Что выгоднее: арендовать помещение под торговую точку или купить?

[Beta]

Есть возможность на хороших условиях купить 2 квартиры на первом этаже с выходом на крупную магистраль с перспективой сдачи в аренду под торговые точки. Думаю, насколько это выгодно. Возникает вопрос, чего хотят арендаторы от таких помещений, вообще каковы ожидания. И насколько люди заинтересованы именно в аренде. Вижу, что небольшие предприятия чаще арендуют, иногда со временем покупают помещения в собственность. Средние чаще используют свои площади, а крупные нередко берут в аренду, видимо, хотят маневренности.

[nik2]

6 часов назад, Beta сказал:

Вижу, что небольшие предприятия чаще арендуют, иногда со временем покупают помещения в собственность.

Нет денег - нет вариантов.

6 часов назад, Beta сказал:

Средние чаще используют свои площади,

Ну так если бизнес пошел и средства появились, есть смысл выкупить, пока аренду не подняли или конкуренты не перекупили.

 

6 часов назад, Beta сказал:

... крупные нередко берут в аренду, видимо, хотят маневренности.

Пока не ясно какая проходимость, какая выручка, какие в этой локации проблемы, зачем покупать.

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

..Ну так если бизнес пошел и средства появились, есть смысл выкупить, пока аренду не подняли или конкуренты не перекупили.

Пока не ясно какая проходимость, какая выручка, какие в этой локации проблемы, зачем покупать.

Сетевые маркеты, либо арендуют (кстати это выгодней), или строят сами  (то есть, - Заказчиками являются, и смету режут, даже по тендеру, мама не горюй). Покупка готовых площадей, крайне не выгодна. Дорого, и не окупается долго...

[PavelS]

В 30.05.2020 в 10:34, Beta сказал:

. Вижу, что небольшие предприятия чаще арендуют, иногда со временем покупают помещения в собственность. Средние чаще используют свои площади, а крупные нередко берут в аренду, видимо, хотят маневренности.

Вот именно не большие. крупные сетевики не будут связываться с двумя квартирами. им большие  площади подавай. Не менее 100 квадратов. Даже если есть такая площадь в двух квартирах, стены ломать вряд ли разрешат...

[nik2]

1 час назад, PavelS сказал:

Вот именно не большие. крупные сетевики не будут связываться с двумя квартирами. им большие  площади подавай.

“Перекресток” работает в малом формате, “ВкусВил” попадается.

1 час назад, PavelS сказал:

... стены ломать вряд ли разрешат...

А вот это как.

[анна.a]

В 30.05.2020 в 15:52, nik2 сказал:

Пока не ясно какая проходимость, какая выручка, какие в этой локации проблемы, зачем покупать.

К тому же многие хотят помещения в престижных БЦ, поближе к выгодным клиентам. Одно дело магазин в самом БЦ, другое - через дорогу, если там вообще что-то есть. Число клиентов будет радикально отличаться. 

[PavelS]

В 01.06.2020 в 16:56, nik2 сказал:

“Перекресток” работает в малом формате, “ВкусВил” попадается.

А вот это как.

Я заметил, что большинство таких магазинов в пристройках к жилым домам, а не в самих домах на первых этажах. Тараканы и другая живность точно по подъездам. а далее по квартирам полезут)))

[nik2]

3 минуты назад, PavelS сказал:

Тараканы и другая живность точно по подъездам. а далее по квартирам полезут)))

Это не проблема топговой сети.

4 минуты назад, PavelS сказал:

Я заметил, что большинство таких магазинов в пристройках к жилым домам, а не в самих домах на первых этажах.

В моих окрестностях три ВкусВила и не одного в пристройке.

Добавлю, что еще есть сети по косметике, ювелирке и прочим малым форматам.

[Beta]

В пристройках вообще не попадались, может быть, не обратил внимание.

[PavelS]

В 07.06.2020 в 00:32, Beta сказал:

В пристройках вообще не попадались, может быть, не обратил внимание.

А вы обратите, 80% магазинов в городах, относительно больших городах находятся в пристройках к домам. Для магазинов в самих домах существует больше запретов на торговлю, ограничений.