MaklerMsk

а зачем вы его имя полное запомнили?

чем та история завершилась у родственников жены в итоге?

а понятно. татары в основном нормальные. обрусевшие спокойные. вчера интервью одного человека смотрел, очень умного мудрого, он сказал что считает себя и русским и евреем. очень круто.

вмоскве создается искуственный спрос. Если в Москве кризисто в регионах еще хуже. вот люди и бегут с регионовтуда где пока получше чем у них. бегут часто продавая своё жилье там хоть за сколько нибудь, и или приезжают и берут ипотеку.

этот русский он сам в этом вам признался или вы за него выводысделали?

но я уверен что всё по вышеописанной сделке у нас будет хорошо.

зачем мне это гуглить? я разве это оспаривал? говоря про индивидуальный жилой дом, я имел ввиду что это личный выбор человека, одной семьи. и они хотя бы могут проконтролировать все риски. а живя в многоквартирном невозможно практически к каждому в квартиру придти и туже проводку проверить. и еще куча рисков и образ жизни каждого в том числе.

я им на днях про вот этот пожар 2019 года напомнил в "крутейшем " доме в центре Москвы. где из-за деревянных перекрытий погибли 8 человек. окончательное решение заними. но я риэлтор (как доктор) должен напомнить обо всехдополнительных рисках проживания в таком псевдобезопасном псевдокрутом жилье.

А я разве где-то вданной теме или вообще на этом форуме утверждал что хочу им купиить новострой,или дом обшитый пенопластом или минеральной ватой? только панель с ж/б перекрытиями я советую, или кирпич. что касается продажи с соседями. Почему цена ниже будет? раскройте мысль. жить моим знакомым я считаюнужно сейчас. я так им советую. а они пока сомневаются. на выкуп денег у них нет. придется брать ипотеку тогда. это глупо считаю. если договориться о совместной продаже сейчас, то можно купить легко взамен две отличныеквартиры в нормальных домах. а сейчас они живут в клоповнике псевдопрестижном с деревянными перекрытиями и маргиналами (в коммуналках без них никак) собов три у комнат. мужчина 40 лет. его сын 18 лет. и его мама 60 лет. маме нужна однушка недалеко от квартиры сына. мужику (её сыну) с его сыном (которому 18 лет ) нужна двушка с большой кухней (подходят распашонки в п-44 например)

свежак.прям сейчас действо происходит. в наши дни. внесли нам значит аванс. всё по сабжу темы. был представитель собственника с доверенностью. по условиям аванса соб должен предоставить покупанам документ о браке и о разводе выданные органом загс. ну что бы убедиться что квартира куплена не в браке. посредник ( другой совсем, не тот который с доверенностью, а тот который даже на авансе не был)) с которым уже не одну сделку проводим , говорит мне что такие документы они предоставить не смогут. х.з почему. не смогут и всё видите ли)) и еще им не нравится что с них требуют наши покупаны справки с диспансеров по их предыдущей прописке в тверской области. с весны у него прописка поменялась на Москву. покупаны средние в цепочке наши, с опекой. азербайджанцы. веселая сделака будет. забавный аванс был. агентесса не в зуб ногой но с лицом алкашки и с гонором продавщицы с рынка пригласила нас на аванс в офис корпорации где у неё работает подруга. внесли нам аванс физики сами азербайджанцы. пытались нам на авансе подсунуть авансовое по которому мы им обязаны предоставить документы бти для оценочного альбома для опеки. я эти пункты вычеркнул и объяснил еще раз что это противоречит нашим договоренностям достигнутым ранее. на авансе объяснил им вежливо популярно что пока они вместе с нами в пенсионный не сходят и не напишут при нас заявление о переводе средств маткапитала на счет продавца, они ключ от квартиры не увидят. и что всё это будет прописано в дкп. ну и собсно акт приема передачи в два этапа (вернее просто два акта, ну или первый акт в котором указано что рассчет произведен не полностью, а вместо второго акта может быть выписка со счета о том что деньги перечислены собу) как это часто бывает при участии средств маткапитала в сделке. через пару дней звонит эта риэлторша веселая,и говорит,ой, а давайте вы можт нам таки купите бти документы а мы небудем тогда маткапитал использовать. говорю ок. пишите мне это свое предложение официально в переписке вотсап. буду считать это допролнением к авансовому что бы потом было что предъявить а не на словах. она написала какую то дичь в приказном тоне. я ей указал на недопустимость тона её общения. благо опять же есть ее риэлторша подруга с корпорации которая ей помогает . теперь общаюсь только с ней пока. в итоге это был блеф, типа нас развести на бтишку))

как это не первый раз уже случается с автором темы, задала вопрос и убежала и не появляется. автор, может вам устроиться в агентство где будет свой юрист и у вас будет персональный наставник?

Саш как далеко от метро эта квартира находится в Новокосино? двушка распашонка в П-44 (17-ти этажка) ? ремонт очень древний конечно, и мебель и техника совсем не новые. кому сдали? семье с кошкой и детьми? откуда семья?

Нотариуса выбирает тот кто платит за него. если вам так и не удастся договориться о смене нотариуса, и или получить копии документов (хотя без аванса может и правильно что вам их не дают) , то может это не ваша квартира. найдите другую.

если хотите, пишите в личку адрес дома и цену квартиры. постараюсь вам помочь.

