Jump to content

Recommended Posts

Как выбирать квартиру под аренду? Подробнее в видео!

1. Доходность! Очень часто люди не учитывают доходность, их больше интересуют другие вещи. Локация рядом, ремонт, субъективные личные предпочтения. Не нужно забывать, что вы хотите получить максимальный доход от инвестиций в недвижимость и ради этого придётся отказаться от эмоций и любви к своему району, либо эти вещи сделают доходность ниже. Что для вас важнее? Очень странно смотрятся люди, покупающие квартиры за 7.5 миллионов и сдающие их за 35.000! Лучше купить за 1.9 миллиона и сдавать за 20. Я купил за 3.7, потратил ещё 300.000 и сдаю за 35. Можно и лучше, но пока так.

2. Ликвидность! Не забываем про ликвидность! И не только в аренде, но и продаже. Квартира должна легко и быстро сдаваться (простой=упущенная прибыль). Так же важно чтоб вы могли потом ее продать дороже чем купили (помните, мы говорим про инвестиции, а инвестиции - это не про вход, это про выход в первую очередь). Именно такие принципы я преследую в своих проектах. 

3. Качественная ЦА! Вашу квартиру должны снимать хорошие и аккуратные люди. Поэтому район покупки, состояние квартиры надо тоже тщательно выбирать и доделывать.

4. Хорошие документы. Новостройка или прозрачные понятные бывшие собственники. Это тоже больше про ликвидность.

5. Перспективы квартиры. Что есть рядом, старение дома. Чистота подъезда, охрана, консьерж.

6. Отсутсвие насекомых, соседи адекватные.

7. Коммунальные платежи и налог (в апартаментах он выше).

8. Возможность простого администрирования.

 

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Александр, спасибо за видео! Интересно узнать Ваше мнение по поводу метода Натальи Закхайм для сдачи квартиры, она говорит о том, что можно приобрести например 2комнатную, сделать ремонт и разделить ее на 2 студии, и тем самым увеличить доходность. Слышали о нем, что скажете? Заранее спасибо за ответ!

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
53 минуты назад, Sasha сказал:

она говорит о том, что можно приобрести например 2комнатную, сделать ремонт и разделить ее на 2 студии, и тем самым увеличить доходность.

Теоретически это здорово, а практически нахлебаетесь проблем выше крыши. Во-первых, узаконить перенос "мокрого" места. Во-вторых, управлять фактически коммуналкой.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не проще ли сразу купить две студии и не заморачиваться с разделением двушки? Ведь, узаконить подобную перепланировку будет, практически, не возможно.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне кажется адекватные соседи такой пункт неоднозначный. Сегодня у тебя одни соседи, а завтра могут быть абсолютно другие) 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, sempreshatto сказал:

Сегодня у тебя одни соседи, а завтра могут быть абсолютно другие) 

Такой риск есть, но зачем сразу начинать с неадеквата, в расчете, что его заменит белый и пушистый. 

Вот если соседские квартиры под хронической сдачей, то там может нарисоваться кто угодно. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Честно, ну не знаю пример идеальных многоквартирников. В доме, где я сдаю квартиру поселилась приличная женщина, но как выпьет, то гони коней. Больше квартиру не сдаю, деньги мне не остро нужны. Раньше жила, что называется в элитном доме, так двое соседей на этаже также любили гулянки у себя дома и приводили балаганы. Только частный дом, если в России, то с большим забором. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, sempreshatto сказал:

... Только частный дом, если в России, то с большим забором. 

:da  Или без соседей. Выселки или хутор.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, fatalist сказал:

:da  Или без соседей. Выселки или хутор.

А вдруг забредут, или заедут... Надо хотя бы гладкоствол на готове держать.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 18.06.2020 в 13:37, Sasha сказал:

Александр, спасибо за видео! Интересно узнать Ваше мнение по поводу метода Натальи Закхайм для сдачи квартиры, она говорит о том, что можно приобрести например 2комнатную, сделать ремонт и разделить ее на 2 студии, и тем самым увеличить доходность. Слышали о нем, что скажете? Заранее спасибо за ответ!

Если все сделать правильно - можно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
×