Ипотека на индивидуальное жилье

[Elenka]

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Н.Стасишин заявил СМИ, что "для стимулирования строительства индивидуальных домов необходимо внедрение механизмов ипотечного кредитования." Он отметил, что "сегодня практически невозможно получить ипотеку на строительство индивидуального дома".  По его мнению, предметом залога может стать земельный участок и будущий дом, а развернуть подобную программу ипотеки для ИЖС нужно на основе филиальной сети крупного банка, чтобы банк понимал цикл строительства, его порядок и стоимость. "Механизмы работы подобного инструмента планируется обсудить с Минфином РФ", - уточнил замминистра.

Я что-то пропустила или неверно понимаю, - разве не дают ипотеку на строительство индивидуальных домов многодетным семьям, людям на селе и т.п.? Для чего нужна какая-то ОСОБАЯ ипотека?

[fatalist]

Про строительство дома в рамках сельской ипотеки

1. Вы не получите наличные или перевод денег на счет. Потому что вы сами не можете строить дом. Для того, чтобы получить сельскую ипотеку на строительство дома, вам нужно заключить договор на строительство дома с аккредитованной строительной организации.

2. Вы берете ипотеку, дом еще строится, а платить вы начинаете сразу. Может быть дом будет построен через 5 лет, а вы уже платите.

3. Аккредитованных строительных организаций мало. Для некоторых районов и вовсе,  всего одна. Выбора организаций фактически нет.

4. Чтобы начать строить дом, вам и именно вам нужно заказать проект и сметную документацию на дом. К тому же специалисты банка еще проверят вашу смету на строительство. Если проектировщик выполняет проект не качественно и ошибся в расчетах, кто понесет ответственность? Ипотеку надо будет уже гасить, дома не будет, дело уйдет в суды с проектировщиком в долгие годы.

5. Дом должен быть не выше трех этажей. Почему нельзя построить 4-х этажны дом, не понятно...

6. Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома должен быть в собственности. Если в аренде, то вам ипотеку сельскую не одобрят.

7. Не определено, кто будет осуществлять строительный контроль. То ли ипотечник будет смотреть как два гвоздя вбито в доску, то ли это будет делать специально обученный человек от банка (за отдельную плату конечно) или же сам застройщик будет предоставлять акты проверок качества строительства.

Изменено 1 ноября, 2020 пользователем fatalist

[Elenka]

В 01.11.2020 в 20:59, fatalist сказал:

Про строительство дома в рамках сельской ипотеки.....

Всех тонкостей не знаю, признаюсь, но кое-что могу дополнить:

Появилась возможность на первоначальный взнос  использовать средства материнского капитала

Если заемщик покупает частный дом за городом, он в течение 6 мес. после выдачи кредита обязан в нем зарегистрироваться. Это условие будет закреплено в кредитном договоре.  Т.е. дом уже должен быть... Сейчас существует ограничение по срокам строительства, "малые размеры" тянуть годами никто не станет, но всё-же люди, в большинстве своём)  предпочитают брать уже готовые дома, тем более, что действие ипотеки распространяется и на жильё в городах (с населением не более 30 тыс. чел.)

Идут разговоры о возможности предоставления кредитов в рамках программы "Сельская ипотека" без договора о строительстве дома с подрядной организацией. Будем смотреть, что получится..

 В 2020 году можно было купить по льготной ставке квартиру в многоэтажном доме, строящемся в сельской местности. Сейчас высота домов, где можно приобрести квартиру в рамках сельской ипотеки, ограничена пятью  этажами.

Сейчас расширены возможности граждан, которые уже имеют землю и планируют взять кредит на строительство дома. Теперь им необязательно обладать правом собственности на участок - достаточно договора аренды.   

Можно купить квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке по договору купли-продажи. Продавцом может быть физлицо, юрлицо (за исключением инвестиционного фонда, в т.ч. его УК), индивидуальный предприниматель.           Можно построить на кредитные средства индивидуальный жилой дом на земельном участке, находящемся в собственности заемщика, в т.ч. завершить ранее начатое строительство жилого дома или приобрести земельный участок и построить на нем индивидуальный жилой дом.   Можно квартиру или жилой дом с земельным участком на первичном рынке по договору участия в долевом строительстве. Продавцом может также выступать физлицо, юрлицо (за исключением ИФ, в т.ч. его УК), индивидуальный предприниматель.