Jump to content

Recommended Posts

Мошенничество супругов-сообщников

23.01.2016

В пункте 11 обзора за 2011 год я разбирал очередное (сколько их уже было!) мошенничество, совершенное супругами-сообщниками. Разбираемая схема была построена на том, что покупателя недвижимости вводили в заблуждение относительно факта нахождения продавца жилья в браке.

В 2011 с досады я был резок: «для российского реестра прав на недвижимость совершенно обычна следующая ситуация: в свидетельстве о праве собственности в графе «правообладатель» указано только одно лицо, а собственников на самом деле двое (имеется общая совместная собственность супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ)… Отечественный регистратор просто не интересуется правовым режимом собственности. Ему безразличен тот факт, что запись в реестре не отражает реального количества собственников. Запись производится исключительно исходя из количества фамилий в договоре, а факт нахождения покупателя в браке просто игнорируется Регистрационной службой».

Надо сказать, что с прошедшего времени в лучшую сторону совершенно ничего не изменилось.

В результате та же самая схема, с незначительными вариациями, используется и по сей день. В 2015 году технология была модернизирована лишь с той целью, чтобы избежать привлечения супругов к уголовной ответственности. Это было сделано мастерски, а сама механика комбинации по-прежнему довольно простая.

Так, у супругов-сообщников имелось две квартиры, расположенных в разных районах города. Обе квартиры были оформлены хотя и в период брака, но только на имя жены. (Для полноты информации упомяну: в каждом районе города, где были расположены квартиры супругов, имелся свой районный суд. Это обстоятельство сыграет свою роль в дальнейшем).

Подготавливая преступление, муж подал иск о разделе имущества, и попросил суд установить долевую собственность на обе квартиры.

Обычно нормальные истцы так не делают: для чего нужно иметь долевую собственность на жилье с бывшим супругом? Как правило, лучше, чтобы каждому из супругов передавалась отдельная квартира, со взысканием денежной компенсацией в пользу того, чей объект дешевле. Но мошенники знали, что делали: муж исковые требования поддерживал, а жена – признавала их в том виде, в котором они были заявлены. В итоге обе квартиры были поделены судом в равных долях между супругами, по ½ доле в праве собственности каждому. 

Судебное решение вступило в силу, но муж свой экземпляр решения не получил, и в Росреестр, соответственно, его не отнес. В итоге обе квартиры по-прежнему оставались  оформленными на имя жены.

В это время супруга «потеряла» паспорт. Оплатив штраф, жена получила новый паспорт, в котором, как это часто бывает, печати о имеющемся браке УФМС не проставила.

Когда вступило в силу решение суда о разделе имущества, жена продала одну из квартир. Ничего неподозревающий покупатель осмотрел и приобрел совсем недешевую квартиру (с парковочным местом и охраняемой территорией).

После того, как все деньги от сделки получены женой, куплю-продажу оспорил бывший муж. В иске он указал, что количество собственников квартиры в базе данных Росреестра не соответствовало действительности, о чем имеется соответствующее решение суда: собственников недвижимости на самом деле было двое, а продавал квартиру только один из них (одна, если быть точным).

Иск, конечно, был удовлетворен: квартира была возвращена в собственность супругов-махинаторов, а жена «осталась должна» несчастному покупателю квартиры.

Естественно, к этому времени выяснилось, что второй своей квартирой супруги уже распорядились, другой собственности у аферистки нет, и взыскать с нее что-либо – нереально. Конец истории.

Банальность данного сюжета компенсируется одной любопытной деталью.

Покупка квартиры потерпевшим проводилась под наблюдением специалистов агентства недвижимости, которые в письменной форме дали «заключение о безопасности покупки». Давайте вникнем, что же именно проверяли риелторы, и как они это делали?

Согласно заключению, риелторы зашли на сайт Федерального суда того района города, в котором находилась интересующая их квартира. На сайте суда в рубрике «судебное делопроизводство» риелторы вбили фамилию собственника - жены. Система сообщила, что судебных споров с участием ФИО не обнаружено.

Риелторы сочли, что любые споры относительно данной квартиры должны рассматриваться по месту ее нахождения (ст. 30 ГПК РФ «исключительная подсудность»: «иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества»).

Что еще?

