Что будет с ценами осенью? Продавать ли квартиру?

[nik2]

4 часа назад, PavelS сказал:

Себестоимость это затраты на производство продукта ( товара). Хотя есть и полная себестоимость- затраты не только на производство, но и транспорт и коммерческие вложения. 

Давайте и я поразмышляю на эту тему. Основной пункт для философских размышлений: как учитывать стоимость приобретения самой квартиры.

Если, скажем, производишь на продажу какую-то продукцию и для этого покупаешь станок, то вне этого бизнеса этот станок тебе совершенно не нужен. Покончив с этим бизнесом станок отправляют на помойку, если конечно нет возможности продать его по остаточной стоимости. В подобном случае стоимость приобретения станка надо учитывать при расчете себестотмости. Разумеется ремонт, амортизация, обслуживание так же войдут в себестоимость.

С квартирами возможны варианты. Если к сдаваемой квартире относятся как к упомянутому станку, то да стоимость поиобретения надо переносить на себестоимость. В поле моего зрения попадал такой предприниматель. Он покупал дешевые хрущевки поближе к метро и пускал под сдачу.

Другое дело, если сдаваемая квартира может в перспективе быть востребована самим сдающим. Скажем, чтобы лет через 15 отселить в нее подросшего сына. Тогда полноситью относить квартиру на себестоимость смысла нет. Да какая то часть стоимости будет потеряна, но далеко не вся.

[Анеля]

20 часов назад, PavelS сказал:

Себестоимость это затраты на производство продукта ( товара). Хотя есть и полная себестоимость- затраты не только на производство, но и транспорт и коммерческие вложения. 

эмм,  если так мыслить,то цена московского бетона в среднем 600$ потолок, учитывая  отказы-закаты-землю-транпорт. Киевского-250$. А по факту,сами видите что имеем  по ценам.

[fatalist]

37 минут назад, Анеля сказал:

эмм,  если так мыслить,то цена московского бетона в среднем 600$ потолок, учитывая  отказы-.....

Нуууу... почти так и есть. 

Цитата

В  массовом сегменте себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет от 28 тыс. до 35 тыс. руб. за 1 кв. м и за последний год выросла на 5–7%, говорится в исследовании строительной компании RD Construction. Похожие цифры «РБК-Недвижимости» назвали также в компаниях «МИЦ» и «Гранель». Для сравнения, в высокобюджетных сегментах новостроек, где велика доля применения импортных материалов, себестоимость 1 кв. м сейчас составляет 45–65 тыс. руб.
Речь в данном случае идет только о себестоимости с учетом строительно-монтажных работ (СМР) и материалов. Если к этому добавить расходы девелопера на управление проекта, подведение сетей и всю социальную инфраструктуру, себестоимость увеличится вдвое и составит около 55 тыс. руб., рассказал первый заместитель генерального директора девелоперской группы компаний «МИЦ» Даромир Обуханич.   Рост себестоимости произошел из-за удорожания материалов. Даже российские производители подняли цены в связи с волатильностью валют и необходимостью в том или ином объеме использовать импорт.

Плюсом, естественно , идут всякого рода откаты и прочие механизмы смазывания госаппарата и чиновничества. Продажная цена, минус такая себестоимость, и есть прибыль строительных компаний. 
 

[nik2]

1 час назад, Анеля сказал:

эмм,  если так мыслить,то цена московского бетона в среднем 600$ потолок...

Ну, так на рубеже веков продавали по 500$ за метр.

[Анеля]

1 час назад, nik2 сказал:

Ну, так на рубеже веков продавали по 500$ за метр.

ну,так и доллар ныне не торт. Покупательская способность на рубеже веков и сейчас-две большие разницы. А покупательская способность и курс доллара в 64 копейки при совке -вообще, космос с нынешним рублем, а ведь большиство вторички построены в те годы.Вот и думайте, привязана себестоимость или нет. Да и аппетиты чиновников по откатам и прочим плюшкам с потолка , а при этом эти расходы на строительство сейчас напрямую влияют на цены.Поэтому,считаю,что себестоимость и рыночная цена никак не связаны.

Изменено 7 сентября, 2020 пользователем Анеля

[nik2]

2 часа назад, Анеля сказал:

ну,так и доллар ныне не торт...

Не мед и не шашлык .

Согласен, но не в пять же раз подешевел. Вот у чиновников да, апетит разыгрался.

[Анеля]

2 часа назад, nik2 сказал:

Не мед и не шашлык .

Согласен, но не в пять же раз подешевел. Вот у чиновников да, апетит разыгрался.

так оно никак не привязано друг к другу.Привязано к локации, в первую очередь, потом идет инфраструктура и,  потом уровень комфорта, потом только стройматериалы , панель или кирпич, или монолит. В основном, локация решает все, лишь бы дом не аварийный.

[nik2]

8 минут назад, Анеля сказал:

... Привязано к локации, в первую очередь..

... лишь бы дом не аварийный.

Да, я по цену на панель новостройку...

А к 2005 по 500$ за метр уже ни в одной московской локации не продавали.