Jump to content

Возможен ли лизинг квартиры? Вместо ипотеки


Промлизинг

Recommended Posts

Мы запустили лизинг квартир для Бизнесменов!

Вместо ипотеки. Для тех Предпринимателей и Самозанятых, кому сложно с ипотекой (не одобряют/одобряют низкий лимит и тд) или надо купить квартиру в другом городе.
Лизинг квартиры можно оформить:
* на ИП или Самозанятого
* на Юридическое лицо (с налоговой выгодой)
* на Физическое лицо

Что такое лизинг? Кто уже пользовался лизингом автомобиля - лизинг квартиры, это тоже самое, только с квартирой.

Пока, лизинг квартир только начинается, но скоро это будет популярно среди Бизнесменов, тк требования ниже по сравнению с ипотекой и гораздо лояльнее по графику платежей.

Наиболее интересно, это для Бизнесменов сдающих квартиры в аренду - нет ограничений по количеству квартир в лизинге или лимита на финансирование.
Готовы ответить на вопросы.

 

  • Like 1
  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

Сдача квартир в лизинг - новое явление на рынке недвижимости. Была бы интересно подробнее узнать об условиях:

- какова в % отношении от стоимости квартиры величина первоначального и заключительного взноса;

- сколько в % отношении к стоимости квартиры следует платить ежемесячно?

- сколько будет стоить банковское обслуживание?

- на каких условиях можно расторгнуть договор лизинга досрочно, а также при окончании срока от казаться от последнего взноса?

-что, в итоге, у человека останется в "осадке"?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Виктория, буду говорить про компанию "Промлизинг", у других может быть иначе.

Аванс от 20% (в зависимости от квартиры и заемщика).

Заключительный взнос - давайте назовем его выкупная стоимость (фактически это последний платеж по графику). К примеру по квартире 5млн, это ~60 тыс.руб.

По оплате ежемесячно, это надо делать график и смотреть конкретно. Если условно, по квартире 5млн, ежемесячный платеж от 75 300 до 91 500 руб в месяц, в зависимости от срока и аванса.

Банковское обслуживание? Мы не кредитуемся в банках, поэтому никаких обязательств перед ними  не имеем. Для лизингополучателя стоимость банковского обслуживания = 0. Комиссий и страховок "нагонки стоимости" нет.

Расторгнуть договор лизинга досрочно можно в любое время, без штрафов и пеней, но мы рекомендуем не ранее 1 года от начала пользования, тк иначе ФНС придет с проверкой (это если покупать квартиру на юр.лицо или ИП - они будут считать, это уход от налога на прибыль). Для физического лица - в любое время.

Отказаться по окончании срока от последнего взноса?  Можно, но не надо этого делать, тк это нарушение графика и риск потери квартиры. Если вы о модели финансового лизинга, то по квартирам он наверно не интересен, как по авто.

Про "что у человека останется в осадке"? Наверно радость от приобретенной квратиры :-)  Как только Лизингополучатель заплатил последний лизинговый платеж или погасит лизинг досрочно - мы перерегистрируем квартиру на него. Он становиться обладателем квартиры.

Link to comment
Share on other sites

14 минут назад, PavelS сказал:

А какие гарантии вы предоставляете, что после срока вы не кинете клиента? Если в с банками не сотрудничаете. то какие гарантии даете? 

Вот именно! Лизинг в сфере недвижимости может быть выгодным лишь тогда, когда ежемесячные выплаты лишь чуточку выше, чем арендная плата. Иначе - зачем попу гармонь, если можно в банке взять ипотечный кредит?

Когда в лизинг берут авто, то часто по окончании срока лизинга его просто продают, из полученных денег погашают последний взнос и берут новюсенькое авто опять в лизинг на три года, что достаточно выгодно. А как быть с квартирой, не имея права собственности? Вобщем, как по мне, мутно все это. Ипотека надежнее и предпочтительнее во всех отношениях.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

49 минут назад, PavelS сказал:

А какие гарантии вы предоставляете, что после срока вы не кинете клиента? Если в с банками не сотрудничаете. то какие гарантии даете? 

Точно так же, как у банков - кредитный/залоговый договор, также и лизинговый договор, это законодательно разрешенный/используемый инструмент согласно которому, при исполнении обязательств квартира будет переоформлена на Лизингополучателя.