Риелторы также заказали и изучили выписку из ЕГРП, в которой, как вы понимаете, никаких сведений о муже нет и не могло быть, так как судебное решение в Росреестр донесено не было.

Риелторы также изучили паспорт женщины и убедились в том, что печати о браке в документе не имеется, а, значит, согласия супруга на сделку по ст. 35 СК РФ спрашивать не нужно.

Описанными действиями, по сути, вся поверка и ограничилась (!).

К сожалению, риелторами, проверяющими безопасность сделки, явно были допущены серьезные просчеты.

Например, у риелторов имелась копия паспорта продавца, и они могли видеть, что женщина зарегистрирована не в той квартире, которую продает. Данное обстоятельство, несомненно, должно было навести на мысль о том, что у женщины может быть иная недвижимость, и, соответственно, иски к ней могут заявляться с использованием альтернативной подсудности, где выбор между несколькими судами принадлежит истцу  (п. 10 ст. 29 ГПК РФ), либо по общим правилам подсудности – по месту жительства женщины. Но даже без этих тонкостей, связанных с процессуальным законом: риелторам, во всяком случае, необходимо было зайти на сайт соответствующего суда по месту жительства женщины. Если бы они это сделали, то с легкостью обнаружили бы решение суда о разделе имущества.

Кроме того, любые замены паспорта, не связанные с достижением гражданином определенного законом возраста, сами по себе должны были вызывать опасения. В данном случае все очевидно: в свидетельстве Росреестра указаны данные другого паспорта, который якобы был «утерян», и который можно было проверить на сайте ФМС. Почему этого не было сделано риелторами – неясно.

Так или иначе, наличие спора с супругом в сочетании с недавней датой выдачи паспорта должны были навести риелторов на мысль о том, что продавец «темнит», и что существование супруга-сособственника весьма вероятно. К сожалению, таких выводов риелторы не сделали.

Когда потерпевший понял, что его риелторы ему уже не помогут, и что судебный процесс он полностью и окончательно проиграл, он обратился в полицию.

В возбуждении уголовного дела было отказано. Жена сообщила, что не имела умысла на обман покупателя, а деньги она ему «когда-нибудь» обязательно возвратит.

Когда дознаватель стал спрашивать мужа, почему он не отнес полученное им решение суда в Росреестр, муж ответил, что, по его мнению, суд должен был сам сообщить Росреестру о том, что раздел недвижимости уже произведен. Муж «удивился» тому, что этого не было сделано автоматически.

Теперь подведем черту.

- риелторы, по сути, полноценной проверки не провели, но они ни за что не отвечают, так как компенсировать убытки потерпевшего по закону должна продавец квартиры, а вовсе не риелторы. Данное обстоятельство кому-то кажется несправедливым, но таков закон;  

- суд не направил копию решения третьему лицу по делу - Росреестру, так как по ГПК РФ участники спора обязаны сами получать судебные акты, если только речь не идет о заочном решении. Косвенно можно говорить о некоторой степени виновности районного суда в сложившемся положении, но попробуйте получить с Российской Федерации компенсацию за то, что одна ее служба не знает, что делает другая – это нереально;

- Росреестр самостоятельно не получил решение суда о разделе имущества и, конечно же, не исполнил его, так как регистратору вообще наплевать на этот судебный процесс, а несовпадение количества истинных собственников с количеством правообладателей в реестре – обычное дело и никого не волнует;

- УФМС выдало женщине новый паспорт, но сведений о нахождении гражданки России в браке в документ не внесло;

- ЗАГС, некогда зарегистрировавший брак между махинаторами, сведений об этом браке в публичный доступ не представил, т.к. в России нет соответствующего закона. Кто за кем замужем в России по-прежнему является тайной. Я не шучу, это на самом деле так, эта информация не разглашается государством.

В результате, в атмосфере всеобщего раздолбайства и безответственности, честный покупатель потерял свои деньги, а жулики сохранили квартиру и получили деньги от ее продажи.  

Очевидно, что в нашей стране давно назрела реформа, которая бы изменила правила построения базы Росреестра и открыла бы для широкого круга лиц книги ЗАГСов.

Но даже сейчас, в условиях работы с алогичным и часто противоречивым законодательством, покупателя  спасла бы от неприятностей полноценная проверка недвижимости, которую нужно было проводить, например, таким образом. 

