Интересный кейс № 1

[Анна2207]

6 минут назад, Екатерина Никитина сказал:

а в случае с новостройками рост заложен в фин.модель, иначе никто бы не вкладывался в такие сделки. 

На фондовом рынке тоже вкладываются в расчете на прибыль. Есть сильно рискованные вложения.

ИМХО, на данный момент РН московский в принципе не тот вариант, чтобы на что-то рассчитывать

Народ акции ЛСРа с ПИКом скидывает пачками..., а тут минимум 12%

[Анна2207]

3 минуты назад, fatalist сказал:

Да вкладывать-то все равно будут.

Даже если там явный жирный минус...

Зато "Надежно"

[fatalist]

7 минут назад, Анна2207 сказал:

Даже если там явный жирный минус...

Зато "Надежно"

Ну да.... недвижимость просто так не уворуешь, в карман не положишь. Тут хитростью...ласкою надо отжимать..

[Екатерина Никитина]

37 минут назад, Анна2207 сказал:

А какая разница? То, что б\ушное меняют на новое?

Насколько я понимаю смысл трейд-ина - это ЗАЧЕТ старого в стоимость нового.

У вас - просто купля-продажа.

Или для солидности  взяли красивый термин? Это я без сарказма абсолютно.

Разница в процессе.

в альтернативной сделке участвует только продавцы квартир - физические лица и сделка проходит одновременно,

в случае с трейд ин- в сделке участвует ещё и застройщик, и тут процесс построен по другому. Вот и все.

и это термин не я придумала)))

[Екатерина Никитина]

38 минут назад, Анна2207 сказал:

На фондовом рынке тоже вкладываются в расчете на прибыль. Есть сильно рискованные вложения.

ИМХО, на данный момент РН московский в принципе не тот вариант, чтобы на что-то рассчитывать

Народ акции ЛСРа с ПИКом скидывает пачками..., а тут минимум 12%

Отчасти согласна с вами, не все сделки инвестиционно привлекательны. Но есть же ещё и частная задача - решить жилищный вопрос- а это самое главное для наших клиентов -в данном случае переехать поближе к детям)

[fatalist]

16 минут назад, Екатерина Никитина сказал:

Разница в процессе.

в альтернативной сделке участвует только продавцы квартир - физические лица и сделка проходит одновременно,

в случае с трейд ин- в сделке участвует ещё и застройщик, и тут процесс построен по другому. Вот и все.

и это термин не я придумала)))

Ну таки все равно жеж, застройщик квартиру не продаст, пока не будет денег. А деньги будут, после продажи своей вторички. Что нового-то???

[Анна2207]

10 часов назад, Екатерина Никитина сказал:

в случае с трейд ин- в сделке участвует ещё и застройщик

Ок, тогда конкретно какой профит у клиента? Ведь он все равно платит комиссионные - скрытые или явные.

Только не пишите, пожалуйста, что продали квартиру дороже, чем..... кто-то там...

это очень условно

[DrWatson]

15 часов назад, Екатерина Никитина сказал:

Результат: без дополнительных вложений клиенты получают около миллиона  рублей дохода и самое главное решают свой квартирный вопрос

Имея посредственную квартиру, за счёт цепочки обменов, можно не только повысить её класс, но и подзаработать?

[sempreshatto]

Да, конечно же, из обычной хрущевки, вы путем цепочки обменов "вырастите" себе пентхаус в центре Москвы. 

[Мария]

19 часов назад, fatalist сказал:

Ну таки все равно жеж, застройщик квартиру не продаст, пока не будет денег. А деньги будут, после продажи своей вторички. Что нового-то???

трейд ин сложная задача, сложна тем, что обычно застройщик бронирует квартиру на несколько дней (без денег), или за деньги на месяц / два. Без брони выбранная квартира или уйдёт или вырастет в цене 

Нужно забронировать, успеть за это время найти Покупателя на вторичку и успеть все оформить в нужные сроки

У меня на днях закрылась похожая сделка, все сроки заранее согласовывали, но в итога застройщик заставил нас понервничать - на оформлении был другой менеджер, называвший совсем другие сроки (а у нас наша продана и указаны сроки освобождения исходя из данных, названных первым менеджером)

Закончилось все хорошо в итоге, но могли быть накладки 

Если бы мы работали с этим застройщиком по системе трейд ин, было бы сильно проще