать, тк это нарушение графика и риск потери квартиры. Если вы о модели финансового лизинга, то по квартирам он наверно не интересен, как по авто.

Про "что у человека останется в осадке"? Наверно радость от приобретенной квратиры :-)  Как только Лизингополучатель заплатил последний лизинговый платеж или погасит лизинг досрочно - мы перерегистрируем квартиру на него. Он становиться обладателем квартиры.

[PavelS]

А какие гарантии вы предоставляете, что после срока вы не кинете клиента? Если в с банками не сотрудничаете. то какие гарантии даете? 

[Виктория хх]

14 минут назад, PavelS сказал:

А какие гарантии вы предоставляете, что после срока вы не кинете клиента? Если в с банками не сотрудничаете. то какие гарантии даете? 

Вот именно! Лизинг в сфере недвижимости может быть выгодным лишь тогда, когда ежемесячные выплаты лишь чуточку выше, чем арендная плата. Иначе - зачем попу гармонь, если можно в банке взять ипотечный кредит?

Когда в лизинг берут авто, то часто по окончании срока лизинга его просто продают, из полученных денег погашают последний взнос и берут новюсенькое авто опять в лизинг на три года, что достаточно выгодно. А как быть с квартирой, не имея права собственности? Вобщем, как по мне, мутно все это. Ипотека надежнее и предпочтительнее во всех отношениях.

[Промлизинг]

49 минут назад, PavelS сказал:

А какие гарантии вы предоставляете, что после срока вы не кинете клиента? Если в с банками не сотрудничаете. то какие гарантии даете? 

Точно так же, как у банков - кредитный/залоговый договор, также и лизинговый договор, это законодательно разрешенный/используемый инструмент согласно которому, при исполнении обязательств квартира будет переоформлена на Лизингополучателя.

Если вам встретиться недобросовестный Лизингодатель/Лизинговая компания - вы идете в суд и истребуете предмет лизинг (квартиру). Суд однозначно встанет на вашу сторону и вы станете собственником квартиры.

Выбирайте для лизинга квартиры компании, которым "не 1 год" и где собственник "не множественный директор".

[Промлизинг]

11 минут назад, Виктория хх сказал:

Вот именно! Лизинг в сфере недвижимости может быть выгодным лишь тогда, когда ежемесячные выплаты лишь чуточку выше, чем арендная плата. Иначе - зачем попу гармонь, если можно в банке взять ипотечный кредит?

Когда в лизинг берут авто, то часто по окончании срока лизинга его просто продают, из полученных денег погашают последний взнос и берут новюсенькое авто опять в лизинг на три года, что достаточно выгодно. А как быть с квартирой, не имея права собственности? Вобщем, как по мне, мутно все это. Ипотека надежнее и предпочтительнее во всех отношениях.

Лизинг и Ипотека Квартиры

Ипотека, это покупка квартиры для физического лица у которого есть стабильный ежемесячный доход, на официальной работе - тут даже спорить не буду, однозначно ипотека лучше. Но, как только с ипотекой сталкивается Предприниматель (особенно молодой Предприниматель) или Фрилансер, то чаще всего условия ипотеки, либо значительно ухудшаются, либо лимит настолько маленький, что не позволяет купить приличное жилье.

Лизинг - это инструмент для Бизнесменов (по крайней мере, мы так его трактуем), который позволяет быть более лояльным, чем ипотека у банка: получить больше лимит, сделать более удобный график (например сезонный), "закрыть глаза" на просрочку пару лет назад и тд.

Или, бизнесмен, который покупает и сдает в аренду квартиры - ему банки не готовы одобрять 3-5-10 ипотечных кредитов, а лизинговые компании готовы.

Или, вы хотите купить квартиру в Сочи, но использовать ее будете только летом - зачем ее покупать на себя лично, в ипотеку? Купить квартиру в лизинг на организацию.

Отдельной строкой идет покупка в лизинг квартиры на юридическое лицо для сотрудников. Я считаю, что еще пару лет и снова возродятся "служебные квартиры". Острота дефицита специалистов приведет к необходимости предоставить специалисту квартиру, чтобы он например переехал из Москвы в Сургут. Предприятия будут покупать квартиры в лизинг, относить затраты на себестоимость (еще и налоговая выгода). Или, например ИТ-компании нужны программисты в Москву из регионов.

[nik2]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

А как быть с квартирой, не имея права собственности?

Это как раз не проблема. На руках договор передачи в лизинг, также как у арендатора договор аренды.

3 часа назад, PavelS сказал:

Если в с банками не сотрудничаете. то какие гарантии даете? 

А вот с гарантиями вопрос сложнее. Сказал "ЗА" упомяну и об оговорках.

Насколько помню первоначально деятельность лизинговых компаний лицензировалась, потом лицензии отменили, что для пользователей ни есть гуд. На мой скромный взгляд контроль ЦБ РФ в этой сфере не помешал бы.

Если сравнивать для потребителя безопасность ипотечного кредитования и лизинга, то для ипотечника надежность банка в котором взята ипотека по барабану - квартира в его собственности и защищена законом о залоге. Если банк разорится ипотечник будет выплачивать ипотеку право приемникам. Квартиру никто не отнимет. Другое дело лизинг. Квартира находится в собственности лизинговой компании. Что будет в случае финансовых проблем у лизинговой компании?

3 часа назад, Промлизинг сказал:

... также и лизинговый договор, это законодательно разрешенный/используемый инструмент согласно которому, при исполнении обязательств квартира будет переоформлена на Лизингополучателя...

... Если вам встретиться недобросовестный Лизингодатель/Лизинговая компания - вы идете в суд и истребуете предмет лизинг (квартиру). Суд однозначно встанет на вашу сторону и вы станете собственником квартиры.

Ага? А если эта квартира которую сдали в лизинг стала предметом залога? Ну так и пойдет с торгов. А взявший квартиру в лизинг присоединится к очереди предъявляющих претензии к лизинговой компании.