Возьмут ли налог с проданной квартиры?

[nik2]

1 час назад, fatalist сказал:

Хмм... что-то мы по русски читаем, а понимаем по разному....

Ну, как мы по разному понимаем не критично. Критично как это будет толковать налоговая инспекция. А она толкует обычно в свою пользу (в смысле деньжат по легому срубить).

1 час назад, fatalist сказал:

По-моему, все очень даже доходчиво....

Извините, но для меня доходчиво, что если долю подарили месяц назад, то право собственности эту долю возникло у матери месяц назад, и соответственно от этого месяца назад налоговая будет отсчитывать срок.

1 час назад, sever032 сказал:

Наткнулся  в инете на приличный с виду сайт, там обнаружил мнение вроде как знающего человека. см ниже. из увиденного можно подумать что срок исчисляется с первой доли.

Читал аналогичное мнение от администратора этого сайта Марии. Она использовала термин присоединение, но не помню, чтобы давала ссылки на нормативную базу. Надо бы спросить.

[sever032]

falistat вы ошибаетесь я ни в коем случае не пытался принизить или возвысить кого то,   вполне хорошо отношусь сайту и его участникам, внимательно и  своевременно по неск раз перечитывал ответы и вашу дисскусию с nik2 по моему вопросу. Сайт pron.realty весьма хорош, выглядит современно, меня в целом пока все устраивает.

falistat Вы как считаете мой пост про братьев Морозовых он конкретно показывает что налог моей матери в случае продажи платить не надо?

 

 

[fatalist]

29 минут назад, sever032 сказал:

.....

falistat Вы как считаете мой пост про братьев Морозовых он конкретно показывает что налог моей матери в случае продажи платить не надо?

Я считаю что не будет платить, потому как первоначальное право матери на 1/2 доли возникло 15 лет назад, и в последствии. при принятии в дар оставшейся 1\2 доли. будет присоединение, без прекращения первоначального права собственности на 1/2, которре возникло15 лет назад. . А если ИФНС будет фардыбачить, то оспорить её акт (если все-таки ума хватит им его составить, а не просто запугивать..) в суде. Уверен, суд будет на Вашей стороне. 

[Налоговик]

В 02.03.2020 в 20:10, sever032 сказал:

Спасибо за ответы. К окончательному выводу пока не пришел по поводу налога. 

Наткнулся  в инете на приличный с виду сайт, там обнаружил мнение вроде как знающего человека. см ниже. из увиденного можно подумать что срок исчисляется с первой доли.

--------------------------------------------------

Разные доли квартиры приобретены в разное время

Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

Пример: в 2011 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2016 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К., в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры. В 2018 году Морозов Н.К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2011 года.

 

Заметка: Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения (Письмо Минфина России от 20.05.2014 N 03-04-05/23772).

Sever032, официальная позиция финансового ведомства по Вашему вопросу сводится к следующему:

Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, если в 1992 г. она была приватизирована в общую долевую собственность двух лиц, а в 2012 г. налогоплательщик получил в дар оставшуюся 1/2 доли в праве собственности на нее.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 1 апреля 2015 г. N 03-04-05/18152

       Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

       Из обращения следует, что в 1992 году в результате приватизации квартира была оформлена в общую долевую собственность двух собственников, включая налогоплательщика, в равных долях. В 2012 году налогоплательщик в порядке дарения получил оставшуюся 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру. В настоящее время налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

       Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

       Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

       Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

 

 

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Р.А.СААКЯН