Конференция по страховому мошенничеству

[Олеся Бухтоярова]

Коллеги!

Готовилась к конференции по страховому мошенничеству и получился у меня интересный материал. Вот решила выложить законодательные предпосылки,  которые приводят к  утрате права собственности в Российской Федерации. Если есть, что добавить , то буду очень благодарна.  

1.   Несовершенство института добросовестного приобретательства (статья 302 ГК РФ);

2.  Наличие ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 -ФЗ;

3.   Наличие ФЗ «О банкротстве физических лиц» от 29.06.2015 года № 154 ФЗ;

4.  При реализации процедуры банкротства предыдущего собственника, неоднозначность роли конкурсного (финансового) управляющего.   Управляющий может выступать в интересах кого-либо из кредиторов, предыдущего собственника или третьего лица, как аффилированное лицо.

5.   Законодательство делает упор на защиту прав одних категорий граждан в ущерб другим. Например, так происходит в отношении лица, когда-то отказавшегося от участия в приватизации квартиры в пользу своих родственников — он получает право пожизненного проживания в ней. Приобретение такой квартиры является сделкой повышенного риска, поскольку это право сохраняется даже после многократной перепродажи квартиры, что может быть использовано мошенниками для давления на ее новых владельцев.

6.   Заключение договоров купли-продажи в простой письменной форме при осуществлении сделок с недвижимостью (особенно сделки с коммерческой недвижимостью);

7.  Фактически, не ограниченный срок исковой давности, учитывая статью 181 ГК РФ (срок исковой давности начинает течь, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной);

8.  Отсутствие «Закона о риэлтороской деятельности»

9.  Слабоe  земельное законодательство;

10.  Вступление со 2 января поправок  в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и № 361- ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», которые призваны упростить процедуру купли-продажи  жилья. Главное новшество – возможность зарегистрировать право собственности в любом регионе РФ, ранее же это возможно было только по месту нахождения недвижимого имущества. Теперь же достаточно подать  заявку посредством Интернета.

11.   Номинальная ответственность – нотариусов, регистраторов, оценщиков, юристов, адвокатов, риэлторов. 

12.   Высокие налоги, кадастровая стоимость объектов недвижимости - как следствие , заниженная стоимость в ДКП.

 

 

Бухтоярова Олеся Геннадьевна, Директор агенства. 

СК "Согласие"

89104188783

[Мария]

я бы ещё добавила отсутствие контроля и ответственности за неисполнения обязательств по наделению долями членов семьи после использования материнского капитала 

[Олеся Бухтоярова]

Маша! Спасибо. Тоже об этом думала. 

[Dm10]

Институт наследования.

[Мария]

отсутствие пресекательных сроков по оспариванию сделок (10 лет этих мы ещё долго не увидим, в 2023м?)

[Dm10]

16 часов назад, Олеся Бухтоярова сказал:

 

6.   Заключение договоров купли-продажи в простой письменной форме при осуществлении сделок с недвижимостью (особенно сделки с коммерческой недвижимостью);

 

По п. 6: переход права собственности регистрируется. С учетом пункта 11 не понятно для чего нужна нотариальная форма таких сделок.