Jump to content

Recommended Posts

Как хорошо, что нет телевизора, прям-таки радуют такие квартиры. Ну и опять же же квартира светлая и приятная) 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Классика: «На рынке корову мужик продавал»... 

Квартиру сдавали с начала декабря абсолютно безуспешно - даже просмотров не было. Знаете почему? 

1. Плохая реклама, фото на которых ничего толком не видно (сделал предыдущий наниматель по просьбе хозяйки, вместо агента). Отсутствие видео. 

2. Плохое понимание рынка. Если агент начинает говорить о том, что квартира не продаётся или не сдаётся потому что плохой рынок - гоните его в шею. Сколько бы лет он не работал. Я не помню плохого рынка никогда. Рынок был отличным в 2008 году, в 2015 году. Сейчас - особенно! Цены падали, да! Но все всегда продавалось и сдавалось. Если цена в рынке - то нет оправданий. Не рынок плохой, а работа агента вкупе с завышенной ценой.

3. Завышенная цена. Как можно пытаться сдать «уставшую» однушку за 40 тысяч, если рядом за 35 сдают лучше и с относительно свежим ремонтом? Как можно не объяснять собственнику этих простых вещей? Вместо этого жалуются на рынок...

Что сделал я?

1. Вот эти фото (внизу). Не глянец, но очень подходящие для нашей целевой аудитории. Как с той коровой на рынке из мультика - фотографии лучше немного чем оригинал.

2. Видео - для самых заинтересованных. На видео как раз и видно реальное положение дел. Видео смотрят и тратят на это время самые целевые и заинтересованные клиенты, которые приходят уже готовые снимать.

3. Снизил цену до реальных 32.000 в месяц. За 33-35 были объекты объективно лучше и даже поближе к метро, а за 30 - уже слабее. И сдал за 1 день, Слава Богу! Все просто..)

С ув. Харыбин А. В. 

PS До меня работала полтора месяца агент старой закалки, женщина пенсионного возраста. Раньше такой подход прокатывал, а сейчас рынок изменился и требует красоты, вместо того, чтобы просто: «Закинуть в ЦИАН».

 

 

 

3F58DE78-9314-44BE-8530-290415499216.jpeg

F1CA7AD4-B8F7-4A73-8A77-201E4B408E70.jpeg

F9693D63-155B-4CAA-809E-B2754DB64903.jpeg

7CE751E6-24D9-46CE-8450-98B121547645.jpeg

809C0D13-FC98-410B-B9F2-DB9588EC9233.jpeg

AB09FE61-0264-4E53-BBBC-0453FF35CE49.jpeg

CA9BF970-19AE-4BC1-8890-5E4DA3DACBDC.jpeg

916A228B-59D1-4D3A-AF9B-D092AD90D5D2.jpeg

4DEDAC03-DFEC-4F5A-94CB-8CF796ED4C92.jpeg

F58F6DA8-A912-4DF1-89A8-5A36E60C670B.jpeg

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вполне аккуратная квартира, пусть и многая мебель действительно уставшая, но ничего критичного в целом. Ценник адекватный. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласна с тезисом о том, что плохого рынка не бывает, бывает лишь никчемный риэлтор, который пургу гонит про отсутствие арендаторов/покупателей, заявляя, что объект неходовой и тому подобную чушь. Однако, нужно быть реалистом при оценке объекта и умело его подать/рекламировать.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Виктория хх сказал:

Согласна с тезисом о том, что плохого рынка не бывает, бывает лишь никчемный риэлтор, который пургу гонит про отсутствие арендаторов/покупателей, заявляя, что объект неходовой и тому подобную чушь. Однако, нужно быть реалистом при оценке объекта и умело его подать/рекламировать.

Спасибо

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Харыбин Александр
      Если вы не можете сдать квартиру, то либо ваш агент работает плохо, либо цена завышена. Я не помню мертвого рынка в Москве за 13 лет работы, ни в 2008, ни в 2014-2018 годах.
       
      Ваш агент должен честно сказать: «Я сделал плохую рекламу, фотографии и видео, не умею пользоваться правильно ЦИАНом, Авито, Яндексом и плохо знаю нашу целевую аудиторию, не понимаю кто снимет эту квартиру!» Либо: «Посмотрите, я все сделал правильно, но квартиру не хотят снимать потому что цена выше рыночной».
      Если он постоянно твердит что рынок плохой и ничего не объясняет - скорее всего он ничего не понимает... 
      Досмотрите мое видео до конца:
       
       
    • By Харыбин Александр
      Собственнику на заметку. Будет полезно. Почему договор найма заключается на 11 месяцев? Не более года.
      А вы знали про статью 684 Гражданского кодекса РФ? Давайте просто расскажу о чём там речь идёт. Без нудятины. Называется она: «Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок». 
      Если вы не предупредили нанимателя за 3 месяца до окончания срока действия договора - вы должны именно ему предложить снимать квартиру в первую очередь! Иначе годик не сдавать. Это и есть преимущественное право найма...
      Круто? Согласен! Но но но
      Если договор заключён на срок до одного года - это правило не действует (если специально не прописывать в договоре его). Пам парам пам пам. Именно поэтому, а не чтобы: «Не платить налогов» мы и составляем договоры на срок менее года. Ещё для того, чтобы не регистрировать обременение на основании договора найма. Чтобы временных жильцов не вселяли - это длительный договор от года тоже позволяет на срок до полугода.. Вот так...
      PS Разъясните неграмотным агентам и их руководству, которые будут вас уверять что договор найма пишется на срок до года для: «Чтоб налоги не платить». Как меня уверял недавно опытный риэлтор. Правда где это написано показать отказался. Сказал что: «В законе написано».
      С ув. Харыбин Александр.
    • By арлекин
      Здравствуйте. Хочу найти приличное жилье. Предпочитаю через агента. Сориентируйте, сколько времени может на это уйти. Планирую друзей напрячь ненадолго, но чтобы все было так, как мне хочется. 
      То, что точно хочу у метро, это далеко не все требования. Этаж нужен с 8 по 12, кухня приличных размеров, лоджия и ванная человеческая, без всяких микроскопических угловых или новомодных душевых кабинок.  Плюс у меня есть собака, приличная, хорошо воспитанная, чужую мебель грызть не будет. Можно такой список требований агенту оглашать или это через чур? 
    • By Русинком
      Предлагаются в аренду помещения площадью от 10 кв. м. до 10 000 кв. м. в Москве по адресу г. Москва, Варшавское ш., д. 170Г. Свободная планировка, прямая аренда, арендные каникулы. От 500 р. за 1 кв. м.
      +79253113323

    • By Kul
      Здравствуйте. 
      Хочу вложиться  в недвижимость, а точнее, купить, чтобы сдавать. На руках без малого 6 млн. При покупке квартиры под сдачу на что реально можно рассчитывать? 
×