Ремонт в зачет стоимости аренды - стоит ли так сдавать?

[fatalist]

Сдам квартиру в счет ремонта». Кто кого отделает в итоге

Довольно часто возникают ситуации, когда куплена квартира без отделки в новом доме, а на ее ремонт не осталось ни копейки. Что делать дальше в такой ситуации? Новый кредит никто не даст. Да и без него ипотека и коммунальные платежи съедают всю зарплату.

Попробуем разобраться, что будет, если сдать квартиру в аренду тому, кто готов выполнить ремонт в счет оплаты за проживание.

Всему свое время и смета

Можете сразу размещать объявление в интернете – ждать таких арендаторов придется долго. И пока они не нашлись, обратитесь с заявкой на предварительный расчет ремонта в 2-3 организации или бригады, оказывающих подобные услуги «под ключ». Так вы узнаете среднюю стоимость и сроки выполнения работ в вашем городе.

Иногда после покупки квартиры не остается денег на ее ремонт. Фото: Мир Квартир

Обязательно закажите составление полной сметы. С ней вы будете четко представлять весь бюджет мероприятия и сможете контролировать процесс. Кроме того, на основе этого документа будут составлены договоры. Нельзя отдавать расчеты на откуп арендаторам.

Ведь каждый из них будет стремиться завысить стоимость своих работ и покупать самые дешевые отделочные материалы.

Два договора лучше одного

Не стоит заключать договор аренды, в котором в качестве оплаты предусмотрено выполнение капитального ремонта. Желательно составить к договору аренды дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

А лучше всего подписать два отдельных договора – один на аренду, а второй на оказание услуг по ремонту вашей квартиры. Таким способом вы обезопасите себя от увеличения сроков и некачественно выполненного ремонта.

Договор услуг должен быть разбит на этапы его выполнения. Минимум раз в месяц вы должны появляться на квартире, чтобы проверять ход работ. Иначе можете не дождаться, когда ремонт закончится. А довольные арендаторы уйдут в закат.

В договоре должны быть предусмотрены пени за срыв сроков выполнения ремонта. Фото: Lori

Каждый нюанс, который возникает в процессе, фиксируйте дополнительным соглашением. Устные договоренности ни при окончательных расчетах, ни тем более на суде приниматься во внимание не будут.

Каждый из нас немножко прораб

Не будет лишним до подписания договора посмотреть на примеры уже выполненных арендаторами работ. Это даже может быть не комплекс, а какая-то специализация. Но нужно увидеть не один, а несколько объектов. Вы же не планировали доверить свою квартиру тому, кто не сделал в своей жизни ни одного ремонта?

По возможности старайтесь присутствовать при покупке строительных и отделочных материалов или займитесь этим самостоятельно. От их качества будет зависеть, как долго продержится ремонт.

А также вы не окажетесь втянуты в разборки по поводу использования ворованных товаров. Старая советская привычка тащить все, что под руку подвернется, никуда не исчезла. Да и доверять продавцам на строительных рынках можно не всем.

Не забудьте включить и покупку мебели в счет аренды. Фото: Lori

Арендатор – тоже человек

С другой стороны, вы обязаны предоставить гарантии арендаторам, что после окончания ремонта вы не выселите их или существенно не поднимете стоимость аренды. Такие вопросы с ними вы должны обсудить и согласовать заранее. Все-таки проживание в ремонтируемой квартире не относится к разряду комфортных. И арендатор должен быть уверен, что его не используют как дешевую рабочую силу.

Избегайте соблазна сразу «зарядить» рыночную стоимость аренды. Несмотря на то, что эта сумма будет зачитываться выполненными работами, психологически высокая ставка будет отпугивать потенциальных исполнителей. Так вы просто долго никого не сможете найти.

Доверьте составление договоров юристам, специализирующимся на строительстве и недвижимости. Небольшая сумма, потраченная перед сделкой, поможет избежать значительных потерь денег и времени в дальнейшем.

Такие виды аренды не всегда заканчиваются устраивающим обе стороны результатом. Поэтому тщательная подготовка и контроль на протяжении всего времени должны быть обязательно. Тогда все у вас получится.

[sempreshatto]

Не знаю, знала только одного человека, который делал ремонт в квартире, которое долго снимал. В счет ремонта естественно, не понимаю, откуда у людей столько времени, чтобы делать ремонт в чужой квартире. 

[DrWatson]

Когда купил квартиру, года три она так стояла, пока ни накопил денег на мебель, ну, и ни взял хорошего мастера.

[nik2]

Сдача в обмен на ремонт, практикуется в новостройках. Бригада заезжих строителей ищет новоиспеченного владельца - лоха у которого нет представления ни о сметете ни о сроках. Ремонт растягивается на продолжительное время. Для страховки жильцы могут основательно разворотить часть квартиры, чтобы у владелец не рискнул расторгнуть соглашения. Стройматериалы, оплаченные хозяином, тащат по месту основной работы...

[sempreshatto]

Не знала, что такое практикуется. Насколько должен быть мужик некомпетентный, что ни капли не представлять что и сколько стоит. 

[DrWatson]

Строительство самый простой способ воровства. Мой мастер говорит - я тебе дам чек на каждый гвоздь, но поймать меня не сможешь)

[fatalist]

[Виктория хх]

Не советую связываться с подобными арендаторами. Если квартира стоит пустая, то мизерная. Дом новый, значит и отопление можно отключить. Подумайте сами, какой приличный человек пойдет жить в квартиру, где нет ни сантехники, ни мебели, ни кухни, ничего. Горе арендаторы по минимуму/миниморуму как то обустроятся в квартире, лиж бы на шару было бы где-то переночевать. В итоге, вы, как хозяин, останетесь ни с чем.  Химерный это план сдать квартиру и получить в ней пристойный ремонт от арендаторов.

[sempreshatto]

В такую квартиру пойдет жить человек, которому она будет нужна раз/два в неделю, чтобы просто там переночевать, а не обустраивать быт. 

[Виктория хх]

Думаю, что риэлтору под силу найти для вас арендаторов, которые готовы были бы заплатить за год вперед.  Вы могли бы согласовать с квартирантами смету ремонта. Для людей, которые собираются снять квартиру, как минимум, на несколько лет, такой вариант мог  бы стать приемлемым. Тем более, если арендная плата в итоге окажется хотя бы на 10% ниже рыночных цен на аналогичное съемное жилье.