Монолитные ЖК - это альтернатива сталинкам или панельным домам?

[nik2]

51 минуту назад, fatalist сказал:

Это весьма радикально...

Немножко попутал цитату. Это был ответ на:

7 часов назад, анна.a сказал:

  В 02.05.2021 в 22:42, fatalist сказал:

Если квартира в собственности, то да, окучат нараз. А если не приватизирована, то интерес совершенно неочевиден.

Ну а продажа да:

55 минут назад, fatalist сказал:

Можно и просто зарегистрировать постоянно, взять тугрики, а потом выписаться ...

 

[анна.a]

В 04.05.2021 в 08:26, PavelS сказал:

Сейчас вроде какие то законы приняли затрудняющие продавать свою долю собственности без согласия остальных. Или я что то путаю? От черных покупателей страхуются... Точнее нужно долю выделить с согласия всех собственников...

Вот тоже интересует эта тема, Фаталист, не подскажите,  как это выглядит на практике в случае собственности и в случае муниципального жилья, если его нужно, к примеру, сдать. 

[fatalist]

1 час назад, анна.a сказал:

.... в случае муниципального жилья, если его нужно, к примеру, сдать. 

Цитата

ГК РФ Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

 

Цитата

ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

.....................................................

 

Цитата

Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. 

Договор поднайма квартиры имеет три ключевые особенности. Они определяются спецификой правовой природы договора социального найма: в отличие от арендодателя по договору аренды наниматель не является собственником квартиры. Он имеет только право владеть и пользоваться квартирой. Он вправе использовать такую квартиру только для проживания в ней. То есть наниматель по договору социального найма не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Первая особенность: для заключения договора поднайма наниматель квартиры обязан получить письменное согласие наймодателя. Как правило, срок получения такого согласия составляет один месяц.

Напомню, наймодателем при заключении договора социального найма является, как правило, государство в лице местных органов власти, уполномоченных выступать от его имени и заключать договоры с нанимателями. К примеру, в Москве это Департамент городского имущества.

Вторая особенность договора поднайма квартиры — необходимость получить согласие на его заключение всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также согласия законных представителей несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, которая сдается в поднаем. Такое согласие оформляется в нотариальной форме либо указанные лица обязаны присутствовать лично в момент заключения договора.

Ответственным лицом перед наймодателем в любом случае остается наниматель квартиры по договору социального найма.

Третья особенность: при заключении договора необходимо выполнить требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. То есть если наниматель имеет квартиру площадью 35 кв. метров, он не вправе вселить в нее сразу пять человек.

Договор поднайма квартиры, так же как и договор аренды, является возмездным. В договоре прописываются размер ежемесячной платы за поднаем, порядок ее внесения, порядок оплаты коммунальных услуг.

Срок договора поднайма стороны определяют сами. Он не должен превышать срок договора найма. Если срок в договоре не указан, то договор считается заключенным на один год.

Следует отметить, что договор поднайма имеет особую процедуру заключения. В каждом субъекте оформляет и регистрирует договоры поднайма уполномоченный орган. Так, в Москве это ГУП «Московский городской Центр арендного жилья», в Санкт-Петербурге — это СПб ГБУ «Горжилобмен». При оформлении договора обязательно должны присутствовать наниматель и вселяющийся в квартиру гражданин- поднаниматель.

Таким образом, неприватизированную квартиру сдавать можно, но процедура оформления договора поднайма достаточно длительная и трудозатратная, требует обязательного уведомления и получения согласия наймодателя на сдачу квартиры.

 

Изменено 9 мая, 2021 пользователем fatalist

[анна.a]

В 02.05.2021 в 08:23, fatalist сказал:

Нынче в судах идет тенденция на расприватизацию. Народ стал думать....

Да, я знаю с земельными участками то  же самое, но как бы не наступить на грабли. Ведь у такого варианта есть и минусы. 

[PavelS]

5 часов назад, анна.a сказал:

Да, я знаю с земельными участками то  же самое, но как бы не наступить на грабли. Ведь у такого варианта есть и минусы. 

С земельными участками сложнее, суды ( если дойдет до него) в 70% отказывают от расторжения приватизации. Многие в 90-х получили землю в новь организованном СНТ, потом ни чего не получилось ( ни воды, ни электричества), с дуру землю приватизировали, а СНТ на бумаге существует....хотя уже ни кто туда не ездить и все заросло сорняками...В общем полный мрак)))))

[анна.a]

А на чем это основано, не подскажите? Это законодательство касающееся именно реновации или общее, что за закон, в общем? 

 

[анна.a]

В 05.05.2021 в 22:50, nik2 сказал:

Родившийся в квартире полученой по программе реновации приобретает права на приватизацию.

А как в этом контексте выглядит реприватизация? Если участвовал, но потом от объекта отказался не факт же, что сойдешь за не участвовавшего? 

[анна.a]

В 05.05.2021 в 23:10, fatalist сказал:

Да, варианты не исчерпывающие... Например... фиктивный брак.... усыновление....Да и просто мзда немаленькая...

А усыновление точно окупится?)) Что-то смущает эффективность этой идеи? Или это типа непродолжительной аренды, потом вернешь?))) 

[nik2]

1 час назад, анна.a сказал:

А усыновление точно окупится?)) Что-то смущает эффективность этой идеи? Или это типа непродолжительной аренды, потом вернешь?))) 

Усыновить можно собственного ребенка рожденного в “гражданском браке”. От пособий на матерей одиночек не все отказываются. Квартира останется в семье. Кстати, в этом сучае приватизация без согластя не возможна даже если остальные участвовали в приватизации. Ну и в случае приватизации не участвовавших в приватизации не выселишь.

[nik2]

1 час назад, анна.a сказал:

А усыновление точно окупится?)) Что-то смущает эффективность этой идеи?

Собственно смысл приведеных вариантов в том что за эпоху муниципального жилья выработан целый арсенал приемов та тему как продать, передать завещать. И издержки не сопоставимы с приобретением, скажем, двухкомнатной квартиры взамен комнаты в коммуналке.

Изменено 11 мая, 2021 пользователем nik2