  • Like 2

Бухтоярова Олеся Геннадьевна, СК "Согласие", +7 (910) 418-87- 83. Промокод для получения скидки на страхование 2365

Link to comment
Share on other sites

В 19.01.2017 в 23:49, Олеся Бухтоярова сказал:

Мошенничество супругов-сообщников

23.01.2016

В пункте 11 обзора за 2011 год я разбирал очередное (сколько их уже было!) мошенничество, совершенное супругами-сообщниками. Разбираемая схема была построена на том, что покупателя недвижимости вводили в заблуждение относительно факта нахождения продавца жилья в браке.

У меня всегда Росреестр требовал нот. удостоверенное заявление, что я не был в браке на дату приобреиения кв.

Проверяйте правоспособность сторон сделки на Рисковере - там этот момент отслеживается-запрашивается нотариальное заявление стороны, что не был в браке, когда кв приобретал )) даже форма заявления есть!  Еще одно подтверждение тому, что экспертная система превосходит людей при проверке, исключая ошибку! :)

www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля
Link to comment
Share on other sites

Была бы это заявление и что? Кто бы возмещал деньгу покупателю, если денег нет у мошенника?

 

Бухтоярова Олеся Геннадьевна, СК "Согласие", +7 (910) 418-87- 83. Промокод для получения скидки на страхование 2365

Link to comment
Share on other sites

9 часов назад, Олеся Бухтоярова сказал:

Была бы это заявление и что? Кто бы возмещал деньгу покупателю, если денег нет у мошенника?

 

Такое ложное заявление в здравом уме контрагент по сделке не даст, так как это свидетельствует о его умысле на совершение мошенничества и грозит уголовной ответственностью. В отличие от той ситуации, которую привели Вы, где умысел на мошенничество недоказуем и,следовательно, привлечь к уголовной ответственности невозможно.  Это единственный возможный способ минимизации данного риска.

Поэтому, когда Вам до сделки без проблем дают такое заявление - это минимизирует Ваш риск. Если отказываются давать, значит дело не чисто и лучше копать дальше: просить сведения из ЗАГСА, например.

 

Edited by Dm10
  • Like 1
www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля
Link to comment
Share on other sites

Интересно, а суд мог бы признать право покупателей на 1/2 долю, собственником которой являлась жена, если бы они подали соответствующий иск?

И на 1/2 долю мужа наложить арест до возврата денег за неё? Хотя тут конечно ущемление прав собственности мужа.

Зато у мошенников было бы не всё так гладко в отношении прав собственности на квартиру.

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Реалист сказал:

Интересно, а суд мог бы признать право покупателей на 1/2 долю, собственником которой являлась жена, если бы они подали соответствующий иск?

И на 1/2 долю мужа наложить арест до возврата денег за неё? Хотя тут конечно ущемление прав собственности мужа.

Зато у мошенников было бы не всё так гладко в отношении прав собственности на квартиру.

ПРодажа кв в долевой собственности - только с согласия всех сособственников.

www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля
Link to comment
Share on other sites

Только что, Dm10 сказал:

ПРодажа кв в долевой собственности - только с согласия всех сособственников.

Какое согласие? При продаже доли в праве, требуется отказ от преимущественного права покупки. А если он хочет, то пусть выкупает. Хотя бы половину денег вернёт.

Link to comment
Share on other sites

1 минуту назад, Реалист сказал:

Какое согласие? При продаже доли в праве, требуется отказ от преимущественного права покупки. А если он хочет, то пусть выкупает. Хотя бы половину денег вернёт.

Да, я просто упростил: вместо отказа от преимущественного права часто дают согласие на продажу (одновременно отказываясь от преимущественного права).

www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля
Link to comment
Share on other sites

И, кстати. Вместо проверки на предмет наличия споров на сайте суда по месту нахождения недвижимости нужно было проверять по общей базе судов на сайте ГАС "Правосудие".

www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля
Link to comment
Share on other sites

Все конечно хорошо))) Но если бы был бы застрахован риск утраты права собственности, то покупатель бы получил от страховой компании страховое возмещение.

Бухтоярова Олеся Геннадьевна, СК "Согласие", +7 (910) 418-87- 83. Промокод для получения скидки на страхование 2365

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...