Jump to content

Cтартовый взнос по ипотеке


Elenka
 Share

Recommended Posts

В 2019 ЦБ  ужесточает требования к капиталу банков, выдающих ипотеку с низким первоначальным взносом. Эта мера, как ожидается, окажет положительное влияние на кредитоспособность банкиров, но для обычных людей последствия печальные: кредиты на жилье станут менее доступными.

У  крупных банков почти нет ипотечных программ, позволяющих оформить кредит с первоначальным взносом менее 15%, т.к.  клиент, не готовый оплатить хотя бы и,  ими априори расценивается как дефолтный. Менее "серьёзные" банки  готовы уменьшить первый взнос, но ставки по таким займам сделают выше. В единичных случаях эти банки могут давать ипотеку чуть ли не с нулевым первоначальным взносом, ибо по-другому конкурировать с "крупняком" не получается.

Откуда среднестатистический россиянин берет деньги на первый взнос? 

- больше половины будущих ипотечников откладывают часть зарплаты,  постепенно накапливая нужную сумму;

-  можно использовать материнский капитал, им пользуются порядка 14%  ипотечников, вкладываются они в льготную ипотеки для покупателей с детьми;

-  можно собрать средства на ипотеку, продав имеющееся жильё, что делает 12% будущих ипотечных должников. Кредит в таком случае требуется для финансирования разницы в цене между старой и новой квартирами, и долговая нагрузка, как правило, получается небольшая;

-  помощь родственников при оформлении ипотеки  получает только каждый десятый российский ипотечник;

- за счет вложений в ценные бумаги и прочих инвестиций накапливают на первоначалный взнос 3% заёмщиков;

- рассрочка. Её используют физлица, которые по какой-то причине не могут одобрить ипотеку, несмотря на высокие доходы,  - например, индивидуальные предприниматели. Но стоит учитывать, что в этом случае крайне редко предусматривает нулевой первоначальный взнос. Исключения делаются, как ни странно, для богатых,  для элитных квартир. В новостройках менее шокирующей ценовой категории  уже просят первый взнос - обычно в размере не менее 25%. И нельзя забывать, что программы рассрочки предусматривают более высокую, чем ипотечные, долговую нагрузку в довольно короткие сроки;

- потребительский кредит на первый взнос. Это, кажется, самый худший вариант, ведь если человек не способен собрать минимальный для покупки квартиры стартовый капитал, то вешать на себя многомиллионное кредитное обязательство -  просто  безумие....

Вообщем, молодым и малообеспеченным ещё долго не видать собственных кв.м...:(

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Множество банков на российском рынке предлагает довольно большой выбор вариантов ипотечного кредитования, если проконсультироваться со специалистом, он может подобрать лучший вариант для конкретной семьи.

Link to comment
Share on other sites

В 07.02.2019 в 21:06, Olga M сказал:

.. если проконсультироваться со специалистом, он может подобрать лучший вариант для конкретной семьи.

"Всяк правду знает, да не всяк правду бает".     "Всяк сверчок хвалит свой шесток".   Ну и т.д.,т.п...&t

Где найти хорошего специалиста, не привязанного ни к застройщику, ни к банку, кот-й даёт "нужную" ипотеку? Разве они не "завязаны" друг на друге?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 10.02.2019 в 19:17, Elenka сказал:

"Всяк правду знает, да не всяк правду бает".     "Всяк сверчок хвалит свой шесток".   Ну и т.д.,т.п...&t

Где найти хорошего специалиста, не привязанного ни к застройщику, ни к банку, кот-й даёт "нужную" ипотеку? Разве они не "завязаны" друг на друге?

Вы меня натолкнули на мысль, что такие специалисты, которые помогают, решая вопросы поиска и выбора наилучших способов, будут востребованы на рынке и можно создать на этом вполне процветающий консалтинговый бизнес. 

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Olga M сказал:

Вы меня натолкнули на мысль, что такие специалисты, которые помогают, решая вопросы поиска и выбора наилучших способов, будут востребованы на рынке и можно создать на этом вполне процветающий консалтинговый бизнес. 

В мире давно есть. Называются ипотечные брокеры. У них обычно договорные отношения с несколькими банками, и они в курсе требований к заемщикам.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

21 час назад, nik2 сказал:

..ипотечные брокеры. У них обычно договорные отношения с несколькими банками, и они в курсе требований к заемщикам.

А договорные отношения разве не предполагают зависимости и лоббирования интересов? &w 

А как решаются проблемы с непредвзятостью брокеров,  с поиском ими предложений наилучших вариантов для клиента-покупателя, если ими заключены договорные отношения с НЕСКОЛЬКИМИ банками, кот-е тоже, по сути,  являются их клиентами?&w

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Elenka сказал:

А как решаются проблемы с непредвзятостью брокеров,  с поиском ими предложений наилучших вариантов для клиента-покупателя, если ими заключены договорные отношения с НЕСКОЛЬКИМИ банками, кот-е тоже, по сути,  являются их клиентами?

1. В магазине могут продавать 10 сортов пива, 20 сортов вина, 15 сортов колбасы...

При этом как с покупателями так и с поставщиками есть договорные отношения.

2. Кроме процента по ипотечному кредиту и начального взноса взноса существует еще масса параметров:

Требования к клиенту: зарплата, семейное положение, ценз оседлости...

Требования к приобретаемому жилью: вторичка (когда завещание вступило в силу, когда была последняя сделка, каков возраст дома...), новостройка (кто застройщик, когда сдача...)

Порядок платежей, возможность досрочного погашения...

Штрафные санкции...

Валютные оговорки.

Маржинг колл.

....

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

То и дело публикуются рекомендации по способам накопить на квартиру.                                                                                      Среди них есть те, что, наверное, помогут любому: 1. Опредение цели (какую именно кв-ру хотите, где, т.п.) и  составление финансового плана ( макс.детализированный список доходов, расходов и накоплений); 2. Мониторинг банковских предложений по ипотечным кредитам; 3. Отказ от взятия др.потребительских кредитов; 4. Дополнительная работа - дополнительный доход; 5. Сокращение расходов; 6. Инвестиции любого размера накоплений; 7.  Поддержание здоровья (болеть слишком дорого)...                                                                                                    И те, что способные помочь не всем: 1. Переезд из съемного жилья к родным или друзьям (экономит деньги на аренду); 2. Продажа автомобиля (существенная экономия на денег, тратящихся на  бензин, ремонты, покупку запчастей, аксессуаров, съём гаража, страховку, штрафы, т.п. )

Интересно, кому-то это реально сильно помогает?

Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, Elenka сказал:

То и дело публикуются рекомендации по способам накопить на квартиру.                                                                                  ......

Интересно, кому-то это реально сильно помогает?

Если из тысячи.. десяти тысяч, потенциальных ипотечников, хоть один задумается и сделает правильные шаги... то уже будет гуд.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...