Квартира в доме бизнес-класса: какие есть плюсы и минусы?

[nik2]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

У нас есть подземный гараж, но расположен он метров 150-200 от входа в дом. Поэтому, днем удобно припарковать авто во дворе за шлагбаумом.

Из опыта проживания моего знакомого в монолитном доме, в котором много людей не бедных. Поскольку внутреннего двора со шлагбаумом у дома не было, а парковать машину у дома удобнее, а дом большой... Некоторые предприимчивые жильцы завели моду - Купить самую дешевую раздолбанную, убитую б/у машину, но однако способную проехать метров 100-200. Назначение этой машины - занять место на парковке возле дома. Вернувшись, домой автовладелец освобождает место для своего основного автомобиля, а авто хлам бросает где придется. Утром авто хлам ставится на свободное место, а владелец уезжает на своем основном автомобиле.

[fatalist]

Так, для общего развития по парковкам во дворах. Про количество парковок возле жилых домов. Нормы РФ

В разговоре с малограмотными и продажными чиновниками или людьми, для которых жЫсТь в РФии  рай Земной, и все прекрасно. , часто слышу, что мол "что им никто ничего не должен" и парковок в жилых микрорайонах быть не должно, ну или что-то в этом духе....

Так вот это наглая ложь, которой застройщик, в сговоре с чиновником, пытаются украсть общественную собственность в личных целях.

Давайте посмотрим, что да как на самом деле.

СП (свод правил) 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция в СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2)

 Здесь сами смотрите, в более удобоваримом формате.  Ищется и качается легко и даёт ответы на многие вопросы. Например на весомую часть из факторов - почему одни квартиры дешевле других при одинаковых квадратных метрах.
Поэтому когда на собраниях жильцов,  декларируют иное - это либо безграмотность, либо обычный ввод в заблуждение пипла, а то и явное мошенничество, в попытке обманом получить больше общественной собственности себе, отжав её у остальных жителей, либо и то и другое вместе.

Смотрим дальше нормативную базу... Ключевые моменты (как я считаю. Вообще в СП нет "лишнего" текста. Если интересно советую прочесть П 42.13330.2016 (хотя бы п. 11.31-11.39))

3.25 парковка (парковочное место): Специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место.... и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств...

3.7 гостевая стоянка автомобилей: Открытая площадка, предназначенная для парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон.

5.1 В жилых зонах размещаются:

.....- гаражи (гаражи-стоянки) и стоянки автомобилей для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам;

11.31 Для размещения машино-мест в городе следует предусматривать:

- объекты для хранения легковых автомобилей постоянного населения города, расположенные вблизи от мест проживания;

- объекты для паркования легковых автомобилей постоянного и дневного населения города при поездках с различными целями.

Требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с требованиями настоящего свода правил (таблица 11.8 и приложение Ж). При наличии региональных нормативов градостроительного проектирования следует руководствоваться приведенными в них нормативными показателями.

Таблица 11.8

Тип жилого дома по уровню комфорта

Хранение автотранспорта, машино-мест на квартиру

1 Бизнес-класс 2,0

2 Стандартное жилье 1,2

3 Муниципальный 1,0

4 Специализированный 0,7

11.33 На территории жилых районов и микрорайонов следует предусматривать места для хранения автомобилей в подземных стоянках автомобилей из расчета в крупных и крупнейших городах не менее 0,5, а в больших городах - не менее 0,2 машино-места на одну квартиру.

В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру.

7.4 Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять не менее 25% площади территории квартала.

Примечание - В площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха взрослого населения, детские игровые площадки.

Попробую пересказать упрощенным текстом.

При сдаче нового жилья, на каждую типовую квартиру должно приходится 1,2 парковочных места. Из них 0,2 (0,5) парковочных мест в подземных гаражах.

В старом жилом фонде на каждую квартиру - 1 машино-место.

+ Гостевые парковки добавляются к основному количеству парковок.

+ Каждый магазинчик, ателье в подвале, даже офис тсж должен добавлять количество парковок (всё так же нормировано в СП42).

Право на парковочное место на территории законодательно закреплено. Более того, как я понимаю это право заменяет собой законные обязательства государства и муниципалитетов по обеспечению достаточной пассажировместимости общественного транспорта. Иными словами - по закону, никто возить нас не обязан, покупайте машину и ездите сами. 

Территория в жилых зонах, отводимая под парковки личного транспорта,  законодательно   превышает суммарную территорию отводимую под озеленение и площадки отдыха и детей, и взрослых. Почему же так? 

