Jump to content
Красильников Евгений

Рассрочка по задолженности после смены владельца

Recommended Posts

Здравствуйте. У меня сложилась ситуация не из приятных. Нашел квартиру самостоятельно, оформил только сопровождение сделки и то оно шло как бы в подарок от риэлтора продавца. Когда вносил аванс, обговорил с бывшим владельцем то, что он все коммунальные платежи проплачивает и квитанции мне предоставляет. Квитанции я видел, там никакой задолженности не было.  По факту имею следующее: пришли очередные квитанции на мое имя, а там есть рассрочка. Оказывается бывший владелец в свое время договор о рассрочке по плате за тепло заключил, а мне об этом забыл сказать. И что мне теперь это все выплачивать? На каком таком основании? Подскажите, есть ли выход из сложившейся ситуации.

Share this post


Link to post
Share on other sites
37 минут назад, Красильников Евгений сказал:

.. И что мне теперь это все выплачивать? На каком таком основании? Подскажите, есть ли выход из сложившейся ситуации.

Придется оплатить, а потом в суд, взыскать то , что оплатили, с бывшего собственника. Как вариант в ЖЭКЕ объяснить ситуацию, и пусть они через суд взыскивают долги со старого собственника. Но.... захотят ли, ибо не обязаны.

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, fatalist сказал:

Придется оплатить, а потом в суд, взыскать то , что оплатили, с бывшего собственника. Как вариант в ЖЭКЕ объяснить ситуацию, и пусть они через суд взыскивают долги со старого собственника. Но.... захотят ли, ибо не обязаны.

Что-то мне подсказывает, что я тоже не обязан. Старый собственник, если я правильно понял, теперь будет жить вне этой страны. Телефон у него вне зоны доступа. Риэлтор меня по большому счету просто послал, но в очень вежливой форме. А я бывшему собственнику не родственник, чтобы долги наследовать. Вот с кем я и буду судится в случае чего, так это с  ЖЭКом. Я с ними договор на рассрочку точно не составлял, пусть на убытки списывают, с них не убудет.

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Красильников Евгений сказал:

И что мне теперь это все выплачивать?

да

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Красильников Евгений сказал:

.. Вот с кем я и буду судится в случае чего, так это с  ЖЭКом. Я с ними договор на рассрочку точно не составлял, пусть на убытки списывают, с них не убудет.

На убытки списать, не так просто. Вряд ли ЖЭК и УК на это пойдет. 

Ну а то что не живет в стране, ещё проще. Будет заочное решение, получите исполнительный лист. напишите заявление приставам. о запрете выезда из РФ. Когда-нить, он все равно в РФ приедет (хотя бы загранпаспорт заменить), и фффсё, тормознут на границе, и пока не выплатит по исполнительному листу. не выпустят. А можно и исполнительный послать туда, где предыдущий собственник обитает (есть определенная процедура) и там взыщут.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Странно, а почему долг в квитанции не указывался, если рассрочка, то должна быть квитанция на задолженность, нет?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 17.08.2019 в 00:36, Красильников Евгений сказал:

Здравствуйте. У меня сложилась ситуация не из приятных. Нашел квартиру самостоятельно, оформил только сопровождение сделки и то оно шло как бы в подарок от риэлтора продавца. Когда вносил аванс, обговорил с бывшим владельцем то, что он все коммунальные платежи проплачивает и квитанции мне предоставляет. Квитанции я видел, там никакой задолженности не было.  По факту имею следующее: пришли очередные квитанции на мое имя, а там есть рассрочка. Оказывается бывший владелец в свое время договор о рассрочке по плате за тепло заключил, а мне об этом забыл сказать. И что мне теперь это все выплачивать? На каком таком основании? Подскажите, есть ли выход из сложившейся ситуации.

УК не в праве требовать от вас чужой долг (кроме задолженности за капитальный ремонт). Согласно ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Долг, де юре, следует не за квартирой, а за гражданином(должником). Это в оптимале. Не зная как заключался договор рассрочки с УК или ЖЭКом,  и ДКП, сложно судить, что там с долгом....

Можно, конечно,  написать заяву в УК или ЖЭК, и потребовать сделать перерасчет,  убрав с лицевого счета долг предыдущего собственника . Но.... на 99,9% будет отказ, ибо  проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. В итоге, новому собственнику все равно идти в суд. Потому проще будет, оплатить долг, и уже  свои убытки, взыскать со старого собственника (как ранее указал). И главное, раз без суда не обойтись, оплатить и по регрессу взыскать, будет быстрее, и менее затратнее на услуги адвокатов....

Edited by fatalist

Share this post


Link to post
Share on other sites
52 минуты назад, MaklerMsk сказал:

УК не в праве требовать от вас чужой долг (кроме задолженности за капитальный ремонт). ....

Вообще эта норма, бредовая, но  .....  Dura lex sed lex.:r 

Цитата

.ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

.................................

