Какие есть тонкости договора аренды/найма квартиры?

[Мэри]

Какие важные нюансы точно следует прописать в договоре, или достаточно типового и нет смысла заморачиваться с деталями?

1) Что важно для арендодателя.

2) Критичные моменты для арендатора.

И к каким уловкам чаше всего прибегают нечистоплотные арендаторы и арендодатели.

[анна.a]

Поскольку контролировать услвия договора можно только с помощью судебных приставов, большого внимания ему не уделяется. На уливки тратят время только мошенники или зануды. 

[Кулинар]

Мда, не увлекается у нас народ договорами. Без надобности эти детали в стране, где правовой культуры нет, а судебная система работает кое-как.

[nik2]

12 минут назад, Кулинар сказал:

Мда, не увлекается у нас народ договорами. Без надобности эти детали в стране, где правовой культуры нет, а судебная система работает кое-как.

По моему скромному мнению договор может пригодиться. Конечно взыскать с арендатора денег за порванный линолиум или украденный  холодильник задача не тривиальная, но ведь бывают и всякие гримасы судьбы. Вдруг арендатор окажется терористом или типа того. В отсутствие договора хозяин квартиры явный сообщник и пособник. (Трясти будут и с договором, но уже какой-то довод отмазаться есть.)

Или арендатор устроил пожар, и сгорела не только Ваша квартира. Нет договора, нет и арендатора - всех спалил владелец.

Edited February 29, 2020 by nik2

[Виктория хх]

Это именно тот случай, когда, на первый взгляд, детали и мелочи могут сыграть решающую роль при возникновении спора. Четко следует прописать обязательства сторон и условия досрочного разрыва договорных отношений.

[fatalist]

31 минуту назад, Виктория хх сказал:

Это именно тот случай, когда, на первый взгляд, детали и мелочи могут сыграть решающую роль при возникновении спора. Четко следует прописать обязательства сторон и условия досрочного разрыва договорных отношений.

Да что Вы досрочное рсторжнение  Договора везде  пишите..... Нет никаких мулек, что бы расторгнуть договор без СУДА!!!

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

 

[анна.a]

В 29.02.2020 в 18:01, nik2 сказал:

Или арендатор устроил пожар, и сгорела не только Ваша квартира. Нет договора, нет и арендатора - всех спалил владелец.

Ну если по этому договору денег в бюджет не платили, то там только непонятные раскоряки, напоминающие подписи сторон, будут свидетельствовать за то, что он подлинный. А это слабое доказательство.  

Edited March 2, 2020 by анна.a

[nik2]

1 час назад, анна.a сказал:

Ну если по этому договору денег в бюджет не платили, то там только непонятные раскоряки, напоминающие подписи сторон, будут свидетельствовать за то, что он подлинный. А это слабое доказательство.  

В бюджет... налоговая декларация подается в следующем году, затем выставляют счет, и только потом платят. В договоре указывают паспортные данные и регистрацию.

[анна.a]

23 часа назад, nik2 сказал:

В бюджет... налоговая декларация подается в следующем году, затем выставляют счет, и только потом платят. В договоре указывают паспортные данные и регистрацию.

Ну лучше, чем ничего. Но тут важно еще заключить его на срок менее года, иначе обязательна регистрация же. 

[nik2]

1 час назад, анна.a сказал:

Ну лучше, чем ничего. Но тут важно еще заключить его на срок менее года, иначе обязательна регистрация же. 

Разумеется. Конечно регистрация подтверждает наличие договора, но кто хочет с этим связываться. Тем ни менее какие-то подтверждения наличия арендатора, и его данные желательно иметь.