Продажа квартиры в новостройке до сдачи дома - насколько сложно это сделать?

[simis]

2 года назад вложились в новостройку. По факту до сдачи объекта осталось 4 месяца. Со строительством все в норме, дом будет сдан вовремя. При этом есть одно НО... Нас теперь этот вариант не совсем устраивает. Хотим новостройку продать, а взамен купить другое жилье, не без доплаты конечно. Подскажите, насколько сложно это сделать до того, как дом сдадут? Ведь у нас по сути даже права собственности на квартиру нет пока. 

[nik2]

2 часа назад, simis сказал:

Подскажите, насколько сложно это сделать до того, как дом сдадут? Ведь у нас по сути даже права собственности на квартиру нет пока. 

Можно, через переуступку прав, по  той же схеме, что продали Вам. Но: С момента когда дом сдан и до получение документов о собственности (а это может занять до года) продать очень сложно (многие утрверждают невозможно) из-за правовых положений.

[fatalist]

7 часов назад, nik2 сказал:

Можно, через переуступку прав, по  той же схеме, что продали Вам. Но: С момента когда дом сдан и до получение документов о собственности (а это может занять до года) продать очень сложно (многие утрверждают невозможно) из-за правовых положений.

Можно и после сдачи дома, но до подписания акта приемки квартиры сторонами. Но... без компании Застройщика, это сделать не получится. Через замену участника сделки новым лицом.  Не через "цессию" (уступка прав - ст.382 ГК РФ), а через "делегацию" (перевод долга - 381 ГК РФ). Это первый вариант.

2-й вариант, это заключение предварительного договора купли-продажи квартиры (имущества полученного в будущем по нормам ст. 455 ГК РФ)), а потом уже оформить продажу  окончательным договором, после постановки на кадастровый учет и оформления недвижимости. Но!!!!!  ОБЯЗАТЕЛЬНО, в  предварительном договоре закрепить все условия предстоящей сделки купли-продажи квартиры полученной Продавцом в будущем, чтобы продавец не соскочил, при изменении ситуации (цены выросли, или.. просто передумал).. Переданную 100% сумму оговоренной стоимости квартиры, передать Продавцу, но в предварительном договоре, ОБЯЗАТЕЛЬНО указать, что это сумма является ЗАДАТКОМ (ни в коем случае не авансом, или покупной ценой).

В прошлой жизни (когда уже законодательно нельзя было переуступать права требования после ввода дома, но до получения свид. о собственности) оба варианта лично проводил с клиентами. Не без трудностей, но прошло. 
 

[simis]

Спасибо, обрадовали. Будем искать подходящий вариант прямо сейчас, не откладывая.