Jump to content
Sign in to follow this  
Elenka

Cтартовый взнос по ипотеке

Recommended Posts

В 2019 ЦБ  ужесточает требования к капиталу банков, выдающих ипотеку с низким первоначальным взносом. Эта мера, как ожидается, окажет положительное влияние на кредитоспособность банкиров, но для обычных людей последствия печальные: кредиты на жилье станут менее доступными.

У  крупных банков почти нет ипотечных программ, позволяющих оформить кредит с первоначальным взносом менее 15%, т.к.  клиент, не готовый оплатить хотя бы и,  ими априори расценивается как дефолтный. Менее "серьёзные" банки  готовы уменьшить первый взнос, но ставки по таким займам сделают выше. В единичных случаях эти банки могут давать ипотеку чуть ли не с нулевым первоначальным взносом, ибо по-другому конкурировать с "крупняком" не получается.

Откуда среднестатистический россиянин берет деньги на первый взнос? 

- больше половины будущих ипотечников откладывают часть зарплаты,  постепенно накапливая нужную сумму;

-  можно использовать материнский капитал, им пользуются порядка 14%  ипотечников, вкладываются они в льготную ипотеки для покупателей с детьми;

-  можно собрать средства на ипотеку, продав имеющееся жильё, что делает 12% будущих ипотечных должников. Кредит в таком случае требуется для финансирования разницы в цене между старой и новой квартирами, и долговая нагрузка, как правило, получается небольшая;

-  помощь родственников при оформлении ипотеки  получает только каждый десятый российский ипотечник;

- за счет вложений в ценные бумаги и прочих инвестиций накапливают на первоначалный взнос 3% заёмщиков;

- рассрочка. Её используют физлица, которые по какой-то причине не могут одобрить ипотеку, несмотря на высокие доходы,  - например, индивидуальные предприниматели. Но стоит учитывать, что в этом случае крайне редко предусматривает нулевой первоначальный взнос. Исключения делаются, как ни странно, для богатых,  для элитных квартир. В новостройках менее шокирующей ценовой категории  уже просят первый взнос - обычно в размере не менее 25%. И нельзя забывать, что программы рассрочки предусматривают более высокую, чем ипотечные, долговую нагрузку в довольно короткие сроки;

- потребительский кредит на первый взнос. Это, кажется, самый худший вариант, ведь если человек не способен собрать минимальный для покупки квартиры стартовый капитал, то вешать на себя многомиллионное кредитное обязательство -  просто  безумие....

Вообщем, молодым и малообеспеченным ещё долго не видать собственных кв.м...:(

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Множество банков на российском рынке предлагает довольно большой выбор вариантов ипотечного кредитования, если проконсультироваться со специалистом, он может подобрать лучший вариант для конкретной семьи.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да вы что. Эти специалисты прям-таки и обеспокоены найти вам лучший вариант. Они обеспокоены только получить свой процент со сделки и все. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 07.02.2019 в 21:06, Olga M сказал:

.. если проконсультироваться со специалистом, он может подобрать лучший вариант для конкретной семьи.

"Всяк правду знает, да не всяк правду бает".     "Всяк сверчок хвалит свой шесток".   Ну и т.д.,т.п...&t

Где найти хорошего специалиста, не привязанного ни к застройщику, ни к банку, кот-й даёт "нужную" ипотеку? Разве они не "завязаны" друг на друге?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.02.2019 в 19:17, Elenka сказал:

"Всяк правду знает, да не всяк правду бает".     "Всяк сверчок хвалит свой шесток".   Ну и т.д.,т.п...&t

Где найти хорошего специалиста, не привязанного ни к застройщику, ни к банку, кот-й даёт "нужную" ипотеку? Разве они не "завязаны" друг на друге?

Вы меня натолкнули на мысль, что такие специалисты, которые помогают, решая вопросы поиска и выбора наилучших способов, будут востребованы на рынке и можно создать на этом вполне процветающий консалтинговый бизнес. 

  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Olga M сказал:

Вы меня натолкнули на мысль, что такие специалисты, которые помогают, решая вопросы поиска и выбора наилучших способов, будут востребованы на рынке и можно создать на этом вполне процветающий консалтинговый бизнес. 

В мире давно есть. Называются ипотечные брокеры. У них обычно договорные отношения с несколькими банками, и они в курсе требований к заемщикам.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, nik2 сказал:

..ипотечные брокеры. У них обычно договорные отношения с несколькими банками, и они в курсе требований к заемщикам.

А договорные отношения разве не предполагают зависимости и лоббирования интересов? &w 

А как решаются проблемы с непредвзятостью брокеров,  с поиском ими предложений наилучших вариантов для клиента-покупателя, если ими заключены договорные отношения с НЕСКОЛЬКИМИ банками, кот-е тоже, по сути,  являются их клиентами?&w

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Elenka сказал:

А как решаются проблемы с непредвзятостью брокеров,  с поиском ими предложений наилучших вариантов для клиента-покупателя, если ими заключены договорные отношения с НЕСКОЛЬКИМИ банками, кот-е тоже, по сути,  являются их клиентами?

1. В магазине могут продавать 10 сортов пива, 20 сортов вина, 15 сортов колбасы...

При этом как с покупателями так и с поставщиками есть договорные отношения.

2. Кроме процента по ипотечному кредиту и начального взноса взноса существует еще масса параметров:

Требования к клиенту: зарплата, семейное положение, ценз оседлости...

Требования к приобретаемому жилью: вторичка (когда завещание вступило в силу, когда была последняя сделка, каков возраст дома...), новостройка (кто застройщик, когда сдача...)

Порядок платежей, возможность досрочного погашения...

Штрафные санкции...

Валютные оговорки.

Маржинг колл.

....

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

То и дело публикуются рекомендации по способам накопить на квартиру.                                                                                      Среди них есть те, что, наверное, помогут любому: 1. Опредение цели (какую именно кв-ру хотите, где, т.п.) и  составление финансового плана ( макс.детализированный список доходов, расходов и накоплений); 2. Мониторинг банковских предложений по ипотечным кредитам; 3. Отказ от взятия др.потребительских кредитов; 4. Дополнительная работа - дополнительный доход; 5. Сокращение расходов; 6. Инвестиции любого размера накоплений; 7.  Поддержание здоровья (болеть слишком дорого)...                                                                                                    И те, что способные помочь не всем: 1. Переезд из съемного жилья к родным или друзьям (экономит деньги на аренду); 2. Продажа автомобиля (существенная экономия на денег, тратящихся на  бензин, ремонты, покупку запчастей, аксессуаров, съём гаража, страховку, штрафы, т.п. )

Интересно, кому-то это реально сильно помогает?

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 минут назад, Elenka сказал:

То и дело публикуются рекомендации по способам накопить на квартиру.                                                                                  ......

Интересно, кому-то это реально сильно помогает?

Если из тысячи.. десяти тысяч, потенциальных ипотечников, хоть один задумается и сделает правильные шаги... то уже будет гуд.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×