ayrfuvl

Дело не в том, что хочется кому то подарить 100 тыс. , а в том, что есть понимание , что риэлтор это то же работа , и что он хочет заработать свои 3%, и вероятно в случае с ипотекой при условии что у покупателя нет наличных денег, это становится проблематичным. Поэтому они идут на такую вот ситуацию. Попробовать выдернуть комиссию из тела кредита.

Сегодня еще выяснилось, что не только ипотека но и материнский капитал. Интересно, как будет выглядеть поступление денег по времени. Касаемо кадастрового паспорта, сегодня попробую узнать где его взять.

Может быть в этом как раз и дело.

Спасибо всем за поддержку. )

Вроде как я должен предоставить документы. И если я не буду добывать это может выглядеть как саботаж. Хотя может я и не прав.

Вот прямо сейчас мне позвонил менеджер по ипотеке с горячей линии сбербанка (я заказывал звонок 3 раза, наконец позвонили). Говорит надо. Говорю - нету. Обрисовала варианты как попробывать добыть сей документ. Или таки найти манагера покупателя , уточнить по ситуации.

Ну и совсем технический вопрос, так как не могу достучаться до грамотных манагеров по ипотеке от сбербанка. Критически ли необходим кадастровый паспорт недвижимости? Дело в том что в свидетельстве на собственность он указан как основание, он от 2010 года (был), не может быть обнаружен и по заявлениям чиновников от БТИ и Кадастра сейчас не делается , если где и сохранилась у них в архивах ксерокопия, то копию с ксерокопии он не делают и уверяют, что выписки из ЕГРН будет достаточно, НО.... юрист от АН меня уверяет в обратном - нужет этот паспорт и все тут

Все есть, но они вряд ли откажутся от сотрудничества с АН, так видимо с ними заключили договор, и судя по напористости юриста со штрафными санкциями , если в обход них. Только непонятно в чем они могут меня обвинить, если вот они документы, вот он я , готовый к сделке.

Почитал договор к\п , разве он не должен быть 3-х сторонний с участием банка?

О каком договоре идет речь? Если о договоре купли продажи, я его очень даже собираюсь подписать, если о договоре с АН, то не подписание с ними каким образом является саботажем с моей стороны, скорее со стороны АН, я думаю это они не увидев перспектив получения комиссионных, начнут саботировать сделку.

Я может ошибаюсь, но я как бы и не обязан поддерживать какие либо отношения с юристами АН. Все что нужно для того что бы взять выписку из ЕГРН у них есть. Большего им от меня и не нужно я так полагаю.

А на основании чего мне нужно от них отбиваться? я с ними ни о чем бумажно не договаривался. Я уже озвучил им свое понимание взаимоотношений. Я их не нанимал и ничего им платить не буду. И договор никакой с ними заключать не намерен. Все это я им сказал сразу в первую встречу. Что самое интересное и показательное они меня пытались склонить разделить комиссионные (официальные ) размеров в 20.000 попалам с покупателем. При том, что я согласен был (устно) поддержать неформальную комиссию в 100.000.

Предлагаете подписать с ними договор на обслуживание? У покупателей 2 маленьких детей. Если что то пойдет не так, как бы мне не остаться без денег и недвижимости.

Осталось выяснить как безопасно для всех оформить эту разницу. АН не хочет что бы это было на доверии, я соответственно не хочу подписывать ихний толмут на 3-х листах об якобы предоставленных мне услугах за которые я должен заплатить 100 тыс.

Тем не менее хотелось бы продать. Нормально ли будет предложить как я выше написал переписать расписку о залоге (если это очень важно для банка что бы суммы фигурировали одинаковые) , а юрист придумает как правильно изъять у покупателя эти злосчастные 100 тыс руб. ? Сама по себе рабочая схема будет?

вопрос в другом, как теперь комиссию в 100.000 без какого либо договора передать агентству ?

либо в договоре прописывается сумма 4,4 с оплатой покупателем комиссионных 100.000 ? расписку (которая нужна и для банка я так понимаю) можно ведь и переписать

Отказ мною от услуг юриста это ведь не есть отказ от сделки? Я так понимаю, если они не видят перспективы получить 100.000 , и отказываются от сделки , что есть форс мажор или я не прав?

расписка (шапка), я такой -то получил от такой-то денежную сумму в качестве задатка в размере 10.000 руб в счет будущего договора купли продажи , ..., который будет заключен до 08. 11.2019 (срок не реальный с учетом того что техпаспорт будет делаться 1 мес). .... Продажная стоимость составляет 4500.000 руб... денежная сумма 10.000 получена.... подписи сторон

Так как поступить все таки в данной ситуации пока еще не наломал дров?

А если не устраивает? Я не хотел бы с АН подписывать какие либо бумаги. Как поступить в этом случае? Еще в принципе не чего не подписано кроме расписки о залоге , где фигурирует кстати 4500.000

Или как правильно поступить , если в предварительном устном договоре была первоначально озвучена (например) сумма 4500.000 , но я согласился на 4400.000 ? АН попросило меня поддержать комиссию в 100.000 р, то есть покупателю озвучить 4500.000 . Залог и расписка на 10.000 уже есть.

Я понял, ничего не подписывать... как быть со 100. 000 руб комиссии которые заложены в сумме кредита , который я надеюсь, перечислит банк мне на счет?

Скорее всего я сумбурно и непонятно все изложил. Так все таки, при сделке по ипотеке, риэлтор может\должен брать у меня документы (в качестве подготовки) и для этих целей заключать со мной договор , или сам закажет выписку а остальные документы (свидетельство, техпаспорт итд) я принесу на сделку безо всякого договора со мной об обработке перс данных и тд? И второй вопрос: как безопасно для всех передать агентству ихнюю комиссию , учтеную в ипотечном кредите (который мне переведет банк) ?

Я думаю, 20.000 которые заплатит покупатель, это будет оф доход который будет обложен налогом и тд. А та сумма , которая есть разница м\у первоначальным ценником и оконечным, пойдет в неофициальный доход, тем более покупатель знает только о первоначальной цене и ее одобрит банк и ее мне перечислят, и речь идет о том как у меня эту сумму безопасно для всех изъять. Я хотел предложить юристу в договоре указать последнюю цену, с тем, что бы покупатель заплатил комиссию 20.000 + ХХХ , но в расписке о залоге уже стоит перврначальная сумма, то есть так на которую я согласен + юонус для риэлторов.