Ипотека для иностранных граждан

[suliko]

Я уже несколько лет живу и работаю в Москве. Обратно не собираюсь. Имею гражданство другой страны.  Выгодно ли мне будет в такой ситуации оформлять на себя ипотеку?  Или лучше сначала гражданство получить?

[fatalist]

Закон (102 ФЗ РФ) не запрещает давать ипотеку иностранцам, но.....есть нюансы...... Есть или нет ВНЖ.. Гражданин СНГ или дальней дуги.... Время работы на одном месте... кредитная история... и много ещё других факторов, влияющих на ипотеку иностранцам... Риски банков слишком высоки. Нестабильность и ненадежность лиц без гражданства РФ, сильно напрягают банкиров. А ну как иностранец, откажется платить и покинет страну. Отсюда выглядывают.... неуплаченные проценты, остаток задолженности по основному долгу, начисленные пени и штрафы, возникшие, немалые, издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту. Недополученная прибыль  и потери времени станут серьезной статьей, не только недополучения прибыли, но и убытков банков.  Потому банки, и неохотно связываются с ипотекой иностранцам....

Для тех кто имеет ВНЖ, несколько мягче условия кредитования.. Но обязательными для заемщика, будут условия:

- он постоянно проживает в России или имеет намерения переехать на постоянное местожительство (период нахождения в РФ не может быть менее 183 дней);

- имеет стабильную занятость у российского работодателя от полугода;

- исправно платит все налоги и сборы;

- имеет достаточную платеже- и кредитоспособность (сумма всех обязательств заемщика не может превышать 40% от семейного дохода);

- оплатит внушительную долю первоначального взноса за приобретаемое жилье (как правило, не менее 25-30%);

- не имеет сторонних долгов и испорченной кредитной истории.

Если ВНЖ нет (не резидент) то....

- увеличение минимального стажа работы на российскую компанию-работодателя (например, с 6-ти месяцев до 2-3 лет);

- требование привлечение поручителей или созаемщиков;

- повышение процентной ставки (обычно + 2-5 %.);

- увеличение суммы первоначального взноса (вплоть до 50-70% от цены объекта);

- снижение предельного срока кредитования;

- обязательность заключения договора комплексного страхования (помимо страхования недвижимости потребуется купить страховку жизни и здоровья клиента).

- должен работать и проживать в регионе банка....

В каждом банке, могут быть свои дополнительные требования к заемщику. Надо узнавать все в конкретном банке, и уже потом считать и делать выводы...

[suliko]

Спасибо. Так быстро и четко. Вид на жительство у меня есть. 

[fatalist]

3 часа назад, suliko сказал:

Спасибо. Так быстро и четко. Вид на жительство у меня есть. 

В любом случае, Вам надо связываться с банками. и искать более выгодный и приемлемый для себя вариант.

[sempreshatto]

Да, в общем, это уже не ипотека с видом на жительство, большую часть за квартиру нужно тут же выложить. 

[PavelS]

Очень сложно взять иностранцу не только кредит на жилье, но даже просто кредит например в микро финансовой организации. Банки не охотно выдают кредиты таким гражданам. Им не важно собираетесь ли вы назад или нет.

[Elenka]

Когда мы переехали в РФ из Молдовы, у нас не хватало денег на покупку квартиры той площади и планировки, которую мы хотели купить. ИМЕЯ российское ГРАЖАНСТВО,  получив внутрироссийские ПАСПОРТА, у друзей ПРОПИСАВШИСЬ,  устроившись на РАБОТУ официально,  мы НЕ МОГЛИ получить НИ потребительский кредит, НИ ипотеку, потому что у нас не было минимального СТАЖА  работы на территории России...   

А Вы - про ИНОстранцев.....

[fatalist]

59 минут назад, Elenka сказал:

Когда мы переехали в РФ из Молдовы, у нас не хватало денег на покупку квартиры той площади и планировки, которую мы хотели купить. ИМЕЯ российское ГРАЖАНСТВО,  получив внутрироссийские ПАСПОРТА, у друзей ПРОПИСАВШИСЬ,  устроившись на РАБОТУ официально,  мы НЕ МОГЛИ получить НИ потребительский кредит, НИ ипотеку, потому что у нас не было минимального СТАЖА  работы на территории России...   

А Вы - про ИНОстранцев.....

Да, баки боятся связываться с вновьприбывшими. Но сегодня, при падении доходов, многие уже идут на риски, естественно за счет заемщиков.

[sempreshatto]

Да, этот минимальный стаж просто бред, ты можешь после одобрения ипотеки просто вылететь с этой работы. Что такое пол года на одном месте?!