Jump to content

Продажа недвижимости покупателю с ипотекой и риэлтором


ayrfuvl

Recommended Posts

Здравствуйте всем.

У меня есть недвижимость, и на нее нашелся покупатель с ипотекой , который и нанял риэлторскую компанию.  Какие у них договорные взаимоотношения я не знаю. Меня риэлторы попросили скинуть некоторую сумму в счет оплаты их услуг. Я не против окончательной цены, даже подозреваю, что и покупатели им что то заплатят. Вопрос в том, что,  я , как продавец должен подписать еще до сделки? Залог я взял и подписал об этом бумагу. Еще меня юрист компании убеждает подписать 2 договора. Один 3-х сторонний (покупатель, продавец, риэлтор) об обслуживании, в котором для меня обслуживание безвозмездно , но он необходим, что бы риэлторская компания могла начать собирать и обрабатывать документы. Другой договор об возмездном оказании услуг со мной , где прописаны сроки и порядок передачи мною как раз той суммы , на которую я согласился уменьшить стоимость квартиры. Юрист не против что бы в этом договоре я собственноручно написал о том, что услуги будут оплачены в день зачисления заемных средств на мой счет, в то время как первоначальное требование звучало об оплате до подписания 3-х стороннего предварительного (продавец, покупатель, банк)  договора . 

Link to comment
Share on other sites

15 минут назад, ayrfuvl сказал:

Здравствуйте всем.

У меня есть недвижимость, и на нее нашелся покупатель с ипотекой , который и нанял риэлторскую компанию.  Какие у них договорные взаимоотношения я не знаю. Меня риэлторы попросили скинуть некоторую сумму в счет оплаты их услуг. ...

Если покупатель на квартиру найдет, и он нанял риэлтора, Вам-то зачем ещё что-то платить АН? Это  уже обязанность риэлтора подготовить все к сделке, за это ему и платит покупатель?

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

Я думаю, 20.000 которые заплатит покупатель, это будет оф доход который будет обложен налогом и тд. А та сумма , которая есть разница м\у первоначальным ценником и оконечным, пойдет в неофициальный доход, тем более покупатель знает только о первоначальной цене и ее одобрит банк и ее мне перечислят, и речь идет о том как у меня эту сумму безопасно для всех изъять.

Я хотел  предложить юристу в договоре указать последнюю цену, с тем, что бы покупатель заплатил комиссию 20.000 + ХХХ , но в расписке о залоге уже стоит перврначальная сумма, то есть так на которую я согласен + юонус для риэлторов.

Link to comment
Share on other sites

36 минут назад, ayrfuvl сказал:

Я думаю, 20.000 которые заплатит покупатель, это будет оф доход который будет обложен налогом и тд. А та сумма , которая есть разница м\у первоначальным ценником и оконечным, пойдет в неофициальный доход, тем более покупатель знает только о первоначальной цене и ее одобрит банк и ее мне перечислят, и речь идет о том как у меня эту сумму безопасно для всех изъять.

Я хотел  предложить юристу в договоре указать последнюю цену, с тем, что бы покупатель заплатил комиссию 20.000 + ХХХ , но в расписке о залоге уже стоит перврначальная сумма, то есть так на которую я согласен + юонус для риэлторов.

Ну если по фэншую кормить уклонистов от налогов. и деньги ляжку жгут, то в путь.

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

Скорее всего я сумбурно и непонятно все изложил.

Так все таки, при сделке по ипотеке, риэлтор может\должен брать у меня документы (в качестве подготовки) и для этих целей заключать со мной договор , или сам закажет выписку а остальные документы (свидетельство, техпаспорт итд) я принесу на сделку безо всякого договора со мной об обработке перс данных и тд? 

И второй вопрос: как безопасно для всех передать агентству ихнюю комиссию ,  учтеную  в ипотечном кредите  (который мне переведет банк)  ?

Link to comment
Share on other sites

10 минут назад, ayrfuvl сказал:

Скорее всего я сумбурно и непонятно все изложил.

Так все таки, при сделке по ипотеке, риэлтор может\должен брать у меня документы (в качестве подготовки) и для этих целей заключать со мной договор , или сам закажет выписку а остальные документы (свидетельство, техпаспорт итд) я принесу на сделку безо всякого договора со мной об обработке перс данных и тд? 

И второй вопрос: как безопасно для всех передать агентству ихнюю комиссию ,  учтеную  в ипотечном кредите  (который мне переведет банк)  ?

Вам -то какая забота. что и как будет делать риэлтор. За это ему платит покупатель, в это входит всякие проверки Какое отношение ВЫ имеете к ипотеке? Вы её берете что ли?  Если, конечно. сильно хочется расстаться со своими деньгами, ТО НИКТО Вас не в силах остановить.

Зы и при чем здесь договор об обработке персоналтных данных?  Зачем он нужен , при чем НЕ Вашему риэлтору, не задумывались?.На сделку придете со своими документами на квартиру (остальные проверочное документы. пусть готовит риэлтор покупателя) и паспортом. А так (раскрыв все свои данные), есть хороший шанс. остаться и без денег и без квартиры. Но... выбор за Вами.

Зы.. и весьма хотелось бы скриншот ипотечного договора, в котором было бы прописано, что продавец платит какую-то комиссию риэлтору, если он его не нанимал. 

 

Муть какая-то. Отпишитесь хотя бы, если разведут по полной...Что бы другие знали, как не надо делать.

Edited by fatalist

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

Я понял, ничего не подписывать... как быть со 100. 000 руб комиссии которые заложены в сумме кредита , который я надеюсь, перечислит банк мне на счет?

Link to comment
Share on other sites

Или как правильно поступить , если  в предварительном устном договоре была первоначально озвучена (например) сумма 4500.000 , но я согласился на 4400.000 ? АН попросило меня поддержать комиссию в 100.000 р, то есть покупателю озвучить 4500.000 . Залог и расписка на 10.000 уже есть.

Link to comment
Share on other sites

32 минуты назад, ayrfuvl сказал:

АН попросило меня поддержать комиссию в 100.000 р, то есть покупателю озвучить 4500.000 . Залог и расписка на 10.000 уже есть.

Если вас устраивает это (сокрытие от Покупателя реальной цены квартиры), рекомендую подписать с АН договор на сопровождение сделки на эту сумму  и спокойно оформлять 

по факту Вы им и платите, и это лучше указать на бумаге как есть 

веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1

Link to comment
Share on other sites

39 минут назад, Мария сказал:

Если вас устраивает

А если не устраивает? Я не хотел бы с АН подписывать какие либо бумаги. Как поступить в этом случае? Еще в принципе не чего не подписано кроме расписки о залоге , где фигурирует кстати 4500.000

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.



×
×
  • Create New...