Помогите разогнать наши страхи

[prizzZ]

Здравствуйте. У нас 2 детей. Сначала жили с родителями, теперь снимаем жилье. Муж и я с работой, не фрилансеры. Сейчас можем взять ипотеку только с минимальным начальным взносом, но страшно. По лету уже собирались, даже одобрение получили, но в последний момент передумали. Вон сколько предприятий сейчас закрывается, стабильность оставляет желать лучшего. Не опасно ли с ипотекой связываться? Ведь в случае чего наши дети останутся на улице или их закон как-то защищает?

[fatalist]

Цитата

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

По простому... Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру. После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу. Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.

[DrWatson]

Законодательство постоянно меняется, причём, для защиты интересов крупного капитала, а никак не рядовых граждан.

[prizzZ]

4 часа назад, fatalist сказал:

Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.

Не могу сказать, что по содержанию ответ обрадовал. В любом случае спасибо. Вы только подтвердили то, что опасения наши не напрасны.

[fatalist]

48 минут назад, prizzZ сказал:

Не могу сказать, что по содержанию ответ обрадовал. В любом случае спасибо. Вы только подтвердили то, что опасения наши не напрасны.

Да, в случае просрочки платежей, даже с условиями каникул (как будет действовать тот закон, пока неведомо), хорошего мало.

[Elenka]

В 31.03.2019 в 09:57, prizzZ сказал:

.. можем взять ипотеку только с минимальным начальным взносом, но страшно. По лету уже собирались, даже одобрение получили, но в последний момент передумали. Вон сколько предприятий сейчас закрывается, стабильность оставляет желать лучшего. Не опасно ли с ипотекой связываться? Ведь в случае чего наши дети останутся на улице или их закон как-то защищает?

В случае потери работы, дохода, возможности оплачивать кредит,  на время поиска нового трудоустройста, наверное, теперь можно будет брать "ипотечные каникулы" или договариваться на счёт  уменьшения размера выплат.  

Не так давно в Москве Гайдаровском форуме вице-премьер РФ  Т.Голикова вроде как заявляла, что Правительство  согласовало новые меры помощи семьям с детьми по выплате ипотечных кредитов: во-первых, будет увеличен период с льготной процентной ставкой либо установлена льготная процентная ставка на весь период кредитования; во-вторых, у семей с детьми появится возможность получить субсидию, которая будет рассчитываться исходя из размера ключевой ставки Центробанка РФ, увеличенной на 4 п. п.; в-третьих, согласована мера о единовременном возмещении из бюджета части убытков банку-кредитору, если он готов списать долг по ипотеке семье, где родился третий ребенок.                                                                                                                Кроме того, сегодня в России действуют совместные программы регионов и регулятора ДОМ.РФ. Они разработаны для многодетных и молодых семей, сотрудников бюджетной сферы и других льготных категорий граждан. Программы предполагают выдачу ипотечных кредитов со сниженной ставкой на весь срок кредитования.
 

Риски будут всегда, можно и вообще остаться без "своего", если думать только о плохом.

[Владимир Попов]

В 31.03.2019 в 09:57, prizzZ сказал:

Сначала жили с родителями, теперь снимаем жилье

Ключевое слово - снимаем жилье. Сейчас вы платите взносы дяде, а будет платить в оплату своего жилья. Да, с процентами. Но - своего.Если вдруг случиться страшное( как вы опасаетесь)  - вернетесь к аренде. 

Цитата

Дао дэ цзин

Даже путь в тысячу ли начинается с первого шага.