Выполняются ли данные требования в РФ? Нет. 99% жилых домов сдаются с грубейшими нарушениями по данным требованиям. На стадии П в пояснительной записке пишется полнейшая ахинея для обосновании забивания на эти нормативы. (например одна единственная коммерческая!!! парковка на сотню авто фигурирует в описании пары десятков домов с парой тысяч квартир, как обеспечивающая данный дом) Ключевая причина? фантастическое невежество населения по данной теме. Категорическая упоротость в нежелании покупателей квартир хотя бы интересоваться обеспечением оных требования. Когда задаешь вопрос продавцу квартир о данных требованиях, частнику или застройщику, чаще всего запускается речь имбецила. И 99% покупателей  этот дегенеративный словесный поток вполне устраивает. Думается мне, что если хотя бы четверть покупателей квартир просто начнут вменяемо интересоваться данными требованиям у продавцов, ситуация уже начнёт потихоньку меняться.

[анна.a]

В 22.01.2021 в 15:01, Виктория хх сказал:

В наше время наличие в парадном консьержа

Пользы от него скажу по опыту, никакой, если никаких индивидуальных поручений не давать. Хороший кодовый замок гораздо эффективнее. 

[анна.a]

В 22.01.2021 в 18:51, PavelS сказал:

Иеще есть такое наблюдение, чем жители дома побогаче, тем чаще возникают скандалы между соседями- кто кого круче))))

А что делят? В многоэтажках же чаще всего народ не общается вообще, даже не видит не знает друг друга. 

8 часов назад, Виктория хх сказал:

Кстати, охрана нужна для того, чтобы за парковкой во дворе присматривала да и в случае чего могла защитить консьержку - типа бабульку-секьюрити от нежелательных визетеров.

Если у вас нету тети, то вам ее не потерять....))) 

5 часов назад, nik2 сказал:

В домах бизнес класса сейчас делают специальные балкончики для размещения кондиционеров.

Что значит балкончики, сварные коробки, что ли?

[fatalist]

7 минут назад, анна.a сказал:

Пользы от него скажу по опыту, никакой, ... 

Да-да-да.... Один вред. Заложит за милую душу , кто с кем и когда приходил..... Так и до скандалов... разводов.. недалеко...

[PavelS]

В 22.01.2021 в 15:01, Виктория хх сказал:

В наше время наличие в парадном консьержа, видеокамер на этажах и тревожной кнопки не может быть лишним. Не поняла: о каком специальном/особенном/дополнительном общедомовом сервисе идет речь?

Ну а чего эта тревожная кнопка дает? Выведена на пульт охраны, приедет ГБР и что? Сами же говорите, что в элитных домах скандалов практически не бывает.

[PavelS]

Набрал в поисковике- Скандалы в элитных домах

"Новая звезда" - жилой комплекс бизнес-класса, к его облику приложили руку знаменитые европейские художники. А в дорогих рекламных роликах идиллическую картину рисуют актеры и инстаграм-блогеры. Но вот изнанка проекта застройщика "Крост": проблемы с кровлей и протечки, перебои в электроснабжении. Случись беда, сетуют люди, пожарных рукавов на этаже нет. Зато есть паразиты и грызуны.

"Третий дом, там завелись тараканы. У нас крысы бегают. Ночью только. Но они такие конкретные, прямо с кошку", - жалуется жилец.

А уж среди наших "звезд и звездулек" из- за недвижимости скандал за скандалом.

 

 

[Анеля]

В пафосных ЖК соседи будут быдлячить покруче, чем в простых, . Наличие денег не гарантирует,что люди приличные.Не жила в элитках, но бывала часто. работала в таких на1 этаже, где офисы-салоны, и продавала  квартиры в таких домах..  Диаспоры, например, и их вечные гости таборами, та еще радость там, и всякие разные веселые люди без царя в голове, и при этом управу на них найти очень трудно.  Какая-нибудь яжмать.вывезенная из тайги богатым мужем, тёща -бывшая медсестра, вроде в обычной жизни нормальные люди, но когда этим нормальным людям удается присосаться к богатому мужу или родственнику-тушите свет.крыша едет совсем.  Кроме того.в элитных ЖК часто долги за коммуналку в сотни тысяч и фиг взыщешь в ТСЖ. Говноремонт в стиле колхозстайл.который подается под соусом дизайнерского с розовыми стенами и жуткими картинами -обычное дело.И ,несмотря на военизированную охрану, там квратиры обносят точно так же,как в обычных домах,и камеры вовремя не работают, и машину в бочину ночью может кто-то стукнуть и фиг найдешь.

Изменено 24 января, 2021 пользователем Анеля

[clocot]

Выбора недвижимости сейчас много, но мне хотелось найти что то по карману. Поэтому с подбором недвижимость долго возилась, хотелось найти идеальную квартиру по всем параметрам. Пока не нашла в итоге квартиры в Нижневартовске в новостройках /ссылка удалена/ этот район и цены за квадратный метр мне понравились сразу.

[Виктория хх]

Никогда не приходилось бывать в Нижневартовске, да и вообще в тех краях. Поэтому, судить об удобстве расположения дома и амплитуде цен нет оснований. Если окна квартиры смотрят на запад и фасад хорошо утеплен, этаж не ниже 4-5-го,  современная планировка и он находится в центре города, то скорее всего ваш выбор правильный. По крайней мере, я выбирала бы для себя квартиру именно по таким критериям.