Если вам встретиться недобросовестный Лизингодатель/Лизинговая компания - вы идете в суд и истребуете предмет лизинг (квартиру). Суд однозначно встанет на вашу сторону и вы станете собственником квартиры.

Выбирайте для лизинга квартиры компании, которым "не 1 год" и где собственник "не множественный директор".

Link to comment
Share on other sites

11 минут назад, Виктория хх сказал:

Вот именно! Лизинг в сфере недвижимости может быть выгодным лишь тогда, когда ежемесячные выплаты лишь чуточку выше, чем арендная плата. Иначе - зачем попу гармонь, если можно в банке взять ипотечный кредит?

Когда в лизинг берут авто, то часто по окончании срока лизинга его просто продают, из полученных денег погашают последний взнос и берут новюсенькое авто опять в лизинг на три года, что достаточно выгодно. А как быть с квартирой, не имея права собственности? Вобщем, как по мне, мутно все это. Ипотека надежнее и предпочтительнее во всех отношениях.

Лизинг и Ипотека Квартиры

Ипотека, это покупка квартиры для физического лица у которого есть стабильный ежемесячный доход, на официальной работе - тут даже спорить не буду, однозначно ипотека лучше. Но, как только с ипотекой сталкивается Предприниматель (особенно молодой Предприниматель) или Фрилансер, то чаще всего условия ипотеки, либо значительно ухудшаются, либо лимит настолько маленький, что не позволяет купить приличное жилье.

Лизинг - это инструмент для Бизнесменов (по крайней мере, мы так его трактуем), который позволяет быть более лояльным, чем ипотека у банка: получить больше лимит, сделать более удобный график (например сезонный), "закрыть глаза" на просрочку пару лет назад и тд.

Или, бизнесмен, который покупает и сдает в аренду квартиры - ему банки не готовы одобрять 3-5-10 ипотечных кредитов, а лизинговые компании готовы.

Или, вы хотите купить квартиру в Сочи, но использовать ее будете только летом - зачем ее покупать на себя лично, в ипотеку? Купить квартиру в лизинг на организацию.

Отдельной строкой идет покупка в лизинг квартиры на юридическое лицо для сотрудников. Я считаю, что еще пару лет и снова возродятся "служебные квартиры". Острота дефицита специалистов приведет к необходимости предоставить специалисту квартиру, чтобы он например переехал из Москвы в Сургут. Предприятия будут покупать квартиры в лизинг, относить затраты на себестоимость (еще и налоговая выгода). Или, например ИТ-компании нужны программисты в Москву из регионов.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Виктория хх сказал:

А как быть с квартирой, не имея права собственности?

Это как раз не проблема. На руках договор передачи в лизинг, также как у арендатора договор аренды.

3 часа назад, PavelS сказал:

Если в с банками не сотрудничаете. то какие гарантии даете? 

А вот с гарантиями вопрос сложнее. Сказал "ЗА" упомяну и об оговорках. :smile:

Насколько помню первоначально деятельность лизинговых компаний лицензировалась, потом лицензии отменили, что для пользователей ни есть гуд. На мой скромный взгляд контроль ЦБ РФ в этой сфере не помешал бы.

Если сравнивать для потребителя безопасность ипотечного кредитования и лизинга, то для ипотечника надежность банка в котором взята ипотека по барабану - квартира в его собственности и защищена законом о залоге. Если банк разорится ипотечник будет выплачивать ипотеку право приемникам. Квартиру никто не отнимет. Другое дело лизинг. Квартира находится в собственности лизинговой компании. Что будет в случае финансовых проблем у лизинговой компании?

3 часа назад, Промлизинг сказал:

... также и лизинговый договор, это законодательно разрешенный/используемый инструмент согласно которому, при исполнении обязательств квартира будет переоформлена на Лизингополучателя...

... Если вам встретиться недобросовестный Лизингодатель/Лизинговая компания - вы идете в суд и истребуете предмет лизинг (квартиру). Суд однозначно встанет на вашу сторону и вы станете собственником квартиры.

Ага? А если эта квартира которую сдали в лизинг стала предметом залога? Ну так и пойдет с торгов. А взявший квартиру в лизинг присоединится к очереди предъявляющих претензии к лизинговой компании.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...