Jump to content
Дуняша

Скрытые недочеты новой квартиры. Насколько виноват застройщик?

Recommended Posts

Подскажите, можно ли подать иск на застройщика, если явных дефектов на момент принятия работ не было? Мы уже год живем в новой квартире. Все бы здорово, но появившаяся плесень неистребима. Квартиру брали с отделкой, ремонт приличный, но это... просто форменное безобразие. И такие проблемы не только у нас, у соседей по ходу то же самое. И это не самое дешевое жилье из того, что было на рынке.  Даже к бизнес классу относится, и вдруг такое.

Что же тогда о бюджетных проектах говорить, даже не представляю сколько там проблем возникнуть может. Но там проблемы на входе видны. Кривые стены можно и не принять. Просто интересно, есть ли случаи обращения в суд с подобными проблемами или спасение утопающих - дело рук самих утопающих.   

Share this post


Link to post
Share on other sites

Можно.

Цитата

.Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если экспертизу независимую закажите и она выдаст заключение, что эта плесень появляется по вине строителей, а точнее при нарушении ими строительных норм и правил вот тогда можно на что то надеяться.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 12.04.2020 в 18:51, PavelS сказал:

Если экспертизу независимую закажите и она выдаст заключение, что эта плесень появляется по вине строителей, а точнее при нарушении ими строительных норм и правил вот тогда можно на что то надеяться.

Интересно это "ЧТО ТО" перекроет стоимость экспертизы или нет? Что-то мне подсказывает, что здесь ничего не обломится.   

Share this post


Link to post
Share on other sites
13 минут назад, Дуняша сказал:

Интересно это "ЧТО ТО" перекроет стоимость экспертизы или нет? Что-то мне подсказывает, что здесь ничего не обломится.   

Перекроет с лихвой. Удаление плесени, далеко не копеечная работа. Ну и  стоимость экспертизы, по суду тоже взыщется с отвтечика. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      11 марта пройдет очередной CallDay - отраслевая конференция про сквозную аналитику и эффективный маркетинг для профессионалов строительной и отделочной индустрии. На этот раз будет рассматриваться ремонтная отрасль "Отделка".
      Программа конференции
      10:00 - Регистрация
      10:30 - Продвижение строительных материалов с помощью таргетированной рекламы
      Николай Сентюрин, Директор по маркетингу myTarget
      11:00 - Сквозная аналитика, или как начать эффективно инвестировать в рекламу
      Артур Саркисян, Директор по развитию Calltouch
      11:30 - Анализ основных показателей рекламодателей категории Отделка
      Денис Фалалеев, Руководитель группы по развитию ключевых клиентов Яндекса
      12:00 - Как мы построили сквозную аналитику в инженерке и снизили стоимость лида в 3 раза. Кейс СтройИнженер
      Игорь Олешко, Генеральный директор компании «СтройИнженер»
      12:30 - Ланч
      13:15 - Аналитика в маркетинге и отделе продаж строительно-ремонтной компании. Кейс Fixbi
      Алексей Зубко, Директор по развитию Fixbi
      Александр Хрущев, СЕО MVP Lab
      13:45 - Что можно узнать о рекламных компаниях через 2 месяца после внедрения аналитики. Кейс Dorian
      Вероника Устьянцева, Руководитель отдела маркетинга Dorian
      14:15 - Тема и спикер уточняется
      14:45 - Нетворкинг
      Подробная программа и регистрация на сайте МЕРОПРИЯТИЯ.

    • By Виктория хх
      Хотелось бы услышать мнение форумчан, как следует поступить по справедливости, при определении доли каждого из владельцев комнат в коммуналке. Суть дела в том, что моему клиенту-покупателю подошла по всем параметрам 6-ти комнатная квартира в доме, постройки начала прошлого века, несмотря на то, что в одной комнате на внешней стене появилась плесень. Покупатель считает, что он справится с этой бедой, правильно установив на фасаде новую трубу для стока воды с крыши. В квартире проживает четыре семьи. Общая стоимость квартиры моего клиента устраивает. С этой суммой согласны и жильцы, понимая, что это красная цена их запущенной, фактически угробленной, квартиры. Однако, три собственника пяти комнат не согласны с тем, что оплата должна быть распределена по количеству квадратных метров, которыми владеет каждый из 4-х собственников. Они считают, что 1 кв.м в комнате с плесенью и маленьким окошком с видом на внутренний двор, должен стоить меньше, чем 1 кв.м в комнатах, окна которых выходят на улицу. А как считаете вы?
    • By Виктория хх
      Предложили помочь продать загородний дом. Приехала, стала осматривать, фотографировать помещения и обнаружила на внешних стенах следы какой-то редкой плесени красноватого цвета. Хозяин пытался уклониться от ответов на вопрос о том, что это и что делать. Потом "раскололся" и рассказал, что во время строительства дома были допущены ошибки при проектировании крыши, и вода попадает на внешние стены. Исправить это упущение довольно сложно и дорого. Вывести плесень, практически, невозможно. Это одна из причин, по которой он решил избавиться от дома, несмотря на то, что он расположен в очень престижном поселке. Сказал, что перед приходом потенциальных покупателей все закрасит/замаскирует. Взялись бы вы продавать подобный объект, скрывая от покупателей его истинное состояние? 
    • By grizli
      Стоим перед необходимостью ремонта квартиры с черновой отделкой. В ужасе стоим, можно сказать. С какой стороны к этому подходить неясно. То, что нельзя брать рабочих с оплатой за метр,  это уже поняли. Но где брать других, как их контролировать, как производить взаиморасчеты  - это все совсем неясно. И не лучше ли взять фирму? Или будет не лучше, а хуже, да к тому же дороже? И во сколько при добротных материалах это все может обойтись.
    • By друг_тузика
      В каком виде лучше продавать новостройку, с отделкой или без? Вопрос только к тем, кто в теме. Кто ориентируется в спросе.
×