Можно ли изменить установленный законом срок расторжения договора найма?

[Вадим01]

Можно ли законным способом сократить сроки предупреждения о расторжении договора аренды, разумеется, для обеих сторон. Ведь необходимость предупреждать за 3 месяца неудобна для обоих сторон.

[nik2]

38 минут назад, Вадим01 сказал:

Можно ли законным способом сократить сроки предупреждения о расторжении договора аренды, разумеется, для обеих сторон. Ведь необходимость предупреждать за 3 месяца неудобна для обоих сторон.

Ну, наверное, можно заключать договор, типа, на месяц с продлением на следующий месяц по взаимному согласию. Но ведь короткий срок не удобен обеим сторонам. Какая радость искать нового арендатора во время самоизоляции, или новую квартиру, если ребенок учится в местной школе.

[fatalist]

1 час назад, Вадим01 сказал:

Можно ли законным способом сократить сроки предупреждения о расторжении договора аренды, разумеется, для обеих сторон. Ведь необходимость предупреждать за 3 месяца неудобна для обоих сторон.

Нуу.... 3 месяца, это срок предупреждения только для нанимателя. Наймодатель. вообще без суда не может досрочно расторгнуть договор найма, если он исполняется стороной в надлежащем виде. 

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

...............................

..........................................

 

Ну и если есть желание сторон установить сроки расторжения договора иные (допустим месяц), то не стоит в договоре писать о РАСТОРЖЕНИИ (это ошибка, и причем фатальная, и даже у неопытных юристов и риелторов ) договора найма, а стоит применять нормы ст. 450.1 ГК РФ, и прописывать в договоре найма право сторон на ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ от исполнения договора.

Де-факто, последствия будут аналогичны расторжению договора, де-юре, нет. Но... главное жеж результат, который прекратит договор найма. 

Цитата

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора)  может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Edited May 23, 2020 by fatalist

[Виктория хх]

По обоюдному согласию срок  расторжения договора найма может быть установлен любой, и это должно быть зафиксировано в договре. Однако, как мне представляется, 3-х месячный срок - наиболее оптимальный. Ведь, нового арендатора еще найти надо. Иначе, хозяин не только дохода лишится, но и в минус уйдет, ведь коммуналку полюбому платить надобно. 

[DrWatson]

В договоре обычно месяц пишу, а расходимся по факту, если с жильцами в чём-то не согласны. По закону себе дороже)

[nik2]

16 минут назад, Виктория хх сказал:

По обоюдному согласию срок  расторжения договора найма может быть установлен любой, и это должно быть зафиксировано в договре.

Если есть взаимное согласие, в договоре можно ничего не писать. Проблема в том, что согласие на момент подписания договора не гарантирует взаимного согласия на момент когда собственник просит арендатора с'ехать. А в этом случае действует не тот срок который прописан в договоре, а тот который прописан в законе.

[fatalist]

1 час назад, Виктория хх сказал:

По обоюдному согласию срок  расторжения договора найма может быть установлен любой, и это должно быть зафиксировано в договре..

Не может, потому как 3-х месячный срок, указанный в  ст. 687 ГК РФ, является императивной нормой. и менять этот срок договором (соглашением сторон), невозможно в силу закона. Я уже не говорю о расторжении договора наймодателем. Это тоже невозможно без суда, опять-таки в силу закона...

И не морочьте людям голову, пустопорожними, юридически безграмотными  консультациями, это может привести к плачевным результатам.

[nik2]

51 минуту назад, fatalist сказал:

Не может, потому как 3-х месячный срок, указанный в  ст. 687 ГК РФ, является императивной нормой.

fatalist, если, арендатор и арендодатель согласны, то они могут прописать месячный срок расторжения договора, и опять же если оба согласны то могут расторгнуть договор в течение месяца, и никакой закон не заставит их расторгать договор три месяца . Вот только согласие сторон при подписании договора не гарантирует такого же согласия в процессе исполнения этого договора. Когда дело дойдет до расторжения тут одна из сторон и вспомнит про "императивную норму".

[fatalist]

15 минут назад, nik2 сказал:

fatalist, если, арендатор и арендодатель согласны, то они могут прописать месячный срок расторжения договора, и опять же если оба согласны то могут расторгнуть договор в течение месяца, и никакой закон не заставит их расторгать договор три месяца . Вот только согласие сторон при подписании договора не гарантирует такого же согласия в процессе исполнения этого договора. Когда дело дойдет до расторжения тут одна из сторон и вспомнит про "императивную норму".

Если пропишут в договоре иной срок, кроме 3-х месяцев, в этой части договор будет недействителен. И применить  этот. иной срок, прописанный в договоре, если одна из сторон упрется, будет невозможно. 

А вот если полюбовно соглашаются расторгнуть, то хоть месяц, хоть неделя, без разницы. Спора-то никакого не будет. 

Зы... ещё раз подчеркиваю. это касается только РАСТОРЖЕНИЯ договорных отношений по найму жилой площади. 

[анна.a]

И все-таки важно, что люди обсуждают на берегу. Партнер по договору должен быть психологически готов к тем или иным условиям, так вероятность исполнения требований гораздо выше.