Jump to content
MaklerMsk

Стоит ли выкупать комнату в доме 1900 года с деревянными перекрытиями?

Recommended Posts

Ситуация. У знакомых три комнаты 21-18-11, в стометровой четырёхкомнатной квартире в доме дореволюционной постройки 1900 года. Близко от центра, до кремля км 3-3.5 пешком не больше. Метро рядом. тихий престижный район.

Потолки высокие 3.2 метра, только вот незадача, перекрытия деревянные межъэтажные . Лишь в надстроенных четвертом и пятом этажах, перекрытия ЖБ. Но у них квартира на втором.

Ещё в доме нет горячей воды. на четвертом и пятом этажах бойлеры . а на остальных электроводонагреватели чаще накопительного типа.

 

вопрос, выкупать ли соседскую комнату 11-ти метров?  соседи хотят 3.2 млн. За 3 отдадут.

вопрос, кредитуют ли банки сейчас квартиры в домах с деревянными перекрытиями?

 

если не выкупать значит совместно продавать. чего я им и рекомендую естественно. странно держаться за такой центр и жить в поленнице по сути. да и считаю что не стоит эта комната 3 млн. 2.5 максимум. И вряд ли сбер кредитует такое. если только сдоп страхованием.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

соседи получали эту комнату по обменному ордеру на мать и дочь.

 Потом женщина прописала мужа своего (отца дочери).

 потом за пол года до приватизации, женщина с дочерью(НА ТОТ МОМЕНТ ЕЩЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕЙ) выписались в подмосковье. 

в итоге сейчас один собственник муджчина, по итогам такой вот приватизации)).

 

Edited by MaklerMsk

Share this post


Link to post
Share on other sites

сейчас той дочке уже 29 лет. и она может дать документ что претензий иметь не будет

Share this post


Link to post
Share on other sites

по две квартиры на этаже. соседняя пятикомнатная торцевая 106 метров. и эта четырешка распашонка 100 метров с копейками.

торцевая этажом выше продалась год назад в декабре за 25 млн местным, продавалась год.

итого 25 млн поделить на 106.4 кв. метра = 234 тысячи 962 рубля за квадратный метр , плюсом у них было то что год назад рынок был активнее. минус в том что торцевая. плюс на минус получаем ноль.

итого 234 962 множим на ихние метры 100.6, получаем 23 млн 637 тысяч рублей, ориентировочная цена продажи их квартиры, плюс минус  , но скорее минус. самый писсимистичный прогноз это 20 млн цена всей квартиры, я так думаю. Продолжаем изучать...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Конечно. покупать.Арифметика говорит сама  за себя. А эти деревянные перекрытия еще вас переживут.Свои 3 комнаты они продадут как коммуналки за сколько? А целую квартиру? Вот и думайте. Это помимо того,что они могут сдать под аренду эту квартиру в центре, а сами снять там, где захотят. Тут и думать нечего. центр есть центр.

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Анеля сказал:

Конечно. покупать.Арифметика говорит сама  за себя. А эти деревянные перекрытия еще вас переживут.Свои 3 комнаты они продадут как коммуналки за сколько? А целую квартиру? Вот и думайте. Это помимо того,что они могут сдать под аренду эту квартиру в центре, а сами снять там, где захотят. Тут и думать нечего. центр есть центр.

Я думаю есть вариант совместной продажи совместно с соседями. Конечно соседи хотят быстрее. Но я почти отговорил от выкупа их комнаты. 

 

Деревянные перекрытия очень хорошо горят. Если вы не в курсе.

Edited by MaklerMsk

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, это действительно деревянные перекрытия горят хорошо, так что жить в таком доме просто опасно в наше время. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, sempreshatto сказал:

Да, это действительно деревянные перекрытия горят хорошо, так что жить в таком доме просто опасно в наше время. 

В деревянных домах, тоже опасно. Что ж теперь, жить только в камне?

Зы... да и Канада...Аляска... Скандинавия... вот дураки-то, и не занют, что в дереве, да еще и в пенопласте, жЫть опасно.... слову, там, каркасники, % 90 занимают рынок.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Одно дело индивидуальный деревянный дом. Другое многоквартирный

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если вы хотите купить комнату под сдачу в аренду, то это предложение самое то. Поторгуйтесь, может уступят.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×