Нужно ли нам сопровождение сделки, если берем квартиру в ипотеку?

[nik2]

46 минут назад, анна.a сказал:

Без страховки в ипотеку банк вряд ли продаст...

Банк требует страховать свою задницу, а не ипотечника.

[Владимир Попов]

В 30.11.2019 в 22:55, urist92 сказал:

Берем квартиру в ипотеку. Ипотеку нам в банке одобрили.  Квартиру мы сами нашли без посторонней помощи. В банке сказали, что с квартирой все в порядке. Они там их проверяют как-то, прежде чем одобрение дать. К тому же у продающей стороны есть риэлтор. 

urist92, вы действительно юрист или у вас логин только такой? Если юрист, то должны понимать,что:

1) риэлтор со стороны продающей стороны защищает права клиента, то бишь - продавца. Ни разу не ваши поскольку деньги ему платите НЕ ВЫ...

2) юр.отдел банка проверяет ТОЛЬКО заёмщика,  и ТОЛЬКО правоустановку  на квартиру, на которую даёт кредит.

НА ЭТОМ ВСЁ....

Поясняю мысль свежим примером. Надеюсь, он поставит хоть как-то ваше представление о банках в правильное русло...

В сентябре делали сделку через ДомКлик, знаете сервис такой в Сбербанке есть?

Я был, аккурат, со стороны продавца))) Поэтому чётко соблюдал ТОЛЬКО его интересы.. И что самое главное для меня было - это надменное отношение покупателя-ипотечника к "касте" риэлторов))

Как же... он же покупал через САМ Сбербанк))) нахрена ему риэлторы? Он в своём  величии даже не понял, что это ИМЕННО Я ему скинул 0,3% через свой личный кабинет на ДомКлик, и ИМЕННО Я воспользовался преференцией "без оценочного альбома")))...

Он был уверен,что это всё ему сделал добрый Сбербанк...

Но это ладно..Основная фишка-то в другом..

1) В покупаемой квартире была жёсткая перепланировка..Несогласованная..

- Снесены ВСЕ вентиляционные короба

- В санузле 1 снесен сантехнический короб, для увеличения объема санузла)))

- В санузле 2 перенесена дверь и срезан кусок стены...

ПОСКОЛЬКУ У МЕНЯ БЫЛА ПРЕФЕРЕНЦИЯ "без оценочного альбома" - юр.отдел Сбера всей этой красоты не увидел

2) по документам:

- правоустановка, по которой квартира продавалась - договор дарения от брата к сестре. Это то, что и проверял Сбербанк))))

- предыдущее действо ( каким образом квартира оказалась в собственности у брата) была приватизация. Папа,мама и брат. Папа и мама,пенсионеры, делая доброе дело ( ну а как иначе-то?) ОТКАЗЫВАЮТСЯ от приватизации в пользу сына. Таким образом мы имеем сразу ДВА ОТКАЗНИКА - ПЕНСИОНЕРА со всеми вытекающими, так как и ПРОПИСАНЫ они все были в этой же квартире Так же, кстати, как и трое детей сестры)))

Наш любимый Сбер, естессно, проверил только договор дарения.. А там всё норм. Один собственник, договор дарения больше трёх лет ( а точнее -10)...  

Сухой остаток - юр. отдел Сбера всё одобрил, а риэлтор продавца ( Я) НЕ СТАЛ ничего ( из змейства))) говорить покупателю...

Каюсь, что повёл себя нехорошо..Но уж больно спеси у покупателя было много....

Вот так банки проверяют юридическую чистоту квартир... Впрочем, как и нотариусы.. Ничем не лучше... 

[nik2]

19 минут назад, Владимир Попов сказал:

В покупаемой квартире была жёсткая перепланировка..Несогласованная.. 

Ну не продаст из под ипотеки Банку то что.

21 минуту назад, Владимир Попов сказал:

Таким образом мы имеем сразу ДВА ОТКАЗНИКА - ПЕНСИОНЕРА

Ну займут одну из комнат, платить ипотеку все равно придется.

[Анна2207]

В 30.11.2019 в 22:55, urist92 сказал:

У нас юрист на фирме сказал, что все равно лучше сопровождение сделки оформить.

Нужно.

Если есть сомнения, возьмите риэлтора или юриста -спциалиста. Не универсала, а именно специалиста.

Банк ни фига ничего не проверяет.  И на сделке кто-то должен защищать ваши интересы. И это точно не банк.

[Виктория хх]

Банк не проводит проверку того, кто когда и почему имел регистрацию в этой квартире и, возможно, имеет на нее определенные права. Выяснением истории квартиры занимается агентство недвижимости. Также, важно знать не подлежит ли дом реконструкции или сносу. Юрист вашей логистической компании, увы, ничем помочь вам не в состоянии. Текст ДКП, в принципе, стандартный.

[Дмитрий Шмырин]

непрофильный юрист занимающийся грузовиками газелями в логистической компании - двойное зло для сделки с недвижимостью, самообман + отсутствие опыта

[анна.a]

23 часа назад, nik2 сказал:

Банк требует страховать свою задницу, а не ипотечника.

Требует, но страховкой тоже серьезно не заниемтся, на практике не получишь ничего хоть по банковской, хоть без банка.

[fatalist]

В 02.12.2019 в 13:24, Дмитрий Шмырин сказал:

непрофильный юрист занимающийся грузовиками газелями в логистической компании - двойное зло для сделки с недвижимостью, самообман + отсутствие опыта

Если юрист грамотный, то нет разницы чем заниматься. Как я говорю...по любым сделкам,... от ведра до самолета...и по услугам,.... от проститутки до депутата...

[urist92]

В 02.12.2019 в 01:11, Владимир Попов сказал:

urist92, вы действительно юрист или у вас логин только такой?

исключительно логин, Вы правильно заметили. Просто хотелось узнать более конкретно о сопровождении сделки,  и мысль о том,. что наш юрист в случае чего не совсем в теме, покоя не давала. Вот по наитию ник и организовался. Где-то так... 

[nik2]

В 02.12.2019 в 21:47, анна.a сказал:

В 01.12.2019 в 22:27, nik2 сказал:

Банк требует страховать свою задницу, а не ипотечника.

Требует, но страховкой тоже серьезно не заниемтся, на практике не получишь ничего хоть по банковской, хоть без банка.

Ну конечно требует страховать ипотечника - вдруг помрет и не сможет платить.