Трудно ли выселить арендатора за шум в квартире?

[zeller]

Соседи все время жалуются на музыку. Арендатор уверяет, что громко не включает. Ну да стены в панельном доме тонкие, а он молодой, ложится спать поздно. Наверное, мешает им. Мы бы и рады сохранить хорошие отношения с соседями, поменять человека, но по договору у нас неустойка, если расторгаем раньше времени, как быть?

Edited May 20, 2019 by zeller

[sempreshatto]

Выясните во сколько он чаще всего слушает музыку у соседей. Приезжайте в это время и поймайте его за руку просто, чтобы не врал. 

[Александр Василич думает]

1 час назад, sempreshatto сказал:

поймайте его за руку

Субъективная оценка. Каким образом будете доказывать нарушение  (превышение уровня шума над допустимым)?     

Заявление в полицию от соседей, затем административный протокол  от полиции, в довесок акт с подписями соседей с изложением сути (чем больше тем лучше) ....  Эти все бумажки, как минимум помогут обосновать расторжение в связи с нарушением правил пользования жилым помещением не по Вашей вине. Возможен штраф + - 5000 р (или предупреждение).    

[мусик]

4 часа назад, zeller сказал:

Соседи все время жалуются на музыку. Арендатор уверяет, что громко не включает. Ну да стены в панельном доме тонкие, а он молодой, ложится спать поздно. Наверное, мешает им. Мы бы и рады сохранить хорошие отношения с соседями, поменять человека, но по договору у нас неустойка, если расторгаем раньше времени, как быть?

При желании из своей  собственной квартиры можно родного ребенка выселить, не то что арендатора. Подумайте- он зачем вам нужен.И соседи настучат ещё на вас из-за него. В налоговой или в милиции привяжутся к вам...Неустойку не платите. да и всего делов. Поймайте его на нарушении или вредительстве и выпроваживайте пассажира. Пусть себе свою квартиру купит, и там музыки свои крутит сколько влезет

Edited May 20, 2019 by мусик

[PavelS]

А у вас в договоре не прописано, что за нарушение правил общежития арендатора могут выселить? не прописано по какой причине вы можете расторгнуть договор?

[fatalist]

3 часа назад, Александр Василич думает сказал:

Субъективная оценка. Каким образом будете доказывать нарушение  (превышение уровня шума над допустимым)?     

Заявление в полицию от соседей, затем административный протокол  от полиции, в довесок акт с подписями соседей с изложением сути (чем больше тем лучше) ....  Эти все бумажки, как минимум помогут обосновать расторжение в связи с нарушением правил пользования жилым помещением не по Вашей вине. Возможен штраф + - 5000 р (или предупреждение).    

+100500

Цитата

Федеральный закон № 52 от 30 марта 1999 года, или попросту «Закон о тишине», определяет, что можно считать нарушением спокойствия в неположенные часы.

Закон запрещает нарушать тишину соседей с 23:00 вечера до 7:00 утраследующими действиями:

громкая перестановка мебели в квартире;

осуществление разгрузочно-погрузочных работ;

прослушивание громкой музыки (днем – свыше 55 дБ; ночью – 45 дБ и выше);

систематические скандалы в семье;

громкие разговоры, крики;

постоянный лай собак;

детский плач;

проведение шумного ремонта (сверление, штробление);

просмотр ТВ на высокой степени громкости;

шумные застолья;

громкие песнопения религиозных хоров.

Закон о тишине в г. Москва и Московской области устанавливает еще один временной промежуток, в течение которого рекомендуется соблюдать режим тишины. Начиная с 13:00 до 15:00, соседи должны соблюдать интересы друг друга – это считается периодом детского сна в послеобеденный час.

Соседям рекомендуют завершать ремонтные работы до 20 часов вечера, а если это невозможно – ограничивать источник шума до стандартного показателя. Напоминаем, днем разрешается шуметь в пределах 55 дБ, а ночью – 45 дБ (условный перфоратор издает шум в пределах 120 дБ).

 

Цитата

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

..................

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

 

Цитата

ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.............................

 

[nik2]

Я бы добавил пару соображений:

1. Если дело дойдет до штрафа, то его выставят владельцу квартиры.

2. В сматфонах есть приложение для измерения шума.

[Диана Федоренко]

2 часа назад, fatalist сказал:

+100500

 

 

 

Прямо добавить нечего)

[sempreshatto]

Вы бы еще сюда зип-папку со всеми кодексами кинули. На деле же не так все просто, пришел, сказал такая статья — нарушил, иди вон. 

[fatalist]

1 час назад, sempreshatto сказал:

Вы бы еще сюда зип-папку со всеми кодексами кинули. На деле же не так все просто, пришел, сказал такая статья — нарушил, иди вон. 

Папку не папку, а на правильных ход мысли, желательно настроить людей.