Продажа недвижимости покупателю с ипотекой и риэлтором

[ayrfuvl]

6 минут назад, Мария сказал:

тут как.. я сильно сомневаюсь, что ТС сможет «отбиться» от юриста АН в этой части. Юрист, при желании, сделает так, что это будет именно отказом ТС (это не сложно) 

А на основании чего мне нужно от них отбиваться? я с ними ни о чем бумажно не договаривался. Я уже озвучил им свое понимание взаимоотношений.  Я их не нанимал и ничего им платить не буду. И договор никакой с ними заключать не намерен. Все это я им сказал сразу в первую встречу. Что самое интересное и показательное они меня пытались склонить разделить комиссионные (официальные ) размеров в 20.000 попалам с покупателем. При том, что я согласен был (устно)  поддержать неформальную комиссию в 100.000.  

[ayrfuvl]

Я может ошибаюсь, но я как бы и не обязан поддерживать какие либо отношения с юристами АН. Все что нужно для того что бы взять выписку из ЕГРН у них есть. Большего им от меня и не нужно я так полагаю.

[nik2]

Извините, Мария, но я сомневаюсь в том, что необходимо отчаянно отбиваться, хотя наезды, конечно, возможны. У ТС бетонная позиция, поскольку он готов "выполнить взятые на себя обязательства исполнением". А если еще писем заказных с уведомлением о вручении контрагентам направить о готовности заключить договор, о запросах по поводу задержки со стороны покупателя выполнения взятых на себя обязательств...

[nik2]

1 час назад, ayrfuvl сказал:

А на основании чего мне нужно от них отбиваться? я с ними ни о чем бумажно не договаривался. Я уже озвучил им свое понимание взаимоотношений.  Я их не нанимал и ничего им платить не буду.

Наехать на Вас можно по следующему направлению:

Вы обещали продать квартиру, взяли задаток - у Вас возникли обязательства перед продавцом (и именно от него будет подаваться иск), а потом саботировали продажу, не подписали договор, сорвали получение ипотечного кредита подпортив покупателю кредитную историю. Ну а сотрудники агентства выступят свидетелями - какой Вы нехороший. Как-то так.

[ayrfuvl]

7 часов назад, nik2 сказал:

, а потом саботировали продажу, не подписали договор, 

О каком договоре идет речь? Если о договоре купли продажи, я его очень даже собираюсь подписать, если о договоре с АН, то не подписание с ними каким образом является саботажем с моей стороны, скорее со стороны АН, я думаю это они не увидев перспектив получения комиссионных, начнут саботировать сделку.

[fatalist]

Зачем Вам подписывать какой-то договор с АН? А что бы не возникло желание Вас понагибать, отправьте заказное письмо покупателю. с предложением заключения договора купли-продажи. Можете даже вложить два , уже заполненных экземпляра этого договора.. Если сами не сможете, то , просто скачайте из интернета, и заполните такой договор (они там есть). Дату заключения назначьте,, ну например.... 1 ноября. И уже если в этот день не будет договора К-П, то со спокойной совестью. оставляете задаток себе, и пусть уже покупатель выносит мозг АН. 

[ayrfuvl]

Почитал договор к\п , разве он не должен быть 3-х сторонний с участием банка?

[fatalist]

14 минут назад, ayrfuvl сказал:

Почитал договор к\п , разве он не должен быть 3-х сторонний с участием банка?

Некоторые банки предлагает свою типовую форму договора, с участием 3-х сторон: продавца, покупателя и банка-кредитора. А так, обычно, договор ипотечного кредитования заключается между покупателем и банком. Продавец в нем не участвует.  А договор К-П между продавцом и покупателем.

Изменено 20 октября, 2019 пользователем fatalist

[nik2]

5 часов назад, ayrfuvl сказал:

О каком договоре идет речь? Если о договоре купли продажи, я его очень даже собираюсь подписать...

Вот его они и будут саботировать, а вину валить на Вас. У Вас прямой выход на продавца есть? Адрес, телефон, контакты?

[ayrfuvl]

26 минут назад, nik2 сказал:

Вот его они и будут саботировать, а вину валить на Вас. У Вас прямой выход на продавца есть? Адрес, телефон, контакты?

Все есть, но они вряд ли откажутся от сотрудничества с АН, так видимо с ними заключили договор, и судя по напористости юриста со штрафными санкциями , если в обход них.

Только непонятно в чем они могут меня обвинить, если вот они документы, вот он я , готовый к сделке.

Изменено 20 октября, 2019 пользователем ayrfuvl