покупатель получил квартиру в центре Москвы?))) вы наверное ошиблись в тексте. А как успокоиться продавцу? кто же вам тут подскажет, это надо его видеть. Или пообщаться хотя бы с ним или с его риэлтором. предложить спокойно выбрать независимого нотариуса например, что бы выбор нотариуса не был чьей то прерогативой. Напрример написать на листках бумаги фамилии нотариусов (штук 10) и положить их в мешок непрозрачный. Перемешать, и пусть сам продавец вытянет одну бумажку с фамилией нотариуса. да нотариус и не обязателен скорее всего. Но есть такие люди которые всего боятся. И им кажется что в сделке через нотариуса у них меньше рисков. знакомство с нотариусом было лишним движением. логичнее было бы познакомиться получше с продавцом. пригласив его на аванс например в кафешку. где за чаем кофе подружиться например с ними может у вас получиться или хотя бы конструктивно пообщаться. что бы вам помочь вы напишите как вы и где нашли эту квартиру? в циане от агента или в авито может напрямую от соба? продажа свободная или альтернативная? вы аванс внесли уже или сделка без аванса? ваш клиент продавец, покупает за наличку или ипотека? приватизация в каком году была? можете например по адресу квартиры сами добыть расширенную выписку из домовой книги и если перед приватизацией произошла выписка людей, а тем более несовершеннолетних, то покупать такую квартиру без серьезной проверки всех и вся нельзя. еще можно многое узнать пообщавшись с соседями этого мнительного соба.

Нет. Их цель теперь продажа всей четырёхкомнатной вместе с собами той комнаты. Собам комнаты деньги. Собам трех комнат взамен будем две квартиры подбирать. Двушку распашонку в пешей от метро по западу Москвы. И однушку для мамы в этом же районе или на этой же ветке но в конце. Может еще и денег им останется. Посмотдвм, в процессе подбора определимся с приоритетами.

Покупатели без своего риэлтора если, то обычно не интересуются есть ли у меня связь с собом напрямую. Часто в этих случаях у доверенного лица есть доверенность на принятие аванса и сбор документов к сделке. И часто аванс принимается именно доверенным лицом.

Одно дело индивидуальный деревянный дом. Другое многоквартирный

Я думаю есть вариант совместной продажи совместно с соседями. Конечно соседи хотят быстрее. Но я почти отговорил от выкупа их комнаты. Деревянные перекрытия очень хорошо горят. Если вы не в курсе.

по две квартиры на этаже. соседняя пятикомнатная торцевая 106 метров. и эта четырешка распашонка 100 метров с копейками. торцевая этажом выше продалась год назад в декабре за 25 млн местным, продавалась год. итого 25 млн поделить на 106.4 кв. метра = 234 тысячи 962 рубля за квадратный метр , плюсом у них было то что год назад рынок был активнее. минус в том что торцевая. плюс на минус получаем ноль. итого 234 962 множим на ихние метры 100.6, получаем 23 млн 637 тысяч рублей, ориентировочная цена продажи их квартиры, плюс минус , но скорее минус. самый писсимистичный прогноз это 20 млн цена всей квартиры, я так думаю. Продолжаем изучать...

сейчас той дочке уже 29 лет. и она может дать документ что претензий иметь не будет

соседи получали эту комнату по обменному ордеру на мать и дочь. Потом женщина прописала мужа своего (отца дочери). потом за пол года до приватизации, женщина с дочерью(НА ТОТ МОМЕНТ ЕЩЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕЙ) выписались в подмосковье. в итоге сейчас один собственник муджчина, по итогам такой вот приватизации)).

Ситуация. У знакомых три комнаты 21-18-11, в стометровой четырёхкомнатной квартире в доме дореволюционной постройки 1900 года. Близко от центра, до кремля км 3-3.5 пешком не больше. Метро рядом. тихий престижный район. Потолки высокие 3.2 метра, только вот незадача, перекрытия деревянные межъэтажные . Лишь в надстроенных четвертом и пятом этажах, перекрытия ЖБ. Но у них квартира на втором. Ещё в доме нет горячей воды. на четвертом и пятом этажах бойлеры . а на остальных электроводонагреватели чаще накопительного типа. вопрос, выкупать ли соседскую комнату 11-ти метров? соседи хотят 3.2 млн. За 3 отдадут. вопрос, кредитуют ли банки сейчас квартиры в домах с деревянными перекрытиями? если не выкупать значит совместно продавать. чего я им и рекомендую естественно. странно держаться за такой центр и жить в поленнице по сути. да и считаю что не стоит эта комната 3 млн. 2.5 максимум. И вряд ли сбер кредитует такое. если только сдоп страхованием.

вот по продаже кв на Баррикадной посредник предполагаю что умышленно не давал мне пообщаться с собом. А то бы я выяснилчто это продажа несвободная а альтернатива, хоть и с разбитием. то есть сначала продажа и ваыписка в никуда, а потом покупка неспеша взамен сначала дома у моря Чёрного, а потом чего то для прописки в столице. соб был наивный по ценам в столице. но я ему перед сделкой таки сказал правду, что за 2-3 миллиона квартиру в столице пешком от метро полноценную не купитть. сделка состоялась . всё хорошо.

А в этом случае (я тему даже отдельную по продаже той квартиры на этом форуме создавал) всё было как раз наоборот. соб был очень честный и хотел выписаться в никуда из московской квартиры. разрыв получался бы более месяца в московской прописке, и с вероятностью 99.9% терял ся бы московский стаж и льготы москвича так называемые. я ему подсказал что так делать не нужно, и он благополучно перепрописался в квартиру к другу в Москве. кстати к тому же посреднику через которого изначальна он со мной и общался.