Как оценить состояние квартиры для покупки?

[nik2]

4 часа назад, Анеля сказал:

инженер-строитель знакомый самый лучший эксперт.

 

1 час назад, sempreshatto сказал:

Лучший "сервис" в подборе квартиры — это знакомый (друг) строитель, который наглядно все посмотрит и расскажет. Так было и так будет. 

Не так и как не будет.

Бесспорно оценка строителем очень полезна и позволяет узнать про квартиру много интересного, обнаружить фатальные дефекты... Но такая оценка недвижимости однобока. Есть еще ряд объективных и субъективных факторов, которые существенно влияют на оценку квартиры.

Это прежде всего локация, инфраструктура, транспортная доступность, социальный состав населения, роза ветров, наличие отрицательных факторов (промышленные предприятия, магистрали...) и т.д.

К субъективным факторам можно отнести:

- Время проезда до работы.

- Наличие образовательных учреждений для детей (включая музыкальные, спортивные...).

- На какую сторону выходят окна, и вообще вид из окна. Иные граждане, так вообще хотят, чтобы квартира была расположена "по феншую"

- Близкое проживание проживание родственников (дедушки, бабушки могут помочь управиться с детьми).

К планировке квартир тоже может быть так же субъективное отношение. Например, одинаковые по площади однокомнатные квартиры могут отличаться площадью комнаты+кухни как 22+7 или 17+12. Очень многие подумают, что выбрать.

...

И эти вопросы не к инженеру строителю.

 

[nik2]

9 часов назад, Sergey2K сказал:

Мне бы знать по каким словам гуглить

Как слышится так и пишется... А приводить такие ссылки на чужом форуме не спортивно.

10 часов назад, Sergey2K сказал:

И насколько можно доверять такой помощи.

Как грубую оценку использовать можно. Доверять... надо проверять.

Обычно, калькуляторы основаны на знании статистики. Учитывают соотношение цен между районами, близость к метро, этажность+этаж, панель/кирпич, серию дома и т.п.

[Виктория хх]

Риэлтор, который не фрилансер, сможет оазать вам профессиональную помощь в оценке состояния квартиры и главное - дома. В АН, по крайней мере, нашем четко отработана методика сбора/проверки информации о квартире/доме/владельце. От наших глаз не ускользнет ни одна мелочь.

[Олег Квятковский]

При первом прикосновении к «первичному» рынку, рекомендуется обратить внимание на репутацию Застройщика, на его Проектную декларацию, на место расположения будущего дома. Первый шаг, который вы должны сделать, - это познакомиться с Застройщиком и его деятельностью. Если Застройщик испытывает финансовые сложности, имеет мало опыта в строительстве, или есть задержки в сдаче объектов и оформление прав собственности,   согласитесь, все критерии выбора квартиры становятся несущественными. Что будут стоить ваши усилия по оценке выбора квартиры, если дом не будет достроен? Поэтому проверить компанию Застройщика, перед тем, как доверять ему свои деньги – шаг важный и необходимый не обходимый. Если вы этого не сделаете – у вас возникнут риски иного порядка.

[Анеля]

Если новострой сдан уже. то ,обычно, на каждый ЖК есть форумы инвесторов, которые ждали с котлована или этапа застройки сдачи дома и уже живут там, после сдачи.И на этих форумах ,обычно. есть все многостраничные описания проблем и т.д. А еще можно просто походить по соседям, пообщаться во дворе с жильцами и т.д.

Изменено 9 июля, 2020 пользователем Анеля

[nik2]

3 часа назад, Анеля сказал:

Если новострой сдан уже. то ,обычно, на каждый ЖК есть форумы инвесторов, которые ждали с котлована или этапа застройки...

А если дом не сдан, на каждый ЖК есть форумы обманутых дольщиков которые ждали с котлована или этапа застройки...

3 часа назад, Анеля сказал:

... И на этих форумах ,обычно. есть все многостраничные описания проблем и т.д. 

 

[Виктория хх]

Земля, как говорится, слухами полнится. Информация на форумах, безусловно, ценная, т.к. из первых рук. Однако, я бы сегодня не рискнула покупать недвижимость, готовность которой на уровне котлована.