Альтернатива - это однозначно муторно и невыгодно при обмене жилья?

[nik2]

19 минут назад, fatalist сказал:

Хы... что, кто-то не дает на это время снять жильё? 

Применительно к РФ это проедание вырученного от продажи квартиры.

[fatalist]

47 минут назад, nik2 сказал:

Применительно к РФ это проедание вырученного от продажи квартиры.

Дык.... жЫСть она вообще... проедание всего и вся...

[Виктория хх]

20 часов назад, nik2 сказал:

Я, честно говоря, задумываюсь над следующим. С владельцем(цами)  3-х или 4-5 - ти комнатной квартиры заключили эксклюзивный договор. Нашли покупателя по минимальной цене (а если цена больше, то зачем владельцу об этом знать). Повязали владельца задатком, чтобы не дергался. Ну а затем можно предлагать ему две, а то и три квартиры, чтобы семья разъехалась. И не важно, что жильцы большой квартиры от того, что им предлагают совершенно не в восторге. Они же понимают (а если не понимают, то можно объяснить):

 

Ну и плюс деньги от продажи могут обесцениться, а цены возрасти.

Чтобы деньги от продажи не обесценились, а цены не выросли, поэтому и выстраивается цепочка продать/купить.

Эксклюзивный договор может предусматривать/не предусматривать внесение задатка, который будет использован после завершения сделки или возвращен в случае ее отсутствия. 

В эсклюзивном договоре фиксируются намерения и пожелания продавца, который обязуется в течение срока действия договора не вступать в отношения с другим АН, а также в случае совершения сделки в обход АН (после просмотра квартир напрямую связался с их собственниками), будет обязан полностью выплатить АН оговоренный гонорар. 

Относительно установления минимальной цены, за которую хозяин готов продать свою квартиру: всегда есть какой-то зазор между ценой желаемой и той, которую дают. Если АН за спиной хозяина химичит с ценой, то это уже мошенничество и рано или поздно, но правда всегда вылезет наружу.

Другое дело, что в договоре может быть указан пункт о дополнительном вознаграждении для риэлтора, если ему удастся продать объект дороже.

Скажите, где вы разглядели подвох и петлю на шее продавца?

[fatalist]

18 минут назад, Виктория хх сказал:

...В эсклюзивном договоре фиксируются намерения и пожелания продавца, который обязуется в течение срока действия договора не вступать в отношения с другим АН, а также в случае совершения сделки в обход АН (после просмотра квартир напрямую связался с их собственниками), будет обязан полностью выплатить АН оговоренный гонорар. 

Скажите, где вы разглядели подвох и петлю на шее продавца?

Не просто подвох или петля, а прямое нарушение норм права, ибо это есть ограничение физлица в дееспособности по совершению определенных действий. Так что... порок воли клиента (контрагента по договору с АН) , при заключении договора, ликвидирует все негативные последствия для физлица, обратившегося за услугой в АН, и фраза об эксклюзивности договора это лишь хотелки АН, и не более того.

Ну и клиент, если на мамонт, который ещё не вымер, не будет платить оговоренный гонорар. В лучшем случае, и то, скорее всего через суд. он может заплатить АН, документально (ключевое слово) подтвержденные затраты агентства, связанные с исполнением договора. заключенного ТОЛЬКО с этим клиентом.  Из личного опыта судебной практики, скажу, что это сущие копейки (из дел личного представления. это от 5-ти до 20-ти (очень редко) тыс. руб.)

[nik2]

3 часа назад, Виктория хх сказал:

Скажите, где вы разглядели подвох и петлю на шее продавца?

Основной конфликт интересов в том что альтернативщик, как правило ограниченный в деньгах стремиться заменять свою квартиру на то, о чем мечтает. Агентство стремится получить комиссию в срок который считает разумным. Поэтому естественная тактика агентства убедить клиента в следующем:

1. За его квартиру на условиях альтернативности больше чем "столько" не дадут.

2. На это "столько" после его доплаты и вычитания комиссий лучше чем "это" не найти.

В связи с эксклюзивностью договора шансы клиента ограничены: Он не имеет права договариваться о продаже своей квартиры с другим агентством или частным лицом, и не может купить жилье у другого агентства или частного лица. В случае согласованного взаимодействия с другим агентством приходится выплачивать комиссию каждому агентству. Кстати, Вы не описали случай когда клиент пытается заключить договор напрямую с продавцом которого он нашел сам, а не Вы показали. Наверняка все равно потребуете оплатить свои комиссионные.

Если агентством найден покупатель на квартиру клиента и получен задаток, то агентству легко давить на клиента предлагая ему свои варианты. О либо потеряет задаток либо останется с деньгами без своей квартиры.

В общем эксклюзивные договора заключать альтернативщикам  я бы не советовал.

[Анеля]

В 10.01.2021 в 20:07, Виктория хх сказал:

Чтобы деньги от продажи не обесценились, а цены не выросли, поэтому и выстраивается цепочка продать/купить.

 

Скажите, где вы разглядели подвох и петлю на шее продавца?

у вас прям какие -то пиратские, если не мошеннические методы.По факту,нормальный агент и АН из кожи вылезет. чтоб в разумных пределах удовлетворить потребности всех звеньев цепочки.Еще раз- в разумных пределах, а не заоблачные хотелки. У вас же все заточено на то, чтоб любыми методами провернуть сделку. Живете одним днем.больше этих клиентов вы не увидите и рекомендаций от них вы не дождетесь. А именно база постоянных клиентов кормит агентов.