Jump to content
любопытный

Как страховать сделки купли-продажи квартир от экономических форс-мажоров?

Recommended Posts

Posted (edited)
48 минут назад, KaterinaLO сказал:

Я поняла. Формально вы правы, рубль, конечно, будет проседать постепенно в ближайшие годы, но делает он это не плавно и предсказуемо, а в пределах коридора, причем иногда вылетает за его границы. Такова политика ЦБ. Поэтому всегда есть риск вляпаться, переоценив валюту. В 14 девальвировали плавно, чтобы не было недовольства властью из-за больших потерь, чтобы люди успели купить доллар. А теперь уже пошла полноценная игра по рыночным правилам. Диапазон в 5 рублей (+-2,5) уже практически считается волатильностью. А с крупной суммы это много будет.

Я... быт может. Вас разочарую, но... что-то я не помню плавной девальвации, после присоединения Крыма. Я за этим пристально слежу, ибо нет желания допустить перекос в ту или иную сторону (жить-то хочется хорошо). Как раз наоборот. Многие (большинство), не успели приготовиться к такому провалу, и реально в РФ, пошла волна спада и бизнеса, и экономики в целом. Откат в пределах 5-10%, даже 15%,  курса валют, никакой погоды на рынке не сделает. Я про РФию,  в ЕС, все по другому, тут реальный рынок и рыночные, валютные торги. В РФ, ЦБ, практически не имеет никакой политики, кроме как, по указивке верхов,  как-то держаться на плаву, и обеспечить финансирование, и сверхприбыли нужным людям (олигархам и тем, что ими должен стать). Посмотрите как в кризисные  времена преумножаются ряды миллиардеров.  Но.....Даже, в угоду интересов некоторых приближенных. курс на нижней границе отката, долгое время это продолжаться не может. в силу экономической слабости РФ. Ну и бюджетные обещания населению, надо как-то, хотя бы  бутафорски, обеспечивать (повышение пенсий, пособий, МРОТ и т.д). Учитывая, что бюджет-то рублевый, все равно придется отпускать курс валют, и обеспечивать приток рублей в казну, естественно, уже обесцененных. 

Зы... скажу больше.. Нынче и ЦБ ЕС, и ФРС США, всеми силами пытаются обесценить свою валюту (это для экономики положительный момент), у них, прям-таки марафон, кто больше пустит в обращение необеспеченной своей валюты (не наличкой, конечно. Это бездокументарная эмиссия. Уже не один лярд!!! ими  эмитирован.. Есть боооольшая разница. от станка печатающего наличные деньги, и строчке в активах нацбанков стран). 

Так что... РФ тут не исключение по обесценению внутренней валюты, но.... механизмы, условия и последствия, весьма различны.

Так что.... есть над чем задуматься...

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, fatalist сказал:

Я... быт может. Вас разочарую, но... что-то я не помню плавной девальвации,

Все относительно.

1 час назад, fatalist сказал:

В РФ, ЦБ, практически не имеет никакой политики, кроме как, по указивке верхов,  как-то держаться на плаву, и обеспечить финансирование, и сверхприбыли нужным людям

Не всегда можно повлиять на рынок строго по указке. Масштабы великоваты. Указкой его не удержать.

1 час назад, fatalist сказал:

Откат в пределах 5-10%, даже 15%,  курса валют, никакой погоды на рынке не сделает.

Фига себе, не сделает. Вот продали вы квартиру, к примеру за 10 млн, условно. Купили баксов по 80 на 125 тыс, а потом, когда пришло время покупать новую продали их по 70, это как раз между 10 и 15%, на 8750 тыс.

2 часа назад, fatalist сказал:

Учитывая, что бюджет-то рублевый, все равно придется отпускать курс валют, и обеспечивать приток рублей в казну, естественно, уже обесцененных.

Да, но скачки валютные такие, что на короткое время доллар покупать нельзя.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
22 минуты назад, KaterinaLO сказал:

Все относительно.

Не всегда можно повлиять на рынок строго по указке. Масштабы великоваты. Указкой его не удержать.

Фига себе, не сделает. Вот продали вы квартиру, к примеру за 10 млн, условно. Купили баксов по 80 на 125 тыс, а потом, когда пришло время покупать новую продали их по 70, это как раз между 10 и 15%, на 8750 тыс.

Да, но скачки валютные такие, что на короткое время доллар покупать нельзя.

1. Возможно, только однако, не в пользу пипла.

2. А кто Вам сказал, что в РФии реальный рынок? 

3. Вы все про покупку валюты и квартиры. Но... таки я жеж как раз и говорил, что покупка валюты, как желание заработать, на краткосрочные периоды, особенно небольшие, бесперспективна и в бОльшей своей части, убыточно, даже при стабильном курсе (потеря на марже/спреде банков по К-П валют(туда-сюда)

4. ++++++:26:

Зы.... а когда у меня появляются деньги, я их просто трачу на семью. Ну когда есть излишки. инвестирую.  Может даже и в бетон, только не напрямую, а опосредствовано.  Например, покупаю доли (акции), или даю взаймы (облигации, векселя) , каких-либо, строительных или девелоперских компаний, с возможностью получения дивидендов... %... дисконтов, квадратными метрами,  или деньгами, НО, только по моему выбору (по договорам или инвестпроектам). Иногда это (метры) бывает выгодней. чем получить доход деньгами. 

Зы-зы.. можно и покупать валюту страны, зная её дальнейшую перспективу развития. Как пример. в 2011 году (после 22 мая), перевел рубли РФ в белки (РБ), и положил по 50% Карл!! годовых. Через полтора года (в начале 13-ого года). купил на них евро, в полтора раза больше, чем если бы их купил в 2011 году. Но.... на все потребовалось время и серьезные расчеты. 

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

8 минут назад, fatalist сказал:

Вы все про покупку валюты и квартиры. Но... таки я жеж как раз и говорил, что покупка валюты, как желание заработать, на краткосрочные периоды, особенно небольшие, бесперспективна и в бОльшей своей части, убыточно, даже при стабильном курсе (потеря на марже/спреде банков по К-П валют(туда-сюда)

))))) 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 05.01.2021 в 01:29, KaterinaLO сказал:

Или в 2014 до 70 и откат до 57?

 

В 05.01.2021 в 11:09, KaterinaLO сказал:

Остальные и без скриншотов помнят плавную девальвацию 2014-2015 гг. и  последующее укрепление рубля.

Чой-то я помню без скриншотов, что за месяц с 36 зеленый улетел до 70, причем в процессе прыгал до 100. Это типа плавность?

А укрепление до 57 от начальных 36 это типа откат?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 05.01.2021 в 11:05, egorov сказал:

Это в какой же стране обычаи делового оборота вводят убыточный бизнес? )))))

Будете удивляться, чуть ли не весь мир строит сейчас уже много лет великую пирамиду все более зарываясь в долги

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 05.01.2021 в 13:37, KaterinaLO сказал:

Когда в 14-м рубль повалился, не купили баксов? Или жили не в РФ?

Когда рубль провалился, а соломки не подстелил доллар заранее не купил, пить боржоми покупать доллар поздно. Те кто опоздал покупют то, что не успели пересчитать. В 14-м на рубли бросились покупать новостройки, автомобили.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 04.01.2021 в 08:43, KaterinaLO сказал:

Да, но за полгода, пока ТС будет искать новую квартиру, продав старую, он вполне может рвануть вверх, сверкая пятками, и что тогда?

Не ставил перед собой такой проблемы, но думаю она решается ценой некоторой комиссии с банком. Банк может организовать опцион и ли что-то подобное.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×