Выселить проще квартирантов-физиков или юрлиц?

[fatalist]

13 минут назад, MiNoGa сказал:

Ну давно это было. Сдавала я квартиру физлицам. Договор составила на 18 месяцев. Тогда не знала, что на такой срок надо регистрировать в Регпалате. Перед тем как съехать квартиранты задолжали. Пошла к юристу с договором - она мне объяснила, что не зарегистрировав договор как положено, я сделала нашу сделку недействительной. И если подам в суд, суд может применить последствия недействительности сделки - они мне вернут квартиру, а я должна буду им вернуть все деньги, которые получила от них. Печалька была бы. Хорошо что я потребовала с квартирантов расписку. Вернули долг через 2 года)))

Вы обратились к неграмотному юристу,. Таких в РФ с запасом, учитывая что начиная с конца  90-х годов, , юрфаки были, даже в паровозостроительных вузах....

Даже студен , уже четвертого семестра, нормального юридического вуза, с академической программой, знает, что...... чтобы признать тот факт, что между обеими сторонами установились правовые отношения, вовсе не обязательно наличие самого договора в форме одного документа, который был подписан лицами. В том случае, если участники гражданских правоотношений выполняют действия, с которыми законодательство связывает появление договорных обязанностей и прав - это означает, что между ними был составлен и заключен гражданско-правовой документ того типа, который отвечает правовому характеру данных мер. .

Изменено 9 марта, 2019 пользователем fatalist

[PavelS]

Ни когда не было такого постановления, что нельзя выселять арендаторов в зимнее время. Можно прекратить договор аренды в любое время с любым лицом ( физическим или юридическим) Делается это легко.

[fatalist]

9 минут назад, PavelS сказал:

.... Можно прекратить договор аренды в любое время с любым лицом ( физическим или юридическим) Делается это легко.

Позвольте полюбопытствовать, как?

[Владимир Попов]

6 часов назад, PavelS сказал:

Можно прекратить договор аренды в любое время с любым лицом ( физическим или юридическим) Делается это легко.

Внимательно читайте законы Российской Федерации... Особенно ГК РФ..
 

Цитата

 

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

 

А вы сами-то пробовали?  а с судебной практикой не сталкивались? ))