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, fatalist сказал:

Потому проще будет, оплатить долг, и уже  свои убытки, взыскать со старого собственника (как ранее указал).

Крайне нелогично. Собственника ищи как ветра в поле, он даже в стране не живет. А УК, нарушающая закон рядом. В чем простота и выгода поощрения незаконных требований УК?

Edited by анна.a

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Лариса Богачева
      Хоть в чем-то будет польза и выгода от теплой зимы... 
      Сообщают,  что снижение цен коснётся жителей субъектов, где платежи за отопление начисляются равномерно в течение года, исходя из среднемесячного объёма потребления.  В Минстрое заявили, что «в случае тёплой зимы вся переплата учитывается при ежегодной корректировке по показаниям счётчика».
      Но в регионах России погодные условия разные. Будет ли учтена переплата при расчетах, в каких регионах это сделают и когда - будем ждать известий и подробностей....
    • By Бодя555
      Так, мне пар выпустить. Живу на съемной квартире. Нашел через риэлтора. В договоре прописано, что мелкий ремонт сантехники я делаю за свой счет.  Ситуация следующая в квартире сантехника вполне вменяемая, хотя далеко не новая. С ней действительно сам разбирался. А  система отопления старая, ее по ходу никто никогда не менял. Когда я узнал, что батарея приказала долго жить и требует замены, я попытался связаться с хозяйкой, но без результата.  На работе ответили, что она в отъезде, и мобильный был вне зоны обслуживания.
      Сейчас у нас прения по поводу замены батареи.  Она меня отправляет договор почитать, а я ее. Объяснить ей, что батарея не равно  сальник у меня не получается.  У меня все квитанции на руках. Зачесть их в уменьшение оплаты хозяйка отказывается категорически.  Я уже не говорю о той сумме, которую за скорость пришлось отдать ( а то еще и с соседями снизу пришлось бы дело иметь). Посоветуйте, как быть?    
    • By Galla48
      Сегодняшний рынок недвижимости предлагает потенциальному новоселу различные варианты приобретения жилья. Если у покупателя недостаточно собственных средств для оплаты квартиры, можно воспользоваться услугами банков и оформить ипотеку или получить рассрочку от строительной компании.

      Ипотека – не для всех
      Традиционная форма оформления кредита на покупку жилой площади – ипотечный заем. До вступления страны в период экономического кризиса услугами финансовых учреждений пользовалось подавляющее число граждан, желающих купить квартиру в кредит. Этому способствовало несколько положительных факторов:
      · минимальный размер первоначального взноса – от 10%;
      · срок предоставления ссуды – до 30 лет;
      · возможность использования сертификата на материнский капитал или участвовать в льготных программах субсидированной ипотеки.
      При этом далеко не каждый гражданин мог воспользоваться банковским предложением. Необходимость подтверждения официального дохода и объемный пакет документов – препятствия, которые удавалось пройти не каждому. Кроме того, некоторые банки в кредитном договоре предусматривали пункт, согласно которому заемщик мог досрочно расплатиться по ипотеке только со штрафными санкциями.
      В 2015 году объем сделок по приобретению недвижимости с использованием ипотеки упал вполовину. Этому способствовал рост процентной ставки, ужесточение банковских требований к заемщикам и неуверенность населения в завтрашнем дне. Сегодня оформить льготную ипотеку – непросто, и далеко не каждый заемщик решится на оформление кредита под залог недвижимости, особенно на вторичном рынке, где ставки достигают 24% в год.
      Рассрочка от застройщика – насколько она выгодна?
      Строительные компании сегодня предлагают обилие всяческих преференций для потенциального покупателя. Это может быть скидка на стоимость квадратного метра, бесплатная отделка квартиры или предоставление рассрочки. При оформлении рассрочки платежа процентная ставка может быть совершенно символической – 1-2%, или застройщик предоставит полностью беспроцентную схему погашения платежей.
      Позволить себе воспользоваться выгодным предложением от застройщика можно при соблюдении следующих условий:
      · срок предоставления рассрочки – до 3-5 лет;
      · первоначальный взнос должен составлять от 30 до 50% от стоимости квартиры.
      Ежемесячный платеж при рассрочке платежа будет существенно выше, чем при ипотечном кредите. Однако общий размер переплаты по такому варианту приобретения жилья будет составлять не больше 10%. За ипотечную квартиру придется заплатить, как минимум, двойную цену.
      Покупка жилья в рассрочку от застройщика будет еще более выгодна, если оформить ее как можно раньше, поскольку срок предоставления рассрочки будет отсчитываться с момент сдачи дома в эксплуатацию.
      При выборе варианта приобретения недвижимости следует руководствоваться главным правилом – тщательно просчитывать все возможные риски, досконально изучать текст договора. Тогда покупка квартиры принесет только положительные эмоции.
×