Если хозяйка квартиры иностранка: каковы риски при аренде такого жилья?

[Виктория хх]

3 часа назад, izya сказал:

Ну а если не в зоне, квартиру сдают в левую, по просроченному паспорту, депозит не вернули, можно же в полицию, нет?  Они же и дальше сдавать, наверняка, собираются.

Какое значение имеет то просрочен ли паспорт или нет? Как я понимаю речь идет о внутреннем паспорте. Вы его вообще видели этот самый паспорт? Если человек постоянно в настоящее время живет за рубежом, то какой-то дйствительный паспорт у него есть. Право собственности на недвижимость не зависит от гражданства. Что касается депозита, то можно в договоре аренды четко прописать, что он засчитывается за последние месяцы проживания и указывается точная дата, после которой арендатор обязан освободить квартиру. Не въеду никак, в чем проблема, если доверенность (повторяю) заверена у нотариуса и арендная плата будет перечисляться с карты на карту. 

[Анеля]

В 22.08.2020 в 21:20, nik2 сказал:

Полиция пошлет в суд. А собственник за рубежом. С поверенного спроса нет...

а зачем ее сниматьЮ если хозяин не в зоне и свидетельство не предъявил?Мож,его уже и в живых нету? 

[nik2]

15 минут назад, Анеля сказал:

Мож,его уже и в живых нету? 

Бывает и такое.

[Анеля]

9 часов назад, nik2 сказал:

Бывает и такое.

так не снимать без доверенности и общения с хозяином, и риски отпадают.Если хозяин на связи,предъявляет доки и подтверждает  свою личность-можно смело снимать.

[sempreshatto]

Нет ну это все понятно, ну такие варианты я считаю нужно просто оставлять на крайний и безвыходный случай, если ничего другого нет.

[Виктория хх]

Как вообще можно решиться снимать квартиру, не видя правоустанавливающие документы, а также паспорт собственника и нотариально завернную доверенность? При этом, никакого значения не имеет граждаство владельца квартиры. Встречный вопрос: какое вообще право может иметь, так называемое "доверенное лицо" без нотариально заверенной довернности? Похожа эта история на разводилово. Не советую вам ввязываться в эту мутную историю.

[nik2]

1 час назад, Виктория хх сказал:

Встречный вопрос: какое вообще право может иметь, так называемое "доверенное лицо" без нотариально заверенной довернности?

Есть варианты. Что Вы скажете, если доверенность будет заверена американским нотариусом?

[Анеля]

8 часов назад, nik2 сказал:

Есть варианты. Что Вы скажете, если доверенность будет заверена американским нотариусом?

она недействительна, если не заверена консульством .Поэтому никаких вариантов быть не может с американским нотариусом. Либо российским нотариус, либо консульство.

[Анеля]

10 часов назад, Виктория хх сказал:

Как вообще можно решиться снимать квартиру, не видя правоустанавливающие документы, а также паспорт собственника и нотариально завернную доверенность? При этом, никакого значения не имеет граждаство владельца квартиры. Встречный вопрос: какое вообще право может иметь, так называемое "доверенное лицо" без нотариально заверенной довернности? Похожа эта история на разводилово. Не советую вам ввязываться в эту мутную историю.

Паспорт и свид-во о союбственности скидывается пов айберу, хозяйка подтверждает свою личность тоже по вайберу, достаточно видео  с паспортом в руке и свидетельством и минутного текста;я ,такая-то, владею квартирой там-то, сдаю в аренду через такого-то по доверенности такому-то на такой-то срок.Это видео для возможного суда, но его не будет, ибо мошенники подставляться  не станут и видео с доками не предоставят.

Кроме того, хозяйка-иностранка, как не  резидент, должна платить 30% налогов с аренды или продажи.Кроме того, деньги ей на счет перекидывают,она должна сообщить в налоговую о зарубежном счете и заплатить с него налог еще, если имеет российское гражданство.А она его имеет, посокльку избавиться  от российского гражданства почти нереально. Кроме того, не резидентом страны считается человек, который 180 дней в году прожил в другой стране.

Как видим, подставляться  и кидать арендатора невыгодно, если человек ,реально.хочет сдать квартиру и он добросовестный. А мошенникам невыгодно делать эти видео и светить личность.

Изменено 25 августа, 2020 пользователем Анеля

[nik2]

3 часа назад, Анеля сказал:

она недействительна, если не заверена консульством .Поэтому никаких вариантов быть не может с американским нотариусом. Либо российским нотариус, либо консульство.

Может. Если заверена апостилем, поизнается. Есть, правда, обычай требовать нотариальный перевод, но это чисто техническая операция. 

Проверял сотни раз - все гос структуры и банки принимают на ура.

Изменено 25 августа, 2020 пользователем nik2