Продажа квартиры в ипотеку без первоначального взноса

[fatalist]

2 минуты назад, sempreshatto сказал:

Какие-то уж слишком замудренные схемы с расписками, прям как-будто специально хотите все усложнить. Зачем это надо?

Хы....

[Мария]

4 часа назад, super.mikola1990 сказал:

Вопрос,если эта информация откроется,каких последствий ожидать агенту,продавцу,покупателю?

откроется кому, банку? Банку все-равно. Остальные перечисленные участники в курсе) 

такие сделки проходят, ничего  страшного в этом нет 

[nik2]

23 минуты назад, Мария сказал:

... такие сделки проходят, ничего  страшного в этом нет 

Проходят, но страшное есть. Как только ситуация по какой либо причине начинает развиваться нештатно тут проблемы и полезут.

Вот скажем: 

- Вы подписали документы, что получили первый взнос, а покупатель взял да помер. А к Вам приходит наследник, который вообще не в курсе и требует вернуть аванс.

- Вам дали расписку на Вашу расписку. Ну до этого надо проводить полную провеку клиента. Иначе окажется, что Вам расписку выдал психически больной человек  а Вам заплатила его гражданская жена деньгами полученными по наследству. Ну а дальше Вам деньги придется вернуть, а по расписке данной Вам Вы ничего не получите.

- Эта схема заведомый обман. Подписанные Вами документы подделка с целью получить кредит. Если в банке узнают, что это подделка. Ну поругается покупатель с женой и она его сдаст. Посадить Вас не посадят, но банк может Вас занести в черный список мошенников. Когда Вам самим понадобится получить что либо от банка, понимания Вы не встретите.

[nik2]

Вопрос в догонку: Вы с продажи кварьиры на налог не попадаете? С большей суммы больший налог.

[nik2]

Вот то, что я сейчас напишу, прошу не воспринимать как совет. Так сказать, шутка:

Ведь лично Вам в банк за оформлением ипотечного кредита на Вашего покупателя ходить не надо. Ну пусть он сам нарисует Ваши подписи на нужных документах и вперед. Вы его ловить не будете. Получит кредит распишетесь за то, что реально получили. Покупателю надо жульничать - вот пусть и жульничает. Зачем Вас-то в жульническую схему вовлекать?

[Мария]

2 часа назад, nik2 сказал:

Вам дали расписку на Вашу расписку. 

сразу пишется встречная расписка, что сумма возвращена 

и обратного никак не доказать (отдал налом, получил обратно налом)

[Мария]

47 минут назад, nik2 сказал:

Вот то, что я сейчас напишу, прошу не воспринимать как совет. Так сказать, шутка:

а интересно, кстати 

мне в голову не приходило

[nik2]

31 минуту назад, Мария сказал:

... и обратного никак не доказать...

Ну не нравится такая схема, придумаю другую. 

Подумаем какая судьба у этой встречной расписки. После завершения сделки покупатель потребует ее унитожить, иначе продавец может потребовать выплатить по этой расписке возвращенный аванс. Ведь договор заключен, повышенная цена в нем прописана, а часть суммы договора возвращена. Ну составить и подписать в двух экземплярах с обеих сторон секретный протокол в котором изложить суть мошеннической схемы я не предлагаю.  Если продавец честный человек и не хочет истребовать с покупателя деньги по завышенной цене, то расписку он отдаст. А теперь пусть покуратель не такой честный... Ну банк развел, почему не развести покупателя. Через несколько месяцев в квартире на находят фенол, ртуть... в общем не важно, главное, что договор по суду отматывают назад. Возвращать придется деньги по завышенной цене.

[super.mikola1990]

Даа,я понял вас.А какие вообще причины будут вернуть квартиру,кроме сказанных вами?

7 часов назад, nik2 сказал:

Ну не нравится такая схема, придумаю другую. 

Подумаем какая судьба у этой встречной расписки. После завершения сделки покупатель потребует ее унитожить, иначе продавец может потребовать выплатить по этой расписке возвращенный аванс. Ведь договор заключен, повышенная цена в нем прописана, а часть суммы договора возвращена. Ну составить и подписать в двух экземплярах с обеих сторон секретный протокол в котором изложить суть мошеннической схемы я не предлагаю.  Если продавец честный человек и не хочет истребовать с покупателя деньги по завышенной цене, то расписку он отдаст. А теперь пусть покуратель не такой честный... Ну банк развел, почему не развести покупателя. Через несколько месяцев в квартире на находят фенол, ртуть... в общем не важно, главное, что договор по суду отматывают назад. Возвращать придется деньги по завышенной цене.

 

[super.mikola1990]

В принципе понятно,схема процентов на 90 проходит везде на ура.Банку нет дела,правоохранительные органы явно это неконтролируют,а продавец и покупатель расходятся по домам,если что не так пошло.Но если что то пойдет не так...