Как выбрать и купить квартиру для сдачи в аренду?

[Харыбин Александр]

Как выбирать квартиру под аренду? Подробнее в видео!

1. Доходность! Очень часто люди не учитывают доходность, их больше интересуют другие вещи. Локация рядом, ремонт, субъективные личные предпочтения. Не нужно забывать, что вы хотите получить максимальный доход от инвестиций в недвижимость и ради этого придётся отказаться от эмоций и любви к своему району, либо эти вещи сделают доходность ниже. Что для вас важнее? Очень странно смотрятся люди, покупающие квартиры за 7.5 миллионов и сдающие их за 35.000! Лучше купить за 1.9 миллиона и сдавать за 20. Я купил за 3.7, потратил ещё 300.000 и сдаю за 35. Можно и лучше, но пока так.

2. Ликвидность! Не забываем про ликвидность! И не только в аренде, но и продаже. Квартира должна легко и быстро сдаваться (простой=упущенная прибыль). Так же важно чтоб вы могли потом ее продать дороже чем купили (помните, мы говорим про инвестиции, а инвестиции - это не про вход, это про выход в первую очередь). Именно такие принципы я преследую в своих проектах. 

3. Качественная ЦА! Вашу квартиру должны снимать хорошие и аккуратные люди. Поэтому район покупки, состояние квартиры надо тоже тщательно выбирать и доделывать.

4. Хорошие документы. Новостройка или прозрачные понятные бывшие собственники. Это тоже больше про ликвидность.

5. Перспективы квартиры. Что есть рядом, старение дома. Чистота подъезда, охрана, консьерж.

6. Отсутсвие насекомых, соседи адекватные.

7. Коммунальные платежи и налог (в апартаментах он выше).

8. Возможность простого администрирования.

 

 

[Sasha]

Александр, спасибо за видео! Интересно узнать Ваше мнение по поводу метода Натальи Закхайм для сдачи квартиры, она говорит о том, что можно приобрести например 2комнатную, сделать ремонт и разделить ее на 2 студии, и тем самым увеличить доходность. Слышали о нем, что скажете? Заранее спасибо за ответ!

[DrWatson]

53 минуты назад, Sasha сказал:

она говорит о том, что можно приобрести например 2комнатную, сделать ремонт и разделить ее на 2 студии, и тем самым увеличить доходность.

Теоретически это здорово, а практически нахлебаетесь проблем выше крыши. Во-первых, узаконить перенос "мокрого" места. Во-вторых, управлять фактически коммуналкой.

[Виктория хх]

Не проще ли сразу купить две студии и не заморачиваться с разделением двушки? Ведь, узаконить подобную перепланировку будет, практически, не возможно.

[sempreshatto]

Мне кажется адекватные соседи такой пункт неоднозначный. Сегодня у тебя одни соседи, а завтра могут быть абсолютно другие) 

[nik2]

5 часов назад, sempreshatto сказал:

Сегодня у тебя одни соседи, а завтра могут быть абсолютно другие) 

Такой риск есть, но зачем сразу начинать с неадеквата, в расчете, что его заменит белый и пушистый. 

Вот если соседские квартиры под хронической сдачей, то там может нарисоваться кто угодно. 

[sempreshatto]

Честно, ну не знаю пример идеальных многоквартирников. В доме, где я сдаю квартиру поселилась приличная женщина, но как выпьет, то гони коней. Больше квартиру не сдаю, деньги мне не остро нужны. Раньше жила, что называется в элитном доме, так двое соседей на этаже также любили гулянки у себя дома и приводили балаганы. Только частный дом, если в России, то с большим забором. 

[fatalist]

3 часа назад, sempreshatto сказал:

... Только частный дом, если в России, то с большим забором. 

  Или без соседей. Выселки или хутор.

[nik2]

3 часа назад, fatalist сказал:

  Или без соседей. Выселки или хутор.

А вдруг забредут, или заедут... Надо хотя бы гладкоствол на готове держать.

[Харыбин Александр]

В 18.06.2020 в 13:37, Sasha сказал:

Александр, спасибо за видео! Интересно узнать Ваше мнение по поводу метода Натальи Закхайм для сдачи квартиры, она говорит о том, что можно приобрести например 2комнатную, сделать ремонт и разделить ее на 2 студии, и тем самым увеличить доходность. Слышали о нем, что скажете? Заранее спасибо за ответ!

Если все сделать правильно - можно.