Сделки с унаследованной квартирой

[Яндекс.Недвижимость]

Покупка унаследованной квартиры таит в себе множество деталей. Как все тщательно проверить, чтобы на пороге у нового собственника не появился неожиданно объявившийся наследник, на чью сторону встанет суд в такой ситуации и что такое завещательные отказы?

Обо всех нюансах сделок с унаследованной квартирой написали тут:  https://clck.ru/Fhggz

А с какими проблемами вы сталкивались во время сделок с унаследованной недвижимостью?

[nik2]

На мой взгляд в статье на которую ссылается автор пропущен важнейший пункт проверки. Не исследована история квартиры. Это вообще не упомянутая выписка из домовой книги, цепочка документов о переходе права собственности на эту квартиру.

Пример: Если квартира ранее была приватизирована, и в ней прописан отказник, то права отказника проживать в квартире останется и после передачи ее по наследству и продажи, несмотря на отсутствие завещательного отказа.

[Dm10]

Проверить риски при покупке квартиры на вторичке, в том числе риски при наследовании, можно в системе Рисковер

[Владимир Попов]

В 21.04.2019 в 16:42, Яндекс.Недвижимость сказал:

чтобы на пороге у нового собственника не появился неожиданно объявившийся наследник, на чью сторону встанет суд в такой ситуации и что такое завещательные отказы?

Вааще ни о чём((( Срок исковой давности может доходить до 10 лет..

Статья 196. Общий срок исковой давности...

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права...

Нужен профессионал.... Чтобы копать от двери и до вечера... Но! за деньги

 

[nik2]

7 часов назад, Владимир Попов сказал:

Статья 196. Общий срок исковой давности...

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права...

Виноват, но подправлю. Этот десятилетний срок давности начнет действовать с 2023 года (кажется с сентября), когда исполнится 10 лет со времени принятия закона об этом 10 летнем сроке. Пока срок вообще не ограничен. Так, что копать и копать.

[fatalist]

13 минут назад, nik2 сказал:

Виноват, но подправлю. Этот десятилетний срок давности начнет действовать с 2023 года (кажется с сентября), когда исполнится 10 лет со времени принятия закона об этом 10 летнем сроке. Пока срок вообще не ограничен. Так, что копать и копать.

Цитата

.Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации"

Статья 3

9. Установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года. Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года.

Цитата

Федеральный закон от 28.12.2016 N 499-ФЗ "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации"

Статья 2

Лица, которым до дня вступления в силу настоящего Федерального закона судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением десятилетних сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

Читаем внимательно!

Я уже ранее писал об этом. Не вняли...

Изменено 29 апреля, 2019 пользователем fatalist

[nik2]

В 29.04.2019 в 10:42, fatalist сказал:

Читаем внимательно!

Я уже ранее писал об этом. Не вняли...

fatalist, вот при всем уважении, умеете Вы юристы приводить пространные цитаты из законов (и даже выделенные жирным шрифтом места достаточно объемные), а вот пояснить, на что именно Вы обращаете внимание, перевести на человеческий язык, до этого как то не доходит.

Моя точка зрения на проблему следующая:

Конечно существуют различные сроки давности: Срок предоставления завещания нотариусу, срок предъявления претензий по гражданским делам. Но для покупателя унаследованной квартиры важно, чтобы стекли все сроки, и никто не мог предъявить претензий на квартиру. А пока ребенок матери одиночки, достигнув совершеннолетия может узнать тайну своего рождения и побежать в суд восстанавливать сроки и предъявлять претензии. И десятью годами срок не ограничивается.

Кстати, уже писал, но повторюсь: "Было мне видение", что этот десятилетний срок будет оспорен в Конституционном суде, при первом же резонансном деле о наследстве. Ну не может младенец вырасти за десять лет, чтобы самостоятельно защищать свои права.

[fatalist]

17 минут назад, nik2 сказал:

......

Кстати, уже писал, но повторюсь: "Было мне видение", что этот десятилетний срок будет оспорен в Конституционном суде, при первом же резонансном деле о наследстве. Ну не может младенец вырасти за десять лет, чтобы самостоятельно защищать свои права.

Тут всё ещё проще.. Вырастет, узнает..... И потечет срок....

Цитата

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.